Quatro líderes controlam 91% dos ativos dos governadores indianos, o Sul domina

O valor oficial total de todos os imóveis na área central de Cidade do Cabo (CBD) é de 42,6 bilhões de randes, de acordo com a avaliação imobiliária realizada pelo Conselho Municipal de Cidade do Cabo em 2022.

Crescimento dos Investimentos no CBD

O valor total dos projetos de desenvolvimento imobiliário no CBD de Cidade do Cabo ultrapassou 12,8 bilhões de randes no período de 2025/26, um aumento de 41% em relação aos 9 bilhões de randes registados em 2024. Este crescimento indica um aumento acentuado na confiança dos investidores na capital oficial do parlamento sul-africano.

De acordo com as principais conclusões da última edição do Relatório sobre o Estado do Centro da Cidade de Cidade do Cabo de 2025 — Ano de Revisão (SCCR), publicado anualmente pela Autoridade de Melhoria do Centro da Cidade de Cidade do Cabo (CCID), a economia interna também beneficiou do funcionamento estável de setores chave, incluindo processamento de negócios (BPO), turismo de negócios e lazer, bem como o desenvolvimento da economia criativa.

Opinião de Especialistas e Atratividade da Área

Rob Cain, Presidente do Conselho da CCID e CEO da Boxwood Property Fund, observou que é 'impressionante ver um desenvolvimento desta escala, mas a verdadeira história é que estes números não apenas refletem, mas também inspiram os investidores. E, mais importante, o que acontece quando a confiança se concentra num só lugar'.

Cain também sublinhou o crescente interesse de investidores internacionais e promotores de Gauteng em participar no sucesso do CBD de Cidade do Cabo. A área central manteve o estatuto de ambiente favorável aos negócios com crescimento sustentado. A confiança empresarial permaneceu alta durante todo o ano de 2025, enquanto o comércio a retalho demonstrou fortes resultados. O setor não comercial foi dominado pelos setores jurídico, médico e financeiro.

Mercado Imobiliário Residencial e Relatório

O mercado residencial viveu um boom: o preço médio das unidades de secção vendidas no CBD aumentou 5,4%, atingindo 1,92 mil milhões de randes. O estudo apresentado na 14ª edição demonstra que a economia do CBD está em excelente estado, baseada nos feitos de 2024. A publicação principal da CCID foca-se numa zona geográfica de 1,74 km² no Centro da Cidade — o centro urbano mais economicamente estável do país.

Este relatório de 84 páginas foi apresentado a líderes empresariais e imobiliários proeminentes de Cidade do Cabo na quarta-feira. As suas pesquisas são consideradas uma ferramenta valiosa para investidores, promotores, bem como proprietários de empresas e imóveis que procuram investir no centro de negócios mais favorável da África do Sul.

Detalhes dos Projetos Imobiliários

Os resultados extremos dos investimentos imobiliários mostram que 29 projetos estão em desenvolvimento em 2025/26: oito foram concluídos (com um valor superior a 1,9 bilhões de randes); 14 estão em construção (com um valor superior a 5,4 bilhões de randes); cinco estão em fase de planeamento (com um valor de 5,4 bilhões de randes), e dois foram propostos, cujo valor ainda não foi confirmado.

Foco na Habitação Acessível

Mais da metade dos projetos na fila são habitações avaliadas em 6,2 bilhões de randes. A habitação acessível também desempenha um papel significativo: o governo do Cabo Ocidental preparou o terreno para a implementação de dois projetos, avaliados conservadoramente em 2,9 bilhões de randes, e a Cidade do Cabo designou terrenos civis para um futuro complexo habitacional acessível.

Estão a surgir impressionantes novas estruturas arquitetónicas na forma de quatro edifícios multifuncionais (incluindo apartamentos) no valor de 3,8 bilhões de randes. Um dos mais significativos é o projeto no valor de 1,2 bilhão de randes para a conversão do icónico edifício de escritórios Golden Acre na Adderley Street num complexo residencial e comercial com 450 apartamentos.

