O cinturão residencial costeiro de KwaZulu-Natal (KZN) transformou-se num local atraente para investidores no setor de aluguel, graças à alta procura, crescimento estável, forte rentabilidade e preços acessíveis de habitação.
Esta área costeira tem atraído cada vez mais investidores em aluguel, pois a procura em várias zonas chave excede a oferta. O mercado é sustentado por uma procura constante, enquanto a pressão económica, incluindo o recente aumento das taxas de juro, levou alguns potenciais compradores a permanecerem como inquilinos.
A procura também é impulsionada pela mobilidade das pessoas entre diferentes áreas e pela mudança para grandes cidades em busca de oportunidades económicas. A maior procura de aluguel é observada em propriedades localizadas perto de escolas, centros de negócios e instalações que oferecem um determinado estilo de vida.
KZN é a província económica mais acessível das três grandes economias da África do Sul, com um aluguel médio de R9 293. O rendimento bruto do aluguel varia de 6,5% a 9,5%, dependendo da localização, e o crescimento anual médio do aluguel é de 3% a 4,5%.
A costa sul atraiu trabalhadores remotos e famílias jovens que se mudaram de Gauteng e Cidade do Cabo. Tracy Cronje, gerente da Seeff Hibiscus, observou que o custo de vida aqui é cerca de 40% inferior ao da costa norte, e os preços iniciais mais baixos dos imóveis garantem algumas das maiores rentabilidades brutas de aluguel.
Propriedades de tipo parcelado custam entre aproximadamente R900 000 e R1,5 milhão e podem gerar rendimentos de R8 500 a R12 000 mensalmente, com um aumento anual de 5% a 7%. Em Amanzimtoti, a proximidade com o metro de Durban torna-a popular entre inquilinos de classe média e funcionários sob contratos corporativos.
Ash Narsing, administrador de aluguel da Seeff Amanzimtoti, relatou que a procura é particularmente alta por townhouses que permitem animais de estimação e casas unifamiliares, alugadas por R7 000 a R10 000 por mês. Embora os complexos de férias continuem a atrair investidores sazonais, o mercado de aluguel de longo prazo permanece estável, apoiado por mudanças corporativas e rendimento mensal de cerca de R8 000 a R10 000.
Áreas acessíveis, como Queensburgh, também demonstram alta procura de aluguel com oferta limitada. Michelle Vermeulen, licenciada da Seeff Queensburgh, informou que a filial frequentemente recebia pedidos de aluguel.
Propriedades de tipo parcelado com valor entre R600 000 e R750 000 são muito procuradas e geram rendimentos de R6 500 a R11 500 por mês. As áreas da Upper Highway em Cliffe, Hillcrest e Waterfield continuam a atrair famílias e trabalhadores remotos que procuram alojamento e estilo de vida mais espaçosos e rurais.
Greg Wilson, proprietário e diretor da Seeff Upper Highway, afirmou que a procura é sustentada pelo acesso a escolas e habitação segura. Segundo Wendy Thomson, chefe de aluguel da Seeff Upper Highway, as categorias de investimento mais procuradas continuam a ser townhouses e casas familiares adequadas para animais de estimação. Propriedades de R1 milhão a R3 milhões geram rendimentos de R8 000 a R20 000 por mês, com um rendimento bruto de 6% a 9% e um aumento anual de 5% a 8%.
O corredor costeiro norte de KZN continua a ser o cinturão residencial de crescimento mais rápido da província. De acordo com Elaine Vandjaer, licenciada da Seeff Richards Bay, o mercado de aluguel em Richards Bay é sustentado por mudanças corporativas e expansão industrial. Esta área apresenta escassez de fundos de aluguel acessíveis na faixa de preço de R8 000 a R12 000, e a procura por apartamentos de dois e três quartos continua a exceder a oferta.
