Incorporadoras imobiliárias sediadas na região da Capital Nacional de Delhi (NCR) enviaram cartas às Autoridades Reguladoras Imobiliárias (Reras) de Delhi, Uttar Pradesh (UP) e Haryana. O objetivo desses pedidos foi obter permissão para estender os prazos de conclusão de projetos registrados devido a possíveis atrasos causados pelo conflito no Oriente Médio.
Este pedido veio após a publicação de um parecer consultivo do Ministério de Habitação e Assuntos Urbanos (MoHUA), que classificou o conflito no Oriente Médio como guerra para fins de aplicação das disposições de força maior.
Em uma carta de 13 de agosto, a Confederação das Associações de Desenvolvedores Imobiliários da Índia (Credai NCR) solicitou que as Reras de Delhi, UP e a filial de Panchkula em Haryana implementassem rapidamente este parecer consultivo do MoHUA.
A consulta recomendou a concessão automática de uma extensão de quatro meses para os prazos de conclusão de projetos imobiliários relevantes e registrados após interrupções globais na cadeia de suprimentos provocadas pela tensão no Oriente Médio.
Tais medidas estão sendo tomadas em meio a recentes decretos adotados pela filial da Rera de Gurugram em Haryana (HARERA Gurugram) e pela Rera do Rajastão. Além disso, esta semana, a Rera de Maharashtra anunciou uma extensão semelhante de quatro meses para projetos imobiliários.
A Credai NCR indicou em sua apresentação que, de acordo com a decisão da HARERA Gurugram, qualquer projeto relevante cujo prazo de conclusão, cronograma revisado ou prazo final caia em 28 de fevereiro de 2026 ou depois, recebe automaticamente um alívio de quatro meses sem a necessidade de submissão de pedidos individuais por parte dos incorporadores.
A organização insiste que uma abordagem regulatória unificada em toda a NCR é crucial para garantir a estabilidade operacional, simplificar os negócios e prevenir gargalos processuais tanto para incorporadores quanto para compradores de imóveis.
De acordo com analistas de mercado, os incorporadores já estão prevendo um atraso de quatro a seis meses na conclusão dos projetos, dependendo do estágio de construção e da disponibilidade de materiais e equipamentos chave.
Corretores adicionaram que, desde o início do conflito em fevereiro deste ano, o custo de construção aumentou em 15% a 30%, enquanto os custos de mão de obra aumentaram em 15% a 20%. O aumento nos preços de matérias-primas, como aço, cimento, alumínio e combustível, bem como materiais importados, também contribuiu para o aumento do custo de construção de edifícios.
Vishal Gupta, presidente da Credai NCR, saudou a extensão concedida pelas várias Reras estaduais, observando que essa medida reduzirá significativamente as complexidades administrativas para os projetos relevantes e proporcionará a confiança necessária ao setor.
Nikhil Haveliya, secretário da Credai NCR, declarou que 'o setor imobiliário enfrenta dificuldades significativas decorrentes de interrupções nas cadeias de suprimentos globais e na disponibilidade de materiais de construção. O parecer consultivo do MoHUA sobre a concessão de extensão automática é um passo bem-vindo e prático.'
A organização expressou otimismo em relação à rápida aprovação pelos órgãos reguladores restantes em Delhi, UP e Panchkula do parecer consultivo central para alcançar a uniformidade interregional em toda a NCR.
