A queda no mercado imobiliário indiano é atribuída à tensão global e às turbulências no setor de tecnologia. De acordo com um relatório da 'Real Insight Residential', publicado pela Orm Proptech Limited, a incerteza entre os investidores, causada pela guerra entre EUA e Irã, juntamente com a desaceleração antes da temporada de monções e os cortes de pessoal em empresas de TI devido à inteligência artificial (IA), teve um impacto significativo nas vendas de imóveis.
No segundo trimestre deste ano, apenas 91.729 casas foram vendidas nas oito maiores cidades do país, o que representa uma queda de 6,1% em comparação com o mesmo período do ano passado (97.674 unidades) e 4,4% em relação ao trimestre anterior. A queda foi mais acentuada em casas com valor inferior a 1 crore de rúpias nos centros tecnológicos.
O relatório indica uma forte redução na demanda nas regiões ocidentais e setentrionais do país. Pune registrou a maior queda anual — 20,8% (12.642 unidades), seguida por Ahmedabad com uma queda de 20,2% e Bangalore com uma queda de 9,2%. Nos mercados de Delhi-NCR e Mumbai (MMR), houve uma queda anual de 7%, embora Mumbai permaneça o maior mercado do país com 24.112 unidades vendidas.
Em contraste, Chennai, no sul da Índia, demonstrou um crescimento impressionante de 36% (7.183 unidades), e as vendas em Hyderabad aumentaram em 14,6%. Kolkata mostrou a recuperação trimestral mais rápida — de 22%.
Mesmo com a fraqueza nas vendas, a tendência de aumento dos preços dos imóveis em todo o país persiste. A taxa média em todas as oito cidades subiu 1%, atingindo 10.153 rúpias por pé quadrado, e permanece acima da marca de 10.000 rúpias pelo segundo trimestre consecutivo. Bangalore registrou o maior crescimento anual de preços de 26% (9.931 rúpias/pé quadrado), apesar da queda nas vendas. Mumbai foi o mercado mais caro com um preço de 15.422 rúpias por pé quadrado, enquanto Pune ultrapassou pela primeira vez a marca de 8.000 rúpias, atingindo 8.084 rúpias. Ahmedabad permaneceu o mercado mais acessível com um preço de 5.295 rúpias por pé quadrado, embora também tenha registrado um aumento de 7% no trimestre.
Apesar da demanda fraca, a confiança dos construtores permanece alta. Como resultado, houve um aumento de 6% no lançamento de novos projetos em termos anuais, e um total de 89.161 novas unidades foram lançadas no mercado. Hyderabad liderou o crescimento de novos lançamentos em 21,6% graças à força dos setores de TI, farmacêutico e data centers. Embora os indicadores gerais de vendas tenham diminuído, o ritmo de realização do estoque antigo permanece superior ao das novas casas, o que sustenta o equilíbrio entre oferta e demanda.