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A Cidade do Cabo informou que continuará a aplicar medidas eficazes de gestão de dívidas contra residentes ou empresas que não aproveitaram os benefícios oferecidos pela cidade para liquidar débitos pendentes.

Até o final de junho deste ano, a Cidade do Cabo tinha dívidas não pagas por taxas e serviços no montante expressivo de 8,1 bilhões de randes, superior ao valor de 7 bilhões de randes registado há três anos. Durante o mesmo mês, 87,3 milhões de randes foram baixados como dívidas incobráveis.

Estes dados foram apresentados no relatório sobre a taxa de cobrança e medidas de gestão de dívidas, submetido ao Comité de Portfólio Financeiro na última segunda-feira. Este relatório foi divulgado após pagadores e órgãos de fiscalização, bem como partidos políticos, terem manifestado preocupação há dois meses sobre quem beneficia das taxas municipais fixas da cidade.

O relatório detalhou o montante de 8,1 bilhões de randes: 5,2 bilhões de randes são devidos pelos residentes, 2,1 bilhões de randes pelas empresas, 402 milhões de randes pelo governo e 384,51 milhões de randes por outras categorias de clientes não especificadas.

O total de pagamentos em atraso superiores a 60 dias até o final de junho foi de 5,3 bilhões de randes, o que é 42,6 milhões de randes inferior ao mês anterior. A análise mostrou que apenas cerca de 1,46 bilhão de randes deste montante de 5,3 bilhões de randes está sujeito à cobrança de dívidas.

No entanto, a Cidade está a tomar medidas de gestão de dívidas contra os 1000 maiores devedores, departamentos governamentais, empresas estatais e membros do conselho e funcionários com dívidas. O relatório demonstrou que entre os 1000 maiores devedores da cidade predominam os objetos comerciais e/ou industriais, embora a lista também incluísse alguns objetos de título seccional.

Um plano de ação especial foi desenvolvido para estes objetos, e foram enviados avisos finais e notificações de corte/limitação de serviços. O saldo devedor para os 1000 maiores devedores em 30 de junho de 2026 foi de 1,337 bilhão de randes.

Além disso, o relatório indica que a Cidade continuará a exigir o pagamento de dívidas não liquidadas através de medidas eficazes de gestão de dívidas contra residentes ou empresas que não procuraram os benefícios da cidade. Estas medidas podem incluir o corte de fornecimento de água ou eletricidade, a cobrança de todos os débitos em atraso através de compras pré-pagas de eletricidade, bem como a inclusão dos proprietários em listas de histórico de crédito negativo nos respetivos bureaus de crédito.

Existe a possibilidade de transferir as contas para advogados designados para iniciar processos judiciais, o que pode levar à venda de bens para ressarcir as dívidas municipais. O relatório enfatiza a importância para todos os proprietários, inquilinos de habitação municipal e mutuários pagarem as contas integralmente até à data estabelecida ou negociarem o pagamento do débito em atraso durante um período acordado, com base na sua capacidade de pagamento, para evitar ações de cobrança de dívida.

Adicionalmente, informa-se que continuarão a ser enviados SMS e e-mails para aqueles que têm dívidas, e serão emitidos comunicados de imprensa apelando aos devedores para liquidarem as suas dívidas ou celebrarem um acordo de pagamentos. De acordo com os dados da Cidade, exigências finais e notificações por SMS serão enviadas mensalmente aos devedores cujas contas estejam em atraso, e os devedores elegíveis para assistência social serão registados no registo de necessitados.

O relatório também mostrou que a dívida total de todos os funcionários e membros do conselho foi de 22,3 milhões de randes, incluindo o montante atual devido em junho, mas ainda não vencido. O sistema identifica continuamente funcionários e membros do conselho com contas não pagas de taxas e serviços municipais. Embora os membros do conselho não tivessem dívidas, o montante total de dívidas dos funcionários com mais de 60 dias ultrapassou 3,7 milhões de randes, um aumento em relação a maio. O aumento deve-se à contratação de novos funcionários com dívidas existentes superiores a 60 dias.

A Cidade declarou que as medidas de gestão de dívidas, bem como os descontos salariais, continuam a ser aplicados a funcionários que não procuram pagar ou celebrar um acordo adequado para os seus débitos municipais. Em junho de 2026, foram realizados 6 693 descontos salariais mensais num total de 8,356 milhões de randes. A Cidade informou que em junho não foram transferidos novos casos para o painel de advogados para iniciar processos de cobrança judicial. Atualmente, os advogados estão a lidar com 19 673 contas com dívidas de aproximadamente 1,7 bilhões de randes. De forma semelhante, nesse período não houve nenhuma venda de bens em execução. No entanto, em junho de 2026, os advogados anexaram bens móveis à venda em execução em 19 casos com dívida não paga no valor de 684 600 randes.

A Cidade interage com os departamentos governamentais para resolver dívidas. Os departamentos governamentais nacionais devem 140,63 milhões de randes, e os seus equivalentes provinciais devem 114 milhões de randes. Reuniões mensais com os departamentos relevantes e com o Tesouro Provincial foram agendadas e realizadas.

Para quem trabalha em casa ou necessita de uma impressora confiável para o cotidiano, a escolha correta do equipamento impacta tanto o orçamento quanto a produtividade. Foram reunidas três opções de impressoras multifuncionais disponíveis em oferta na Amazon, destacando modelos com recursos Wi-Fi, sistema de tanque de tinta e alto rendimento.

