O projeto Predinho da Fradique faz parte de uma iniciativa que visa resgatar modelos habitacionais mais antigos, datados de antes da década de 1970. O foco dessa reavaliação é dar valor à escala e à convivência desses prédios, em contraste com as abordagens de mercado que buscam apenas a máxima rentabilidade.
Apesar de o lote estar situado em Zona Predominantemente Residencial (ZPR) e possuir dimensões limitadas (10x50), os desenvolvedores conseguiram viabilizar a incorporação com apenas seis unidades. Este empreendimento ilustra que construções de três a quatro andares podem atingir alta densidade de forma eficiente, mantendo, ao mesmo tempo, uma conexão mais qualificada com o ambiente urbano.
O conceito do projeto surgiu a partir da análise topográfica do terreno, que apresentava um declive de cerca de seis metros entre seus limites. Essa característica influenciou a disposição de dois blocos distintos: um bloco posicionado na frente, adjacente à rua, composto por dois pavimentos residenciais sobre um térreo permeável destinado a acessos e uso comercial; e um segundo bloco, localizado posteriormente, com quatro pavimentos assentados sobre um térreo técnico reservado para estacionamento de veículos e bicicletas.
Os dois blocos são conectados por elementos de circulação vertical que formam uma varanda comum. Esta varanda se abre para o pátio interno e oferece vistas mais longas, afastando sutilmente os blocos para assegurar a privacidade das unidades. A relação visual entre eles é mediada por quebra-sóis de madeira, que têm a função de filtrar tanto a luz quanto os olhares.
As seis unidades residenciais apresentam plantas exclusivas, configurando um conjunto de moradias singulares que estimulam a diversidade entre os moradores e fortalecem a formação de uma comunidade coesa devido ao seu tamanho. Todas as unidades contam com varandas laterais que expandem os espaços habitáveis e criam caminhos visuais em direção à cidade e ao pátio central. A escolha por caixilhos que vão do piso ao teto otimiza a entrada de luz natural e a ventilação.
Devido à restrição de espaço do terreno, o canteiro de obras precisou ser gerenciado com extrema organização. A estrutura foi moldada no local em fases, após a realização de serviços preliminares de estabilização e contenção do solo. A estratégia de fechamentos priorizou o uso de caixilhos e quebra-sóis, diminuindo a dependência de alvenarias tradicionais. Essa leveza permitiu que a estrutura de concreto, quando iluminada, projetasse luz para o entorno, embelezando o bairro e estabelecendo um ponto de diálogo noturno com a cidade.
Para finalizar este conjunto de pequenos gestos de urbanismo gentil, o recuo frontal foi transformado em uma praça aberta. Nesta praça, há um mural em mosaico inspirado em uma obra de Portinari, servindo como um ato de gentileza urbana e união entre arte e arquitetura.
O Predinho da Fradique pode ser visto como um projeto exemplar, pois ele demonstra, com grande sensibilidade e atenção, como a arquitetura tem o poder de revalorizar modelos que foram negligenciados, contribuindo assim para a melhoria da vida urbana.