Outra joia entre os objetos multifuncionais é o City Park — a reabilitação do antigo hospital Christiaan Barnard na Bree Street, no valor de 1,3 bilhões de randes. Um elemento chave deste projeto é a inclusão do primeiro hotel Mama Shelter na África. A marca internacional, que abrirá na primavera, também terá alojamentos num edifício deslumbrante, reimaginado pelo estúdio dhk Architects. Além disso, na parte inferior da Bree Street, existe outra oferta hoteleira de luxo — One on Bree, no valor de 1,1 bilhão de randes, que adicionará mais de 500 quartos ao fundo hoteleiro do CBD e mais de 279 residências.

Boom Económico no Centro da Cidade

A forte confiança dos investidores no CBD é resultado de 26 anos de esforços contínuos da CCID para criar e manter um centro da cidade seguro, limpo e mais atraente, observa Cain. Ele também aponta que 'o prefeito executivo de Cidade do Cabo, Jordyn Hill-Lewis, desempenhou um papel importante no aumento da confiança e na ajuda a criar um ambiente onde o investimento pode prosperar'.

Em 2025, o número de empresas de retalho e não retalho que operam no CBD de Cidade do Cabo aumentou — pelo menos 12 dos 21 no total, totalizando 3 547. Os dois maiores setores não comerciais, profissões jurídicas e médicas, expandiram-se ambos em 2025. Outros setores que demonstraram crescimento incluem finanças, investimentos e seguros; TIC, BPO e telecomunicações; alojamento; arquitetura; bem imóvel e imobiliário comercial.

Um dos setores chave, o comércio a retalho — que representa 1 495 dos 3 547 estabelecimentos operacionais em 2025 — aumentou novamente a sua área de presença, abrindo 172 novos pontos de venda a retalho. De acordo com o Índice de Confiança Empresarial da CCID, no quarto trimestre de 2025, 98% dos comerciantes a retalho inquiridos relataram condições de negócios favoráveis, um valor significativamente superior aos 92% em 2024.

De acordo com o Relatório sobre o Estado do Centro da Cidade de Cidade do Cabo de 2025, o comércio a retalho foi caracterizado por altas taxas de ocupação, mantendo um nível de emprego estável de 88% até ao final do ano nas quatro áreas da CCID. Dos 1 704 espaços comerciais disponíveis, 1 495 estavam ocupados e ativos, e os espaços vazios representavam 12,3%.

Conclusões Adicionais do SCCR

Outras conclusões chave do SCCR incluem: a taxa de vacância de escritórios na megalópole de Cidade do Cabo atingiu 6,1% no final de 2025, aumentando para 6,2% no segundo trimestre de 2026. Este é o nível de vacância de escritórios mais baixo na África do Sul. A taxa de arrendamento de escritórios de classe premium no CBD de Cidade do Cabo é uma das mais competitivas da cidade. No entanto, o CBD continua a representar a maior fatia (39%) do volume total de espaço de escritórios na Cidade do Cabo, de acordo com a Associação de Proprietários de Imóveis da África do Sul (SAPOA).

Conteúdo do Relatório

As características únicas do relatório incluem um mapa de investimentos imobiliários detalhando 29 locais de projetos concluídos, locais de construção atuais, bem como projetos planeados e propostos; uma visão geral dos setores económicos proeminentes em 2025; um relatório sobre a economia turística e indicadores de ocupação hoteleira em 2025, bem como sobre a crescente contribuição do setor criativo para a economia diurna e noturna do Centro da Cidade; uma análise dos desafios e oportunidades das cidades globais e do CBD; uma análise aprofundada dos resultados do Índice Trimestral de Confiança Empresarial da CCID, que monitoriza o nível de confiança dos proprietários de empresas nas quatro áreas da CCID; e uma secção sobre como as quatro áreas que compõem a zona geográfica da CCID de 1,74 km² se saíram em 2025 em termos de tendências de negócios, imobiliárias, económicas e de vida.

Peter Jansen van Rensburg, CEO da Times Squared Marketing Pty Ltd, observa que Cidade do Cabo tem uma população menor e uma economia menor em comparação com Joanesburgo. Ele afirma que formalmente Gauteng deveria vencer, mas na prática, o Cabo Ocidental supera-o ano após ano. Segundo ele, usando janeiro de 2010 como base em 100, o índice de preços de imóveis do Conselho Municipal de Cidade do Cabo é atualmente de 272,5. Todo o Cabo Ocidental é de 279,6. Isso significa que o imóvel médio na província custa quase 2,8 vezes mais do que há dezesseis anos, na opinião do economista John Louw.