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A Bagmane Prime Office Reit, um trusto de investimento imobiliário apoiado pela Blackstone, prevê quase dobrar seu portfólio em um período de sete a oito anos. Este crescimento é impulsionado por um pipeline de oportunidades de direito de compra (ROFO) de 47,2 milhões de pés quadrados do patrocinador — Bagmane Group em Bengaluru, bem como por um baixo nível de capital de dívida e potenciais aquisições nos seis principais mercados de imóveis comerciais da Índia.

Atualmente, o portfólio do Reit inclui 19,6 milhões de pés quadrados de espaço comercial alugado. A empresa também vê oportunidades de expansão em Chennai e Delhi, dada a demanda sustentada por espaços de escritório, especialmente por parte dos Global Capability Centers (GCCs).

Richard Hugh Andrew, CEO da Bagmane Prime Office Reit, declarou ao Business Standard que, graças a um «coeficiente de endividamento extremamente baixo de menos de 5%, uma equipe talentosa e um fantástico conjunto de oportunidades no pipeline», a empresa poderá aumentar o tamanho do portfólio em cerca de dobro nos próximos sete a oito anos.

Em dezembro de 2025, o Valor Bruto dos Ativos (GAV) do portfólio do Reit era de pouco mais de 40.000 crores de rúpias. Após o listagem em maio, o Reit manteve a taxa de ocupação em 98,7% no primeiro trimestre do ano fiscal 27 (Q1FY27), e a administração espera que esse nível permaneça alto.

Ashay Shah, CFO da Bagmane Prime Office Reit, observou que, em relação a aquisições, a empresa atua de forma oportunista, avaliando constantemente o aumento de ativos em seis cidades principais onde o setor imobiliário comercial está em desenvolvimento. Ele acrescentou que realizarão transações que se adequem ao portfólio e gerem receita para os uniholders.

Além disso, até o final do ano fiscal atual (FY27), o Reit adicionará 1 milhão de pés quadrados de espaço de escritório ao seu portfólio existente. Espera-se que um ativo seja concluído no terceiro trimestre e outro no quarto trimestre.

Apesar do alto nível de ocupação, o Reit relatou uma demanda sustentada por espaço de escritório. Andrew esclareceu que quase metade das parcerias com locatários são contratos sob encomenda. Ele também observou que a demanda de locatários menores, particularmente startups de GCC, é mais espontânea, e o número de empresas domésticas no segmento GCC está crescendo.

Bengaluru continua sendo um mercado chave de demanda. Andrew informou que a cidade recebe solicitações de propostas (RFPs) trimestrais de cerca de 10 milhões de pés quadrados, com requisitos frequentemente começando em 500.000 pés quadrados. Ele enfatizou que o interesse não diminuiu, as conversas permanecem muito ativas, e a maior parte das discussões está relacionada ao crescimento dos negócios, especialmente no setor GCC.

Sobre a tensão geopolítica, Shah afirmou que os RFPs não diminuíram, mas houve uma «pequena pausa em todas as grandes transações» em março e abril. No entanto, ele acrescentou que as transações estão novamente em pleno andamento e a demanda permanece muito forte.

Mais cedo esta semana, a Bagmane Prime Office Reit relatou um aumento de 16% na Receita Operacional Líquida (NOI) em termos anuais (Y-o-Y) para 660 crores de rúpias no primeiro trimestre do FY27 (Q1FY27). Esse crescimento deve-se aos aumentos contratuais, à realização de avaliações de valor de mercado em todo o portfólio, à locação de novas áreas, ao início do recebimento de aluguéis por áreas reservadas e ao aumento das receitas de energia solar.

O Reit anunciou sua primeira distribuição aos uniholders no valor de 1,50 rúpias por unidade, totalizando 510 crores de rúpias. Planeja-se que, durante o FY27, a empresa gaste cerca de 700-800 crores de rúpias em desenvolvimento. No geral, estão planejados gastos de construção de mais de 3.000 crores de rúpias ao longo dos próximos 3,5 a 4 anos para desenvolver 3 milhões de pés quadrados de ativos.

Dos 3 milhões de pés quadrados destinados ao desenvolvimento, 1 milhão de pés quadrados está em construção e 2 milhões de pés quadrados estão planejados para desenvolvimento futuro. Além disso, o Reit está desenvolvendo dois hotéis com capacidade total de 607 quartos e uma usina de energia solar. Shah explicou que os hotéis estão sendo construídos como comodidades adicionais para melhorar os parques empresariais gerais, e não como uma transição para o setor hoteleiro.

Na opinião da administração, a Bagmane Prime Office Reit possui uma reserva de solidez significativa no balanço para aquisições. A relação dívida/valor é de cerca de 4%, e Shah observou que, a longo prazo, o Reit trabalhará confortavelmente com LTV dentro de 20-25%.

Durante o trimestre, a Bagmane captou cerca de 1.500 crores de rúpias em dívidas, das quais 1.000 crores de rúpias foram usados para refinanciar dívidas mais caras em um veículo jurídico especial. Graças ao grande pipeline do patrocinador, baixo nível de capital de dívida e forte demanda dos locatários, o Reit espera que sua estratégia de expansão seja determinada tanto pelo desenvolvimento orgânico quanto por potenciais aquisições que geram receita para os uniholders.

Andrew concluiu que a empresa continua a analisar a economia da Índia, e o principal motor, o capital humano, está inegavelmente em um nível elevado, criando um ambiente de investimento muito mais estável.