Investidores ricos na Índia estão reavaliando o papel dos imóveis em suas carteiras. Seu foco mudou da simples geração de lucro para a garantia da preservação do capital. Especialistas do setor observam que pessoas com alto e ultralto patrimônio líquido agora veem os imóveis não apenas como um item de luxo, mas como uma ferramenta confiável para diversificação de portfólio, geração de renda estável e preservação de valor a longo prazo.
À medida que os ativos crescem, as decisões de investimento se tornam mais ponderadas. As pessoas buscam um equilíbrio entre o crescimento do capital, a estabilidade, o planejamento para a próxima geração e a renda regular. Os imóveis desempenham um papel fundamental nesse processo devido ao seu valor material tangível e à capacidade de gerar renda constante.
De acordo com Gaurav Mavi, cofundador da BOP.in, a abordagem de investimento muda com o aumento da riqueza. Ele enfatizou que, na fase inicial de acumulação de ativos, a principal atenção é dada ao rápido aumento do dinheiro, mas com o tempo, o foco muda para segurança, sustentabilidade, redução de riscos e criação de ativos úteis para as gerações futuras. Nesse processo, os imóveis ocupam um lugar importante, pois seu objetivo se transforma junto com o crescimento do capital.
Para novos investidores, a compra de imóveis muitas vezes simboliza um grande sucesso financeiro. No entanto, para famílias abastadas e pessoas ricas, serve como uma ferramenta para fortalecer o portfólio, juntamente com o mercado de ações e outros instrumentos financeiros. Diferentemente de investimentos diretamente ligados, como ações, imóveis residenciais de elite, imóveis comerciais, terrenos e ativos geradores de renda regular não apenas oferecem potencial de valorização, mas também garantem uma renda fixa.
Esta tendência é reforçada pelo crescente número de pessoas ricas na Índia. De acordo com o 'Wealth Report' da Knight Frank, a Índia está entre os países com o crescimento mais rápido de indivíduos UHNWI (ultra-ricos) no mundo. Consequentemente, o papel dos imóveis na estratégia de gestão de ativos torna-se cada vez mais significativo.
Especialistas apontam que investidores abastados se tornaram muito cautelosos na escolha de imóveis. Em vez de comprar propriedades apenas com base na localização ou conexões pessoais, eles analisam cuidadosamente fatores como desenvolvimento de infraestrutura, rendimento de aluguel (Rental Yields), perspectivas de demanda, confiabilidade do construtor e potencial de venda futura.
O mercado imobiliário comercial ganhou uma vantagem significativa devido a essa abordagem. Classes de espaços de escritório de alto nível, áreas de varejo organizadas e projetos de uso misto atraem investidores que buscam renda de aluguel regular. Há uma alta demanda por parte de corporações multinacionais e centros globais de competência (GCCs).
O mercado de moradias de luxo deixou de se limitar apenas a endereços prestigiados. Compradores ricos agora preferem privacidade, bem-estar, sustentabilidade, tecnologia de casa inteligente, segurança, arquitetura aprimorada e comodidades para o estilo de vida. Em áreas de Gurugram, como Golf Course Road e Golf Course Extension Road, bem como em certas partes de Delhi Central e Noida, os imóveis de luxo atraem compradores, oferecendo uma combinação de privacidade e boa acessibilidade.
Com o crescimento dos portfólios, os investidores recorrem cada vez mais a consultores profissionais. Eles são aconselhados sobre a escolha de imóveis, análise de locais, avaliação de construtores, desenvolvimento de estratégias de aluguel e planejamento de venda. Segundo Mavi, o futuro dos investimentos HNI e UHNI dependerá menos da acumulação do maior número de ativos e mais da alocação inteligente de fundos nos lugares certos. Nesse sentido, imóveis bem escolhidos sempre permanecerão uma parte importante do portfólio, garantindo estabilidade, renda regular e valor a longo prazo, juntamente com outros ativos financeiros.
