CEO da Embassy REIT expressa otimismo sobre o mercado indiano e planos de crescimento orgânico e inorgânico

O Ministério das Relações Exteriores da Índia reiterou na terça-feira que o estado de Arunachal Pradesh constitui uma 'parte inalienável e inseparável da Índia'. Esta declaração foi feita no contexto da disputa com a China sobre a renomeação de localidades no estado fronteiriço.

Observam-se mudanças significativas no mercado imobiliário residencial da Índia. Geralmente, quando os preços dos imóveis aumentam, o aumento do aluguel correspondente fica para trás, o que leva à diminuição do rendimento de aluguel. No entanto, as grandes cidades do país quebraram este modelo tradicional.

De acordo com um relatório da Enarock Research, entre 2019 e o segundo trimestre de 2026, os preços dos imóveis e os aluguéis cresceram simultaneamente em 11 grandes cidades da Índia. Esta tendência transformou a habitação num instrumento de investimento, onde tanto o custo do imóvel quanto a receita mensal do aluguel estão a aumentar.

As cidades Delhi-NCR apresentaram o maior crescimento de preços em todo o país. Noida assumiu a liderança nesta lista: o custo da habitação aumentou de ₹4.795 por pé quadrado em 2019 para ₹10.780 por pé quadrado em 2026, representando um aumento total de 125% nos preços. Paralelamente, o rendimento de aluguel aumentou de 3,2% para 3,9%. Gurugram também demonstrou um forte crescimento, onde os preços médios aumentaram em 117%, atingindo ₹13.350 por pé quadrado a partir de ₹6.150, e o rendimento de aluguel melhorou de 3,5% para 4,3%.

Em termos de rendimento de aluguel, Bangalore e Hyderabad mostraram os resultados mais impressionantes. Em sete anos, o rendimento de aluguel nestas duas cidades aumentou em impressionantes 100 pontos base. Em Bangalore, o custo do imóvel aumentou em 90%, subindo de ₹4.975 para ₹9.450 por pé quadrado, e o rendimento de aluguel subiu de 3,6% para 4,6%. Em Hyderabad, os preços da habitação aumentaram em 93%, atingindo ₹8.090 por pé quadrado a partir de ₹4.195, e o rendimento de aluguel melhorou de 2,6% para 3,6%.

Os mercados estabelecidos e maduros do país também demonstraram um crescimento estável. Em Mumbai, os preços dos imóveis aumentaram em 64%, atingindo ₹29.270 por pé quadrado a partir de ₹17.845, e o rendimento de aluguel aumentou de 3,5% para 4,3%. Delhi registou um crescimento de preços mais moderado — 47%, onde as taxas subiram de ₹18.200 para ₹26.700 por pé quadrado, mas o rendimento de aluguel aumentou de 2,2% para 3,2%. Além disso, Navi Mumbai registou um crescimento de 71%, Thane de 63%, Pune de 51%, enquanto Chennai e Kolkata tiveram aumentos de preços de 47% e 45%, respetivamente. Em todas estas cidades, também foi notada uma melhoria geral nos indicadores de rendimento de aluguel.

Anuj Puri, presidente da Enarock Group, acredita que as principais razões para esta aceleração são o desenvolvimento da infraestrutura, a melhoria da acessibilidade ao transporte e a criação de novos centros de emprego. A crescente atividade económica nas cidades gera novos empregos, o que atrai pessoas de outras regiões para residir. Este fluxo migratório sustenta uma procura constante por arrendamento de habitação, o que, por sua vez, ajuda a elevar os preços reais da habitação.