Graças à correção de preços ocorrida nos últimos meses, compradores de imóveis que inicialmente visavam áreas menores agora podem pagar por propriedades mais espaçosas em bairros estabelecidos e de elite. Isso tornou o mercado mais acessível tanto para usuários finais quanto para investidores.
Líderes do setor classificaram a queda nos preços dos imóveis nos últimos meses como uma 'correção saudável', causada pelo conflito regional, o que aumentou a acessibilidade do mercado para compradores de segmento de preço médio.
De acordo com uma análise da empresa de corretagem imobiliária Equity, as turbulências regionais levaram a um benefício inesperado — a reavaliação do valor de mercado, que expandiu a acessibilidade para compradores de classe média. Antes do período de incerteza, os compradores iniciais se limitavam a adquirir apartamentos de um quarto em comunidades secundárias. No entanto, após o ajuste de preços em março e abril, houve uma mudança: compradores que antes consideravam opções de um quarto agora podem adquirir apartamentos de dois quartos em comunidades reconhecidas. Investidores com portfólios de estúdios tiveram a oportunidade de adquirir apartamentos de um quarto com retorno real e potencial de crescimento. A Equity enfatizou que isso não foi apenas uma mudança de preço, mas um 'ajuste de acessibilidade'.
Após o início do conflito regional em 28 de fevereiro de 2026, o mercado demonstrou uma 'correção saudável' após cinco anos de crescimento, sustentado por investidores locais e estrangeiros, bem como usuários finais, que elevavam os preços de demanda a níveis sem precedentes.
Segundo dados da ValuStrat, o índice de preços em julho foi de 219,2 pontos, refletindo uma ligeira queda mensal de 0,3%. No entanto, o crescimento anual mostrou uma redução geral de 1,6%. O custo das vilas caiu para 292,5 pontos, e o custo dos apartamentos caiu para 168,7 pontos, em relação ao nível base de janeiro de 2021, estabelecido em 100.
No relatório semestral de 2026, a Equity informou que compradores de imóveis em Dubai que antes consideravam comunidades de classe média, como Arjan e Jumeirah Village Circle (JVC), estão cada vez mais explorando áreas premium, incluindo Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Palm Jumeirah e Dubai Marina, onde a diferença de acessibilidade entre os segmentos diminuiu.
Emrah Yar, fundador e CEO da Equity, observou: 'O que é particularmente interessante nos últimos seis meses é a qualidade das oportunidades que surgiram para os compradores. Vimos clientes que originalmente nos procuraram com orçamentos focados em comunidades de classe média e adquiriram com sucesso imóveis em locais premium, algo que seria difícil de alcançar há um ano. A discussão mudou da perseguição de flutuações de preços de curto prazo para a identificação de valor de longo prazo, benefícios de estilo de vida e retorno de investimento sustentável.'
De acordo com os dados mais recentes do Property Monitor sobre Dubai, no primeiro semestre de 2026, foram realizadas 79.281 transações residenciais no emirado, totalizando 221,3 bilhões de dirhams, o que indica a manutenção da estabilidade do mercado, apesar da desaceleração em comparação com os resultados excepcionais do primeiro semestre de 2025. Embora o volume e o valor das transações tenham diminuído anualmente, a atividade de mercado mostrou uma melhoria no ritmo até o final do período, à medida que os volumes de transações cresceram até junho, refletindo a confiança sustentada dos compradores e a demanda constante nas comunidades residenciais de Dubai.
O relatório da Morgan’s International Realty para o segundo trimestre de 2026 observa que o mercado imobiliário do emirado se ajustou após os ritmos excepcionais registrados durante 2025 e início de 2026, à medida que a atividade desacelerou.
A redução mais acentuada foi observada no mercado secundário durante este trimestre. O número de transações caiu para 8.654, representando cerca de 40% a menos, e o valor caiu 57% para 28,78 bilhões de dirhams. Essa mudança foi mais evidente na atividade financeira. As compras à vista diminuíram em 75% para 1.123 transações, enquanto as transações com garantia hipotecária diminuíram de forma mais moderada — 25% para 7.531.
O relatório também acrescenta que os registros de propriedades em construção devem ser considerados no contexto do atraso temporário entre as vendas comerciais e o registro oficial. Além disso, os compradores que celebram novos contratos preliminares durante o segundo trimestre continuaram, em geral, a manter uma visão de longo prazo sobre Dubai e o ciclo de implementação de projetos.