A Keystone Realtors, uma incorporadora sediada em Mumbai, anunciou um aumento de mais de três vezes no lucro (pertencente aos proprietários da empresa controladora) em comparação com o mesmo período do ano passado no primeiro trimestre do ano fiscal 27. Este lucro atingiu 53,14 crore de rúpias e foi impulsionado pelo aumento das receitas e da margem de lucro.
A empresa, que opera sob a marca Rustomjee, demonstrou um crescimento de 72,19% na receita operacional em relação ao ano anterior, atingindo 470,29 crore de rúpias. A principal razão para este crescimento foi a mudança no método de reconhecimento de receita: a empresa mudou para o método de percentual de conclusão (POCM) em vez do método de conclusão do projeto.
O lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização (EBITDA) da Rustomjee no trimestre relatado também aumentou mais de três vezes em relação ao ano anterior, atingindo 105 crore de rúpias. A margem EBITDA foi de 21,3% no primeiro trimestre do ano fiscal 27, em comparação com 10,1% no primeiro trimestre do ano fiscal 26. Isso ocorreu porque projetos antigos com menor margem EBITDA foram concluídos ou estão próximos de serem concluídos.
As despesas totais da Rustomjee no trimestre totalizaram 424,02 crore de rúpias, um aumento de 56,62% em comparação com o ano passado. Este aumento está relacionado a mudanças nos estoques de unidades prontas para venda, obras inacabadas e matérias-primas, bem como ao aumento dos custos financeiros.
Problemas de custo e estratégia de vendas
Boman Irani, presidente e diretor executivo da Keystone Realtors, informou ao Business Standard que a tensão geopolítica no Oriente Médio levou a um aumento de aproximadamente 19% nos custos de construção da empresa. Ele acrescentou que, assim como todos os outros, eles enfrentaram o aumento dos custos, mas, como a demanda permanece alta, garantiram que nenhum projeto atual fosse atrasado. Além disso, os preços para compradores que já adquiriram apartamentos permanecem inalterados.
Irani esclareceu que a empresa ajusta os preços para novas reservas ao longo do tempo. Tipicamente, cerca de 30% do estoque é vendido nos primeiros seis meses após o lançamento, mais 35-40% durante todo o prazo do projeto e os 30% restantes mais perto da conclusão. Esta estratégia de vendas faseada ajuda a gerenciar a inflação, pois os preços aumentam naturalmente à medida que o projeto avança.
Ele enfatizou que a inflação de custos é um fenômeno do setor, e o foco principal da empresa tem sido prevenir atrasos nos projetos, pois isso também aumentaria os custos de juros. Irani observou que acredita que os custos se estabilizarão com o tempo e que o governo indiano está monitorando de perto a situação, possivelmente introduzindo incentivos ao consumidor se os preços excederem um nível aceitável.
Anteriormente, as pré-vendas da Rustomjee no primeiro trimestre do ano fiscal 27 caíram 42,2% em relação ao ano anterior, totalizando 617 crore de rúpias, pois novos projetos não foram lançados durante o trimestre. A empresa afirmou que as vendas são sustentadas pela demanda estável por projetos atuais e espera uma melhoria na dinâmica nos próximos trimestres, à medida que a incerteza geopolítica diminui.
A Rustomjee planeja lançar projetos no valor de 8000 crore de rúpias no ano fiscal 27. Irani informou que a empresa já lançou estoques no valor de 2000 crore de rúpias em julho. As receitas da Rustomjee no primeiro trimestre do ano fiscal 27 aumentaram para 599 crore de rúpias, de 575 crore de rúpias no ano anterior, impulsionadas pelas receitas de projetos vendidos anteriormente e atuais. No trimestre, a empresa adicionou dois projetos com um valor bruto de construção (GDV) agregado de 547 crore de rúpias ao seu portfólio.
Irani declarou que a empresa estabeleceu uma meta de desenvolvimento de negócios de 8000 crore de rúpias para o ano fiscal 27. Sua empresa almeja se tornar uma empresa de pré-vendas de 10000 crore de rúpias até o ano fiscal 30. Sobre os planos de captação de recursos, Irani disse: «Definitivamente estamos considerando adicionar um ou dois grandes projetos este ano. Os desenvolvedores imobiliários sempre precisam de capital, mas ainda não pensamos em diluir o capital acionário».
Até junho de 2026, a dívida total da Rustomjee era de 876 crore de rúpias, e o índice de endividamento total sobre o patrimônio líquido era de 0,30. A receita trimestral da Rustomjee caiu 70,53%, enquanto o lucro aumentou 1,37%.
