Compradores de imóveis nos Emirados Árabes Unidos agora têm mais opções de financiamento para propriedades que estão em fase de construção. Os bancos estão expandindo seus produtos, permitindo que os clientes obtenham empréstimos e efetuem pagamentos de acordo com as fases estabelecidas pelos construtores.
O Dubai Islamic Bank (DIB) lançou um novo produto para financiamento de imóveis em construção, que permite a cidadãos, residentes e não residentes dos EAU obter financiamento de até 50% do valor do imóvel. Paralelamente, o Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB) firmou parceria com a Ellington Properties para oferecer uma solução de pré-aprovação de financiamento semelhante para imóveis prontos e em construção deste construtor.
Essas medidas são tomadas enquanto as vendas de imóveis em construção continuam a representar uma parcela significativa das transações no mercado imobiliário de Dubai, oferecendo aos compradores opções financeiras adicionais até o momento da transferência da propriedade.
Financiamento através do DIB
De acordo com o novo produto do DIB, compatível com as normas Sharia, o banco liberará fundos gradualmente para os construtores, dependendo do atingimento das fases de construção. Durante o período de construção, os compradores pagam apenas uma porcentagem do lucro, sendo o valor aumentado à medida que são feitos pagamentos adicionais ao construtor.
O pagamento mensal total, incluindo principal e lucro, começa no momento da entrega do imóvel ou dentro de 24 meses após a obtenção do financiamento, o que ocorrer primeiro. O DIB informou que este produto está disponível para imóveis com direito de livre posse de construtores em todo os EAU e prevê financiamento de até 50% do valor do imóvel. Além disso, o banco está estudando a possibilidade de colaborar com construtores para expandir o acesso a esta opção em grandes projetos com direito de livre posse.
ADCB oferece pré-aprovação renovável
Separadamente, o ADCB uniu forças com o construtor de Dubai, Ellington Properties, para oferecer financiamento pré-aprovado a compradores elegíveis tanto para imóveis em construção quanto para imóveis prontos. Ao comprar em fase de construção, os compradores podem obter pré-aprovação de até 50% do valor do imóvel. Esta pré-aprovação é válida por um ano e pode ser renovada anualmente até o momento da entrega das chaves, dando aos compradores a oportunidade de garantir o financiamento para os pagamentos por etapas e na entrega do imóvel à medida que a construção avança.
Por um período limitado, compradores elegíveis também podem usufruir das taxas de financiamento do ADCB, começando em 3,49% ao ano, fixas por três anos, sendo que o banco e o construtor anunciaram a isenção de taxas de processamento e avaliação. Esta parceria abrange projetos residenciais da Ellington em Dubai.
Embora as duas ofertas diferam na estrutura de financiamento, ambas visam resolver um dos problemas da compra de imóveis antes da conclusão — a necessidade de financiar os pagamentos durante o período de construção, e não apenas na entrega. Para os compradores, isso pode proporcionar maior transparência sobre o volume de financiamento disponível, visto que os construtores exigem pagamentos em diferentes fases da construção. A expansão desses produtos ocorre em um momento em que os imóveis em construção permanecem uma parte importante do mercado imobiliário de Dubai, atraindo compradores devido aos planos de pagamento e à construção contínua de projetos em todo o emirado.