Ferrovia Etihad deve impulsionar o mercado imobiliário de Fujairah, atraindo investidores

Espera-se que a rede de passageiros da Etihad Rail transforme o mercado imobiliário de Fujairah, pois construtores e especialistas em imóveis preveem um aumento na procura, elevação dos valores dos imóveis e influxo de novos investimentos, tornando o emirado mais acessível para o resto dos Emirados Árabes Unidos.

Líderes do setor observam que a melhoria da conectividade de transporte pode transformar Fujairah de um local para viagens curtas em um destino completo para viver, trabalhar e investir. Isso também abre novas oportunidades para habitação, varejo e desenvolvimento misto ao redor das novas estações ferroviárias.

Nassar Tajalli, gerente geral da agência imobiliária de Fujairah, sugeriu que a procura inicial surgirá nas áreas das estações de Fujairah e Sakamkam. Ele afirmou que inicialmente se espera um interesse saudável por terrenos residenciais e vilas perto dessas estações, seguido por uma procura atrativa por comércio a retalho e desenvolvimento misto à medida que essas áreas se desenvolvem.

A longo prazo, Tajalli prevê que os imóveis bem localizados perto das estações podem aumentar em 20% a 30% entre 2029 e 2031. Esse crescimento será acompanhado pela melhoria da qualidade de vida devido à redução do tempo de viagem, melhoria das comodidades e aumento das oportunidades de emprego.

Com mais de duas décadas de experiência em observar o mercado imobiliário de Fujairah, ele observou que o emirado foi subvalorizado por muito tempo, apesar de seu apelo em termos de estilo de vida.

Fujairah é o único emirado dos EAU localizado inteiramente na costa leste, fazendo fronteira com Omã e com vista para o Golfo Arábico. Conhecida por suas montanhas, praias e locais de mergulho, tornou-se um destino popular para residentes que procuram um estilo de vida mais tranquilo.

De acordo com dados do Property Finder, as pesquisas por imóveis à venda em Fujairah atingiram o pico mensal mais alto em julho, com 8.337 consultas. O número de contactos também aumentou: os leads de arrendamento cresceram 11,1% para 1.306, e os leads de venda cresceram 2,2% para 92 entre junho e julho de 2026.

Uma das primeiras estações da Etihad Rail foi inaugurada na cidade de Al-Hilal. Sherif Sleiman, diretor de receitas do Property Finder, acredita que este momento deve ser monitorado de perto, pois o mapa que mostra onde a procura por habitação supera a oferta começa a coincidir com o mapa da nova infraestrutura inter-emirados.

Fibha Ahmed, vice-presidente de vendas da Bayut e dubizzle Property, acredita que o impacto da Etihad Rail irá além da procura habitacional. Ela observou que o lançamento dos serviços de passageiros da Etihad Rail pode ser um ponto de viragem para o mercado imobiliário de Fujairah, pois a melhor conectividade torna mercados antes negligenciados mais atraentes tanto para residentes locais quanto para investidores.

Ahmed enfatizou que Fujairah já oferece habitação relativamente acessível, propriedades espaçosas e um estilo de vida especial. A ligação ferroviária reforça essa oferta para compradores que procuram o melhor valor, mantendo-se conectados aos principais centros de emprego do país.

Além disso, ela acrescentou que a melhor acessibilidade pode apoiar o turismo, atrair atividade comercial e estimular investimentos em infraestrutura e projetos mistos, estabelecendo as bases para o crescimento sustentável do mercado imobiliário. No entanto, ela também observou que a expansão das opções de propriedade será igualmente importante para atrair investidores de longo prazo.

Ahmed concluiu que, embora a conectividade possa levar as pessoas ao mercado, os investidores também precisam de acesso a imóveis adequados, estruturas de propriedade claras e confiança de que poderão possuir o ativo por um longo período.