O país está testemunhando uma expansão das obras de construção e um aumento no número de edifícios multifamiliares. Neste processo, é crucial garantir a qualidade e a segurança da construção, bem como proteger de forma confiável os investimentos dos cidadãos na construção de moradias.
Atualmente, muitas casas são vendidas durante a fase de construção. A compra de imóveis em fase de construção envolve grandes despesas e vários riscos. Às vezes, um único imóvel é vendido a vários cidadãos, e alguns projetos não são colocados em operação dentro dos prazos estabelecidos. As relações no setor de construção, baseadas em frações em edifícios multifamiliares e outros imóveis, não são regulamentadas por uma lei especial, o que causa problemas aos cidadãos ao comprar imóveis.
Nesse sentido, é necessário fortalecer os mecanismos de proteção dos fundos dos cidadãos pelo Estado, estabelecer regras apropriadas e definir as obrigações dos construtores. Para esse fim, foi elaborado o projeto de lei 'Sobre a construção de edifícios multifamiliares e outros imóveis com base em frações' e aprovado na primeira leitura na câmara parlamentar.
Este projeto de lei regula as relações no setor de construção com base em frações em edifícios multifamiliares e outros imóveis. Ele define claramente as regras relativas aos direitos, deveres e poderes dos participantes das relações de construção e dos órgãos governamentais, bem como suas relações mútuas. Uma atenção especial é dada às regras importantes sobre a atração de fundos de pessoas físicas e jurídicas para a construção de edifícios multifamiliares e outros imóveis com base em frações.
São estabelecidos mecanismos de proteção garantida dos fundos dos cidadãos investidos na construção fracionada. Especificamente, os fundos dos cidadãos serão guardados não diretamente com o construtor, mas através de uma conta de custódia (escrow account) aberta em um banco. Após a conclusão da construção de acordo com os requisitos estabelecidos e a colocação do objeto em operação, os fundos são transferidos ao construtor. Isso é muito importante para prevenir atrasos na construção e proteger os investimentos da população.
De acordo com o projeto, as informações sobre a construção fracionada serão publicadas no Sistema de Informação Unificado. Isso fornecerá aos cidadãos a oportunidade de se familiarizar abertamente com informações importantes sobre o construtor, o objeto de construção e a implementação do projeto.
O direito de atrair fundos da população é concedido ao construtor apenas mediante registro no Sistema de Informação Unificado e assinatura de contrato com um banco. O contrato de participação na construção fracionada é autenticado em cartório e registrado no governo de acordo com os procedimentos estabelecidos. Isso ajuda a prevenir casos de revenda de um mesmo imóvel ou celebração de contratos ilegais.
Se o construtor violar os requisitos da lei, o cidadão tem o direito de reaver seu dinheiro com juros ou recorrer à justiça. Mecanismos financeiros são criados para prevenir a paralisação da construção através da substituição do banco ou do construtor. Isso serve para evitar a suspensão da construção e proteger de forma confiável os interesses dos coproprietários.
No geral, as normas do projeto garantem uma proteção legal e financeira sólida dos fundos dos cidadãos investidos na construção habitacional, aumentando a responsabilidade das empresas de construção.
