Especialistas acreditam que a aprovação da Lei Lok Sabha sobre impostos e outras leis (Emenda) de 2026 na quinta-feira estimulará o crescimento dos investimentos no setor em desenvolvimento de data centers na Índia. Isso foi possível devido ao reconhecimento de propriedades alugadas dentro do sistema tributário e ao cancelamento dos requisitos de notificação para certas empresas estrangeiras e data centers.
A nova legislação elimina a necessidade de obter uma notificação separada do governo central para empresas estrangeiras e certos data centers para que possam usufruir da isenção fiscal existente até 31 de março de 2047. Além disso, a definição de 'data center específico' é expandida, agora incluindo instalações gerenciadas por uma empresa indiana sob um modelo de arrendamento de propriedade, integrando-as assim à base tributária vigente.
Amit Sarin, diretor executivo da Anant Raj, observou que as mudanças propostas são um passo positivo para apoiar a próxima fase do crescimento da infraestrutura digital da Índia, já que os data centers desempenharão um papel cada vez mais importante na economia digital do país. Ele enfatizou que, diante da crescente demanda por inteligência artificial (IA), serviços em nuvem e armazenamento de dados, o setor necessita de uma base política prática, previsível e adaptável aos modelos de negócios em mudança.
Sarin acrescentou que essas medidas podem atrair mais investimentos globais e apoiar a expansão das capacidades de data centers hiperescaláveis e prontos para IA na Índia. Ele também informou que a Anant Raj se beneficiará dessas reformas, pois a empresa se comprometeu a investir mais de 20.000 crores de rúpias em seu negócio de data centers e serviços em nuvem nos próximos quatro a cinco anos.
Ravi Mahajan, sócio tributário da EY India, afirmou que as emendas reduzem os requisitos de aprovação tanto para empresas estrangeiras quanto para estruturas indianas na cadeia de suprimentos, o que diminui a incerteza e acelera os investimentos. Segundo ele, permitir que uma empresa indiana opere um data center sob contrato de arrendamento, em vez de exigir propriedade, facilitará os custos iniciais e aumentará a competitividade dos data centers indianos no mercado global.
Shobhit Agarwal, CEO da Anarock Capital, considera que o maior impacto será a expansão da definição de data centers específicos para incluir instalações alugadas gerenciadas por empresas indianas, bem como o cancelamento da necessidade de notificação dupla do governo. Ele observou que isso elimina um problema estrutural que por muito tempo restringiu os operadores sob o modelo de arrendamento. Agarwal também acrescentou que as mudanças, juntamente com os períodos de carência fiscal até 2047 para empresas estrangeiras que adquirem serviços de data center na Índia, reduzirão os riscos de investimento e acelerarão o desembolso de capital.
S. R. Patnaik, sócio (chefe de tributação) da Cyril Amarchand Mangaldas, apontou que o reconhecimento dos modelos de arrendamento de data centers reflete a estrutura comercial do setor, onde a propriedade de terras, edifícios, infraestrutura energética e operações é frequentemente distribuída entre diferentes organizações. Ele sugeriu que a emenda pode estimular transações de compra e venda seguidas de arrendamento, a criação de plataformas especializadas de data centers, fundos de infraestrutura e, finalmente, modelos de monetização no estilo REIT ou InvIT.
No entanto, os especialistas enfatizaram que a próxima fase de reformas deve se concentrar na implementação. Especialistas do setor acreditam que é necessário definir claramente a futura racionalização dos incentivos fiscais e de infraestrutura, as condições de aceitabilidade e as disposições de porto seguro. Patnaik acrescentou que o sucesso das reformas dependerá de regras de implementação simples e estáveis, abrangendo tributação, terra, eletricidade e outros aspectos regulatórios.
Rahil Patel, sócio da Gandhi Law Associates, declarou que a próxima prioridade deve ser maior clareza na implementação, condições iguais para operadores domésticos e maior racionalização dos incentivos fiscais e de infraestrutura para manter o impulso de investimento.
Além disso, de acordo com o consultor imobiliário Savills India, novas capacidades de data centers na Índia cresceram para 258 megawatts (MW) de TI no primeiro semestre de 2026, em comparação com 162 MW de TI no primeiro semestre de 2025, um aumento de 59,3% em termos anuais. A reserva operacional total do país atingiu 1,8 GW de TI. Prevê-se que o mercado de data centers na Índia se expandirá significativamente, e o volume total de capacidade quase quadruplicará até 2030, ultrapassando 7 GW de TI. Espera-se que os aumentos médios anuais de capacidade acelerem para 350-500 MW de TI no período de 2026 a 2030, quase o dobro dos 150-250 MW de TI adicionados anualmente em 2022-2025. Em 2026, espera-se que tanto o aumento quanto a absorção de capacidade excedam 600 MW de TI, de acordo com a Savills India.
