O processo de aquisição de moradia na Índia deixou de se resumir exclusivamente à questão do orçamento e do custo da casa. As prioridades dos compradores no mercado imobiliário indiano estão se transformando rapidamente. Agora, os consumidores consideram não apenas o preço e a possibilidade de obter um empréstimo, mas também o tipo de ambiente e o bairro específico de residência. Assim, a decisão de compra de uma casa é tomada levando em conta toda a infraestrutura e o estilo de vida nos arredores, e não apenas as quatro paredes.
Os compradores modernos procuram entender todo o bairro, e não apenas avaliar a casa ou apartamento em si. Para isso, eles visitam os locais em diferentes horários do dia para avaliar o tempo de deslocamento, o nível de tráfego e a acessibilidade ao transporte público. Além disso, grande importância é dada à facilidade de acesso a escolas, hospitais, mercados, parques e outros serviços necessários nas proximidades.
A estação das chuvas também se tornou uma espécie de teste para os compradores, permitindo avaliar o estado real do bairro. Durante a chuva, torna-se evidente se há alagamentos, quão eficaz é o sistema de drenagem, qual é o estado do pavimento e se há problemas de umidade nas unidades habitacionais. Muitos desses detalhes factuais não são refletidos em brochuras ou anúncios imobiliários online.
Além disso, as mudanças climáticas e os crescentes riscos climáticos influenciam as decisões de compra. Considerando ameaças como inundações, ondas de calor e escassez de água, os compradores pensam na sustentabilidade e segurança de longo prazo do bairro para moradia futura.
Essas mudanças são especialmente notáveis entre Millennials e Geração Z. De acordo com uma pesquisa realizada pela BASIC Home Loan com mais de 7400 compradores de imóveis, cerca de 90–95% são representantes dessas duas gerações. Para eles, o conceito de moradia acessível vai além de um preço baixo; os compradores agora analisam a localização da casa, o tempo necessário para chegar ao escritório ou local de trabalho, bem como a qualidade dos serviços circundantes. Esses compradores estão dispostos a pagar mais se isso garantir um melhor local, menor tempo de deslocamento e um nível de vida mais alto.
Assim, o comprador de hoje avalia não apenas o custo da moradia, mas também o quão mais fácil e melhor será a vida nessa casa. Essa mudança de prioridades torna-se ainda mais significativa em meio à rápida urbanização na Índia.
De acordo com um relatório do Banco Mundial de 2025, espera-se que cerca de 70% dos novos empregos criados na Índia até 2030 estejam concentrados nas cidades. Além disso, até 2050, a população urbana do país pode atingir 951 milhões de pessoas, e até 2070 serão necessários mais de 144 milhões de novas casas. Nessas condições, o valor do bairro no futuro será determinado não apenas pelo tamanho ou preço da moradia. A disponibilidade de água, a qualidade das estradas, um sistema de drenagem confiável, a eficiência energética, o transporte público, a presença de áreas verdes e a infraestrutura pública geral do bairro desempenharão um papel importante.
Em geral, está ocorrendo uma mudança substancial no pensamento dos compradores de imóveis indianos. Comprar uma casa deixa de ser apenas adquirir um imóvel; as pessoas procuram um lugar onde os deslocamentos diários sejam fáceis, os serviços necessários estejam por perto, o ambiente ecológico seja favorável e o bairro permaneça habitável no futuro. Ou seja, nos tempos vindouros, as pessoas buscarão adquirir não apenas uma casa, mas sim o melhor local, os melhores serviços e um estilo de vida de maior qualidade.