O mercado imobiliário residencial em Strand enfrentou uma desaceleração, com as vendas caindo 22% no primeiro semestre de 2026. A principal razão para essa queda foi a falta de casas acessíveis para os compradores.
Apesar da redução no número de transações, mais de meio bilhão de randes em imóveis residenciais foram vendidos entre janeiro e junho, enquanto os preços mantiveram uma relativa estabilidade. De acordo com o último relatório de mercado imobiliário de Strand da Cape Coastal Homes (CCH), 301 casas foram vendidas por um total de 526,8 milhões de randes no período de seis meses.
O relatório abrangeu as vendas residenciais registradas em Strand nos primeiros seis meses do ano, incluindo propriedades com título, unidades seccionais e terrenos não desenvolvidos. A análise da CCH indica que a diminuição no volume de transações não necessariamente sinaliza um enfraquecimento da demanda, mas sim é explicada pela 'escassez de estoque' — um menor número de propriedades no mercado para potenciais compradores.
Durante o primeiro semestre, foram registradas em média cerca de 50 vendas residenciais por mês, com um valor médio de transação mensal de aproximadamente 87,8 milhões de randes. Das 301 transações, 148 eram propriedades com título, gerando 254,9 milhões de randes com um preço médio de 1,72 milhão de randes. As unidades seccionais ficaram quase equivalentes em volume às casas livres, somando 146 transações por 262,7 milhões de randes, com um preço médio de 1,8 milhão de randes.
Apenas sete transações de terrenos não desenvolvidos foram registradas, com um valor total de 9,24 milhões de randes, o que destaca a oferta limitada de terras adequadas para construção na região.
O mercado de unidades seccionais continuou a atrair um interesse significativo, especialmente entre compradores em busca de apartamentos à beira-mar e moradias prontas para habitação. Foram registradas 82 vendas de unidades seccionais nas áreas de Strand North e Central, sendo a atividade mais ativa entre as zonas analisadas, com um preço médio de venda de cerca de 1,98 milhão de randes. O relatório aponta que investidores e compradores de primeira viagem continuam interessados em unidades seccionais devido à sua relativa acessibilidade e potencial de rendimento de aluguel. O preço médio das unidades seccionais em todo Strand aumentou de 1,65 milhão de randes em 2025 para 1,8 milhão de randes no primeiro semestre de 2026.
No segmento de preço mais alto, Greenways continuou a se destacar. No primeiro semestre, sete propriedades com título foram registradas neste condomínio, com um preço médio de 6,55 milhões de randes. A maior venda residencial registrada no relatório ocorreu em Greenways, na St Andrews Drive, atingindo 13 milhões de randes. O relatório estabelece o preço médio dos imóveis em Greenways em 6,55 milhões de randes no primeiro semestre de 2026, em comparação com 5,09 milhões de randes em 2025.
A análise da CCH sugere que a queda nas vendas de imóveis em Strand não significa necessariamente um enfraquecimento da demanda.
O desempenho imobiliário variou significativamente entre os subúrbios de Strand. Strand North e Central registraram o maior número de transações com título de propriedade — 36 casas vendidas com um preço médio de 2,9 milhões de randes, correspondendo ao crescimento declarado de capital de 9% em comparação com 2025. The Huep registrou 20 vendas de casas com uma média de 3,8 milhões de randes, enquanto Nomzamo realizou 17 vendas com uma média de 178.459 randes. Outras áreas também demonstraram mudanças notáveis nos preços médios, incluindo Goldenland, onde o preço médio da propriedade com título aumentou para 1,9 milhão de randes, e Southfork, onde atingiu 2,24 milhões de randes. Esses dados também mostram declínios em algumas zonas, ilustrando a natureza desigual do mercado imobiliário de Strand.
A CCH espera que a demanda por imóveis residenciais e investimentos em Strand permaneça alta na segunda metade do ano. O relatório também menciona melhorias na infraestrutura, como o Strand Seawall Promenade e a modernização do sistema de esgoto, como fatores que podem sustentar a confiança dos compradores. No entanto, sem a redução das taxas de juros e a melhoria das condições econômicas gerais, a CCH prevê que Strand pode encerrar 2026 com cerca de 600 vendas residenciais no valor de 1,05 bilhão de randes, o que será inferior aos números anuais recordes dos últimos anos. O relatório observa que o valor relativo de Strand em comparação com o vizinho Somerset West continua a tornar esta cidade costeira atraente para famílias de renda média e investidores imobiliários.