No Uzbequistão, a partir de 8 de novembro, entra em vigor uma mudança significativa no funcionamento do mercado imobiliário. A nova lei 'Sobre Atividades de Corretores de Imóveis', aprovada em 7 de agosto, extingue o antigo sistema de licenciamento e o substitui por uma certificação de qualificação obrigatória.
A discussão deste documento ocorreu por iniciativa do partido UzLiDep em Tashkent, com a participação de representantes de vários ministérios, agências e participantes do mercado. Um esclarecimento detalhado das disposições da lei foi realizado em 21 de agosto em Tashkent.
Principais Mudanças na Regulamentação
A principal novidade é o abandono do licenciamento em favor da certificação de qualificação. Para obter o certificado, o especialista deve passar por um treinamento especial e ser aprovado em um exame correspondente; em seguida, suas informações são inseridas no Registro Único. O corretor só poderá exercer sua atividade dentro de uma organização de corretores e mediante a posse de um certificado válido.
Este registro conterá dados tanto sobre as empresas quanto sobre seus funcionários, permitindo que qualquer cidadão verifique as credenciais do especialista. Um representante da Agência de Gestão de Ativos Estatais observou que anteriormente não havia uma definição clara de 'agente imobiliário' na legislação e faltavam ferramentas para verificar tais pessoas. Agora, qualquer reclamação contra uma pessoa não inscrita no Registro Único servirá como base oficial para iniciar uma verificação e aplicar as medidas apropriadas.
Lista de Serviços e Combate à Atividade Não Oficial
A lei também lista detalhadamente os tipos de serviços de corretagem, incluindo intermediação em transações imobiliárias, realização de leilões, gestão fiduciária, bem como prestação de serviços de consultoria e publicidade. Requisitos especiais foram estabelecidos para serviços de gestão fiduciária: essa atividade só pode ser conduzida por uma entidade jurídica que possua pelo menos dois especialistas certificados em seu quadro de pessoal.
Grande atenção foi dada na reunião ao problema do emprego ilegal. Atualmente, há pouco mais de 300 especialistas registrados oficialmente no país, mas estimativas não oficiais e análises da atividade em redes sociais indicam que de 5 a 10 mil pessoas exercem serviços de corretagem sem o status adequado, sendo a maioria desses trabalhadores concentrada em Tashkent e Samarcanda. A inclusão desses intermediários no campo legal foi reconhecida como um dos objetivos mais importantes desta reforma.
Os corretores atuais precisam concluir o processo de certificação até 8 de novembro, pois após essa data, trabalhar sem registro no registro e sem certificado será proibido. Também está previsto o lançamento de um sistema de multilisting, que garantirá o princípio de 'balcão único' e a troca automatizada de dados com os serviços fiscais e cadastrais. Devido ao grande número de perguntas dos participantes do mercado, a discussão sobre a aplicação prática da nova lei continuará.