A equipe do projeto apresentou o Projeto 90/100, localizado em um longo lote na fronteira do distrito East Exchange District em Winnipeg. Este projeto combina uma área de armazenamento de 1905 metros quadrados com um volume moderno de sete andares, criando um edifício multifuncional de média densidade.
O empreendimento inclui 206 unidades residenciais, distribuídas entre os edifícios antigos e novos, além de 550 metros quadrados de área comercial. O projeto se opõe intencionalmente aos edifícios residenciais tradicionais e opacos da região, graças à composição cuidadosamente planejada de volumes, espaços abertos e superfícies envidraçadas, tornando a estrutura fisicamente e simbolicamente aberta.
O conjunto alcança um raro equilíbrio, promovendo o desenvolvimento do tecido urbano e tornando-se uma atração arquitetônica que se destaca por sua geometria ousada e precisão de materiais.
O edifício histórico, anteriormente usado pela W.J. Guest Fish Company e depois pela Great West Metal, mantém sua casca original de tijolos, carregando vestígios da vida industrial: iniciais gravadas, camadas de tinta, pisos desgastados pelo tráfego de carrinhos e reboco escovado. Ele é visto como uma obra de arte, atuando como um pavilhão independente visível de todos os lados.
O novo edifício foi projetado para curvar-se, criar terraços e recuar em resposta ao armazém existente e ao ambiente urbano.
Os blocos residenciais foram projetados com pouca profundidade para maximizar a iluminação e ventilação naturais. O layout varia de corredores simples nos andares inferiores a corredores duplos nos níveis superiores. O projeto utiliza um sistema flexível de estúdios e apartamentos de dois quartos que podem ser intercambiáveis até a construção, incluindo casas urbanas no nível da rua, apartamentos lineares no centro do edifício e unidades com acesso por andares alternados (skip-stop) no topo. As unidades no térreo e no telhado eliminam corredores internos, aumentando a eficiência do espaço.
A fachada, inspirada no passado industrial do local, é revestida por um sistema modular de painéis metálicos sob medida. Este sistema confere ao projeto uma textura e articulação únicas, ao mesmo tempo que custou menos do que o orçamento previsto e exigiu menos material. Cada painel pode ser reparado ou substituído individualmente, permitindo manutenção parcial ou total sem perturbar o revestimento vizinho.
Nos sextos e sétimos andares, o volume inclina-se em direção à estrutura histórica, formando terraços e decks semiprivados com vista para o rio e a cidade. O fechamento unificado nos andares superiores atende a diferentes necessidades, proporcionando sombreamento, privacidade e proteção para pátios e áreas técnicas.
No térreo, a transparência é alcançada através de espaços comerciais exclusivamente transparentes e zonas vazias estratégicas que se elevam, conectando as vistas através do complexo. Passagens pedonais conectadas e pequenas áreas integram entradas residenciais, uso comercial e áreas de lazer, sempre mantendo as linhas de visão em direção ao edifício histórico.
Os pátios comuns oferecem raras oportunidades de interação em um tipo de edifício que geralmente é dominado por investimentos privados.
Uma escada de emergência externa leve serve a ambos os edifícios e os conecta simultaneamente, mantendo a independência física. Ela representa uma zona de passagem elevada que aproxima os moradores tanto da textura do tijolo antigo quanto do padrão metálico do novo volume. Esta estrutura cumpre não apenas uma função utilitária, mas também serve como articulação, um lugar inesperado para parar e contemplar os dois arquiteturas simultaneamente.
Ao integrar a estrutura existente, o Projeto 90/100 posiciona a reutilização adaptativa como uma ferramenta ativa de design urbano, transformando um terreno industrial antes isolado em um conector cívico multifacetado, integrado ao caráter em constante evolução de East Exchange.