O órgão regulador imobiliário de Uttar Pradesh, conhecido como UP-RERA, publicou regras atualizadas, consolidando todas as normas relativas ao setor imobiliário do estado. Estas mudanças incluem 12 emendas, implementadas até 13 de julho de 2026, e se aplicam a todos os participantes do mercado: construtoras, compradores de imóveis e agentes imobiliários.
As novas disposições especificam significativamente os procedimentos relacionados ao uso de fundos recebidos de compradores, à manutenção de contas bancárias de projetos, à transferência de unidades, ao registro de parcelas ou apartamentos, às atividades de agentes e à publicidade dos projetos.
Agora, o construtor ou promotor é obrigado a tornar públicos os dados do arquiteto, engenheiro e contador credenciado do projeto. Além disso, é obrigatório fornecer um gerente de relacionamento com o cliente e um número de contato ou gratuito para comunicação com os compradores. O progresso do projeto, conhecido como QPR, deve ser apresentado com certificados de especialistas correspondentes a cada três meses, garantindo aos compradores informações fidedignas sobre o andamento dos trabalhos.
Cada construtor deve criar um perfil no site do UP-RERA e atualizá-lo regularmente em caso de quaisquer alterações no registro de um novo projeto ou nas informações da empresa. Este perfil deve conter informações atuais sobre diretores, sócios ou conselheiros da empresa, bem como informações financeiras e declarações fiscais.
Os construtores são obrigados a fornecer quatro endereços de e-mail separados: um para registro de projetos, um para tarefas administrativas, um para processamento de reclamações de clientes, um para distribuição e um para contato com agentes imobiliários. Isso minimiza a probabilidade de informações importantes ou reclamações serem enviadas para o lugar errado.
O construtor deve usar o mesmo nome do projeto especificado nos planos aprovados, para que os compradores possam verificar facilmente se a reserva ou venda está relacionada exatamente a este projeto aprovado.
Ao transferir um apartamento ou casa ao comprador, o construtor é obrigado a fornecer uma 'Oferta de Posse' (Offer of Possession) no formato estabelecido pelo UP-RERA. Isso ajudará a reduzir disputas e divergências financeiras que surgem no momento da entrega da unidade.
O UP-RERA ofereceu um suporte significativo aos compradores que adquiriram imóveis em projetos não registrados no órgão. Agora, esses compradores também podem apresentar reclamações online no site do UP-RERA e têm direito a proteção semelhante à dos compradores de projetos registrados, embora precisem fornecer informações adicionais sobre o projeto e o construtor juntamente com a reclamação.
Se o construtor ou agente não apresentar os relatórios necessários a tempo, eles devem pagar uma taxa estabelecida. Uma multa de 15.000 rúpias é prevista pelo atraso na apresentação do QPR, 25.000 rúpias pelo não envio oportuno do relatório de auditoria anual e 10.000 rúpias pelo atraso no relatório trimestral do agente imobiliário.
Se o apartamento ou lote for transferido a um membro da família após a morte do comprador, é cobrada apenas uma taxa de 1.000 rúpias. No entanto, se a transferência for feita para um terceiro, a taxa máxima será de 25.000 rúpias, o que exclui a possibilidade de cobrança arbitrária por transferência aos compradores.
O construtor agora é obrigado a abrir três contas bancárias separadas para o projeto: Conta de Captação (Collection Account), Conta Separada (Separate Account) e Conta de Transação (Transaction Account). 70% dos fundos recebidos na conta de captação devem ser transferidos para a conta separada, e 30% para a conta de transação. O valor do empréstimo relacionado ao projeto deve entrar apenas na conta separada, e a retirada de fundos desta conta deve ser feita de acordo com as regras estabelecidas. Essas contas serão auditadas anualmente, e os relatórios devem ser publicados no site do UP-RERA. Além disso, o construtor não tem permissão para receber pagamentos de compradores em dinheiro.
Em folhetos publicitários e anúncios, não basta mais fazer alegações atraentes. Construtores e agentes são obrigados a indicar proeminentemente o número de registro do UP-RERA, o site do UP-RERA, um código QR, informações sobre a conta de captação do projeto, a data de lançamento do projeto e o número de registro do agente, para que os compradores possam verificar as informações necessárias sobre o projeto antes mesmo de comprá-lo.
Para o registro obrigatório e renovação das atividades dos agentes imobiliários, agora é exigido um certificado de treinamento. Os agentes devem manter seus registros e documentos em ordem e apresentar um relatório de suas operações no site do UP-RERA a cada três meses.
Construtores não poderão dispor arbitrariamente dos fundos de manutenção. As regras também foram esclarecidas em relação ao valor IFMS, cobrado dos compradores para manutenção. Este valor será determinado com base no tamanho do projeto e nas necessidades de manutenção, e o construtor deve mantê-lo em uma conta bancária separada. Quando a responsabilidade pelas áreas comuns for transferida para a associação de moradores, todo o valor IFMS...