Dois inquilinos de um prédio residencial em San Sebastián, no País Basco, Espanha, deixaram de pagar o aluguel há dois anos. Eles justificaram isso alegando que o imóvel apresentava problemas de habitabilidade devido à infestação de baratas. Como resultado, foi emitida uma decisão obrigando-os a pagar ao proprietário mais de 24 mil euros, além de todos os pagamentos em atraso.
O tribunal de primeira instância de San Sebastián determinou o despejo de ambos os inquilinos devido ao não pagamento e os obrigou a pagar uma multa ao proprietário, bem como todos os aluguéis devidos. Esta decisão foi tomada em 23 de junho e estabeleceu que os inquilinos pararam de pagar em janeiro de 2024.
Embora o proprietário inicialmente exigisse uma dívida superior a 25 mil euros, o juiz reduziu esse valor depois de descobrir que alguns aumentos baseados no Índice de Preços ao Consumidor não poderiam ser aplicados, pois nunca foram notificados por escrito, o que é exigido tanto pelo contrato quanto pela legislação espanhola.
Durante o processo, os moradores alegaram que a infestação os forçou a substituir a geladeira e a máquina de lavar, portanto, consideravam que essas circunstâncias os isentavam do pagamento do aluguel, conforme explica a publicação Diario Sur'. No entanto, o juiz rejeitou esses argumentos. A decisão judicial afirma que não foi provado que o imóvel era inabitável ou que havia uma infestação constante que impedisse seu uso normal.
Além disso, a decisão enfatiza que a simples ocorrência de incidentes domésticos ou pequenos reparos não dá direito à suspensão unilateral do pagamento do aluguel, a menos que haja uma violação grave por parte do senhorio que prive o inquilino do uso efetivo do imóvel, o que não ocorreu neste caso.
O juiz declarou: 'Não há provas de violação contratual por parte do senhorio suficientes para justificar o não pagamento. A suposta infestação de baratas, se realmente ocorreu, ocorria apenas ocasionalmente e em casos isolados, sem qualquer registro de que o senhorio tivesse sido notificado para resolver o problema ou quaisquer provas de inação por parte do senhorio no cumprimento de suas obrigações.'
Despejo agendado para 11 de novembro
O juiz também determinou que os inquilinos devem continuar pagando o aluguel acumulado até a efetiva entrega do imóvel. Se a entrega não ocorrer por iniciativa dos inquilinos, ela será realizada através de despejo judicial, agendado para 11 de novembro deste ano. A decisão ainda não é final e pode ser apelada no Tribunal Provincial de Gipuzkoa. No entanto, a lei exige que, para interpor um recurso, os inquilinos comprovem o pagamento de todos os aluguéis em atraso.
