Apesar da desaceleração da demanda no mercado imobiliário das grandes cidades do país e da tensão geopolítica, o mercado de moradias de luxo no Sul de Delhi demonstra resiliência. Devido à oferta limitada e ao crescimento constante da demanda, os preços de apartamentos independentes de luxo no Sul de Delhi aumentaram de 6% para 21% em termos anuais no segundo trimestre de 2026 (T2).
De acordo com um relatório recente do fundo de investimento em ativos imobiliários alternativos Categoria II, o «Golden Growth Fund», a principal razão para esse aumento foi a premiumização, o redesenvolvimento e a significativa demanda por parte de indivíduos de alta renda (HNIs) e expatriados (NRIs).
Observa-se um aumento notável nos preços em bairros chave do Sul de Delhi, definidos pelas categorias do Departamento de Autogoverno Urbano de Delhi (MCD). Nas colônias da Categoria A, houve um aumento anual de 20% a 21%. Os preços de apartamentos de 2500 pés quadrados aumentaram de ₹16–22 crore no T2 de 2025 para ₹18–28 crore no T2 de 2026 (aumento de 21%). Apartamentos de 6000 pés quadrados aumentaram de ₹36–45 crore para ₹41–56 crore (aumento de 20%). Entre esses bairros prestigiados estão Mayfair Garden, Panchsheel Park, Anand Niketan, Vasant Vihar, Shanti Niketan, Westend, Chanakyapuri, Golf Links, Jor Bagh, Sundar Nagar e Maharani Bagh.
Nas colônias da Categoria B, o aumento variou de 6% a 10%. Por exemplo, os preços de apartamentos de 2500 pés quadrados subiram de ₹8,5–11 crore para ₹9–12,5 crore (aumento de 10%), e apartamentos de 3200 pés quadrados registraram um crescimento anual de 6%. Estas áreas residenciais incluem Defence Colony, Greater Kailash (GK), Green Park, Gulmohar Park, Niti Bagh, Safdarjung Enclave, Chirag Enclave, Anand Lok e Kailash Colony.
Os relatórios mostram que, devido à tensão geopolítica contínua no Oriente Médio, investidores que são NRIs e HNIs estão direcionando seus fundos para o setor imobiliário do Sul de Delhi em vez de países do Oriente Médio. Isso lhes garante não apenas a segurança dos investimentos, mas também o crescimento do capital e um rendimento de aluguel mais alto.
Existem cerca de 18.500 lotes em 42 colônias das Categorias «A» e «B» no Sul de Delhi. De acordo com o relatório, o potencial total de redesenvolvimento nessas áreas é estimado em aproximadamente ₹6,5 trilhões, o que representa uma grande fonte de criação de valor para construtores e investidores a longo prazo.
