O interesse dos compradores por imóveis caros em Mumbai atualmente não se concentra apenas em algumas transações ultra-luxuosas. Dados do trimestre abril-junho mostram que, por um lado, as transações acima de 100 milhões de rúpias sustentam a atividade do mercado, e por outro, as vendas crescentes de casas com valor entre 5 e 10 milhões de rúpias fortalecem a base do mercado imobiliário de luxo.
De acordo com os dados de registro da Maharashtra IGR da Lighthouse Luxury e Zapkey, no primeiro trimestre do ano fiscal de 2026-27, foram registrados 1499 imóveis com valor superior a 5 milhões de rúpias em Mumbai, totalizando um valor de 14.903 milhões de rúpias. É notável que uma parte significativa deste mercado está concentrada em vários projetos selecionados: nos 10 principais edifícios, foram registradas transações de cerca de 3.815 milhões de rúpias.
Apenas o projeto Godrej Trilogy gerou um volume de negócios de 799 milhões de rúpias. Entre esses projetos, o Godrej Trilogy Seafront foi o líder: de abril a junho, foram registrados 37 imóveis por um total de 799 milhões de rúpias, com um preço médio por transação de 21,6 milhões de rúpias. Isso significa que a participação deste projeto no mercado imobiliário geral acima de 5 milhões de rúpias em Mumbai foi de cerca de 5,4 por cento.
Em segundo lugar, estava o Oberoi Elysian, onde foram registradas 35 transações por um total de 488 milhões de rúpias, com um preço médio por transação atingindo 13,9 milhões de rúpias.
Uma característica mais reveladora do mercado imobiliário de luxo de Mumbai são projetos como 25 Downtown e Naman Xana. Em 25 Downtown, foram vendidos apenas 16 imóveis, mas seu valor total foi de 452 milhões de rúpias, correspondendo a um preço médio de transação de cerca de 28,2 milhões de rúpias. Em Naman Xana, foram realizadas apenas duas transações, mas seu valor total atingiu 294 milhões de rúpias, resultando em um preço médio de transação de aproximadamente 147,1 milhões de rúpias. Este indicador demonstra a alta concentração do mercado ultra-luxuoso de Mumbai, onde algumas grandes transações podem influenciar significativamente os dados gerais do mercado.
No Oberoi Sky City, foi registrado o maior número de imóveis entre os 10 principais projetos — 42 unidades. No entanto, o preço médio de um imóvel aqui foi de 6,8 milhões de rúpias, e o volume total de transações atingiu 286 milhões de rúpias. Além disso, a Lodha The Park registrou um volume de negócios de 278 milhões de rúpias com a venda de 37 imóveis, e a Bombay Realty ICC registrou 241 milhões de rúpias em 31 transações.
Esses dados pintam dois quadros diferentes do mercado imobiliário de luxo de Mumbai: alguns projetos aumentam o volume de negócios devido ao grande número de vendas, enquanto outros alcançam grandes vendas, apesar de um número menor de propriedades, graças ao alto valor de cada imóvel.
A mudança mais importante no mercado imobiliário de luxo de Mumbai é observada na alteração do preço médio da transação. Em maio, o preço médio da transação era de 10,3 milhões de rúpias, mas em junho caiu para 9,4 milhões de rúpias, enquanto o volume de transações aumentou. Isso indica que o crescimento do mercado agora é impulsionado não apenas por imóveis ultra-luxuosos, mas também pela ativação das vendas de imóveis de luxo a partir de 5 milhões de rúpias.
Assim, o número de compradores no mercado imobiliário de luxo de Mumbai está crescendo, embora o preço médio dos imóveis esteja diminuindo ligeiramente.
Em junho, houve uma desaceleração nas compras de imóveis com valor superior a 50 milhões de rúpias: oito tais imóveis foram registrados em abril e maio, mas nenhum em junho. No entanto, é prematuro considerar isso um sinal de enfraquecimento da demanda no mercado de luxo; os resultados do próximo trimestre mostrarão se foi uma flutuação temporária devido a algumas grandes transações ou se realmente começou uma diminuição do interesse pelos imóveis mais caros.
O alcance geográfico da demanda por imóveis caros também está mudando: o valor total de registro de imóveis com valor superior a 5 milhões de rúpias em Goregaon East foi de 552 milhões de rúpias, e em Borivali East foi de 292 milhões de rúpias. Kandivali East também está consistentemente presente nas vendas de imóveis caros. Isso indica que o mercado de luxo não está mais limitado ao Sul de Mumbai e aos bairros tradicionais de prestígio; novos projetos premium nos subúrbios de Mumbai, melhor acessibilidade e casas relativamente espaçosas estão atraindo compradores.
Os indicadores atuais do mercado imobiliário de luxo de Mumbai apresentam um quadro ambíguo. Os compradores dos imóveis mais caros permanecem ativos, o que é confirmado por transações individuais acima de 100 milhões de rúpias. No entanto, o crescimento geral do mercado também ocorre através de imóveis com valor entre 5 e 10 milhões de rúpias e projetos premium em desenvolvimento nos subúrbios de Mumbai.
Portanto, os próximos dados trimestrais serão muito importantes. Se as grandes transações acima de 50 milhões de rúpias aumentarem novamente e o ritmo de vendas de imóveis de 5 a 10 milhões de rúpias for mantido, o mercado imobiliário de luxo de Mumbai pode permanecer forte tanto em termos de volume de vendas quanto em volume geral.