O mercado imobiliário de luxo da África do Sul continua a apresentar preços elevados, pois compradores abastados demonstram uma procura estável por propriedades exclusivas e bairros procurados, apesar das dificuldades económicas gerais.
No bairro de Constantia Upper, é possível adquirir uma casa de luxo com 35 milhões de randes, que inclui uma propriedade de cinco quartos com adega, um apartamento superior ou espaço adolescente/escritório, alojamento para pessoal, piscina aquecida, garagem de vários níveis, dois estábulos e uma sala de equipamento para entusiastas de equitação, bem como vistas deslumbrantes para as montanhas.
Recentemente, entrou no mercado a propriedade boutique Park Avenue em Houghton Bay, que foi oferecida por mais de 114 milhões de randes mais IVA. Esta propriedade de 8.527 metros quadrados foi inicialmente vendida fora da publicidade pública. A especialista imobiliária da Seeff em Houghton Bay, Ingrid Killa, observou que a zonificação abrangente para hotel torna-a uma oportunidade de investimento rara.
A propriedade inclui uma mansão com cinco suítes, quatro villas de dois andares com piscinas privadas e uma cabana na árvore com jacuzzi a lenha. Também dispõe de uma área de spa, piscina, estufa para casamentos e eventos, cozinha comercial, comodidades para pessoal e 26 lugares de estacionamento. Killa salientou que o imóvel pode funcionar como um luxuoso resort boutique, retiro corporativo ou centro de bem-estar, estando numa zona de escassez de instalações hoteleiras, enquanto o crescimento do turismo sustenta a procura por alojamento.
Na propriedade equestre de Dainfern em Sandton, o preço médio aumentou 17%, atingindo 6,3 milhões de randes.
Duplicação do valor
O custo médio dos imóveis em Houghton Bay duplicou nos últimos cinco anos, e os limites superiores de preço aumentaram significativamente. Recentemente, a Seeff vendeu duas residências por 40 milhões e 65 milhões de randes cada.
De acordo com dados da Seeff, os preços dos imóveis de luxo nos subúrbios sulistas de Cidade do Cabo também aumentaram drasticamente. O preço médio de venda em Bishopscourt no primeiro trimestre do ano foi de 30 milhões de randes, em comparação com cerca de 11 milhões de randes há cinco anos. Em Constantia Upper, o preço médio atingiu 26 milhões de randes contra cerca de 12 milhões de randes em 2020, e em Kenilworth Upper foi de 18 milhões de randes em comparação com cerca de 5,6 milhões de randes há cinco anos. Em Newlands, o preço médio foi de 14 milhões de randes, e em Claremont Upper, de 11 milhões de randes.
A especialista imobiliária da Seeff nos subúrbios sulistas, François Winter, observou que este aumento ocorreu apesar de a quantidade de compradores ter diminuído em 17% em comparação com o ano anterior. Ele atribui os preços mais altos parcialmente à escassez de ofertas, uma vez que o volume de imóveis nestas áreas reduziu-se pela metade de ano para ano. O crescimento do turismo na Cidade do Cabo aumentou notavelmente a procura por ativos no setor da hospitalidade.
Vendas de nicho
O preço médio geral de venda nos subúrbios sulistas de luxo foi de 19 milhões de randes, segundo a Seeff. Winter relatou que as transações no segmento de nicho são concluídas relativamente rapidamente, em média em 32 dias, o que é mais rápido do que o prazo médio no mercado mais vasto — 41 dias. No entanto, os preços de venda foram cerca de 2% abaixo dos preços pedidos.
A procura por artigos de luxo também se dirige cada vez mais para os condomínios fechados de Gauteng. De acordo com dados da Lightstone, fornecidos pelo Seeff Property Group, as propriedades representavam 16,7% de todas as transações em Gauteng, mas garantiam 28,6% do valor total de todas as transações, que ultrapassou os 35 mil milhões de randes. Apenas 4,14% dos imóveis no mercado de Gauteng foram vendidos por mais de 4 milhões de randes, enquanto entre as propriedades este indicador era de 11,2%. O preço médio de uma transação em propriedade era de 2,37 milhões de randes, cerca de 76% acima da média geral de Gauteng de 1,3 milhão de randes. Na propriedade equestre Blair Atholl em Lanseria, as casas variavam entre 10 milhões e 67 milhões de randes.
Procura por segurança
O presidente da Seeff, Samuel Seeff, afirmou que as propriedades estão a dominar cada vez mais o mercado premium devido às ofertas em termos de segurança, infraestrutura, comodidades e estilo de vida. Casas de luxo nas propriedades de Gauteng podem custar entre 15 milhões e 60 milhões de randes ou mais.
Em Sandton, foram realizadas transações de até 40,25 milhões de randes em Bryanston, e em Inanda, os imóveis foram vendidos por 27 milhões de randes, em Morningside por 25,5 milhões de randes e em Sandown por 20 milhões de randes. Na propriedade equestre Dainfern, foram registadas vendas de até 14,54 milhões de randes este ano, sendo que as casas na propriedade variam entre cerca de 4 milhões e 25 milhões de randes. Outras propriedades premium exigiram preços ainda mais elevados. As casas arquitetónicas na propriedade equestre Blair Atholl perto de Lanseria variavam entre 10 milhões e 67 milhões de randes, e na propriedade equestre Mooikloof em Pretoria East, os imóveis tinham uma faixa de cerca de 6 milhões a 55 milhões de randes.
Em Centurion, o preço médio das casas na propriedade Midstream era de cerca de 4,5 milhões de randes, e os imóveis de luxo atingiam mais de 20 milhões de randes. Os imóveis em Newlands estão em alta procura.
Abastecimento de água sob demanda
A Seeff observou que viver em propriedades atrai compradores que procuram infraestrutura fiável e segurança, e muitos condomínios também fornecem escolas, instalações recreativas e infraestrutura independente de abastecimento de água e energia. Esta tendência não se limita apenas a Gauteng e Cidade do Cabo.
No Cabo Ocidental, propriedades em Stellenbosch, Paarl e Franschhoek atraíram compradores de alto rendimento, onde os imóveis foram vendidos por mais de 20 milhões de randes. Em Houghton Bay, propriedades como Kenrock, Ruiterplaat e Tirboskloof registaram vendas de até 24 milhões de randes. Na costa nordeste de KwaZulu-Natal, as propriedades, incluindo Zimbali, Simbithi Eco-Estate e Mount Edgecombe Country Club Estate, beneficiam da procura por vida costeira segura.
A Seeff concluiu que a crescente atratividade das propriedades reflete uma preferência mais ampla entre os compradores abastados por segurança, estilo de vida, privacidade e serviços fiáveis, com compradores locais e internacionais a participarem ativamente em vários mercados de luxo do país.