Em comparação com o resto do país, os preços dos imóveis no Cabo Ocidental aumentaram 179,6% entre janeiro de 2010 e setembro de 2025. Gauteng registou um aumento de 79,7%. KwaZulu-Natal — 76,7%. O Cabo Ocidental mais do que duplicou os seus concorrentes mais próximos. O Cabo Ocidental regista os prazos de venda mais curtos na África do Sul. Uma casa devidamente avaliada em Cidade do Cabo vende-se agora em cerca de 70 dias, em comparação com 80 dias no final de 2023. Em Joanesburgo, este prazo aproxima-se dos 100 dias. Casas bem avaliadas recebem várias ofertas e vendem-se rapidamente, muitas vezes pelo preço igual ou superior ao pedido. O poder mudou definitivamente para os vendedores. Cerca de 63% das casas recentemente vendidas atingiram 90% ou mais do seu preço anunciado. A média das transações fecha a 94% do preço pedido. Casas sobrevalorizadas permanecem no mercado. As corretamente avaliadas — não.

A inflação na África do Sul atingiu o nível mais alto em dois anos em junho, impulsionada pelo aumento acentuado nos preços dos combustíveis. Este aumento nos custos de transporte tornou-se um fardo significativo para motoristas e passageiros, em meio à contínua tensão geopolítica que afeta a economia local.

Dados de inflação de junho

De acordo com um relatório do Statistics South Africa (Stats SA) de quarta-feira, a inflação anual ao consumidor acelerou para 5% em junho, em comparação com 4,5% em maio. Este indicador excedeu as expectativas de mercado de 4,7%. Este crescimento foi o quarto aumento mensal consecutivo e o nível mais alto desde junho de 2024, quando estava em 5,1%. Isso pode forçar o SA Reserve Bank a ajustar a taxa de política monetária para desacelerar a aceleração da inflação.

Os preços dos bens de consumo aumentaram 0,7% mensalmente, correspondendo ao aumento de maio. O setor de transportes contribuiu mais significativamente para este aumento, onde a inflação anual saltou de 9,4% em maio para 12,7%. Patrick Kelly, diretor-geral de estatísticas de preços do Stats SA, salientou que os preços mais altos dos combustíveis foram a principal causa desta aceleração.

Impacto do aumento dos preços dos combustíveis

Os preços dos combustíveis aumentaram 34,3% nos últimos 12 meses, com o diesel subindo 50,8% e a gasolina 31,7%. O principal motor destes aumentos foram os altos preços mundiais do petróleo, relacionados com o conflito envolvendo o Irão. O custo mais elevado dos combustíveis refletiu-se rapidamente no transporte público, levando a um forte aumento da inflação nesta categoria. A inflação no transporte de passageiros registou um aumento mensal de 8,1%, elevando o indicador anual para 12,5% a partir de 4% em maio.

Durante o mês, as tarifas de minivans aumentaram 11,5%, os serviços de carsharing aumentaram 8,7%, o custo de viagens de autocarro de longa distância subiu 8,4%, e os custos de transporte escolar aumentaram 3,7%.

Outros fatores de pressão sobre os preços

A habitação e os serviços públicos também exerceram pressão sobre a inflação, onde a inflação anual atingiu 5,5%. O custo do abastecimento de água aumentou 6,9%, e os preços da eletricidade, gás e outros combustíveis subiram 3,9%. A inflação no arrendamento também acelerou após a atualização trimestral incluída no índice de preços ao consumidor. O aluguel real aumentou 1,1% em comparação com o trimestre de março, elevando a inflação anual do aluguel para 4,1%. No ano, o aluguel de townhouses aumentou 5,4%, apartamentos 4,6% e casas 3,7%.

A pressão de preços subjacente intensificou-se: a inflação subjacente, excluindo alimentos, combustíveis e energia, atingiu 4,1%, o nível mais alto desde setembro de 2024. Apesar da pressão inflacionária geral, a inflação dos preços dos alimentos permaneceu relativamente moderada.

Dinâmica dos preços dos alimentos

A inflação de alimentos e bebidas não alcoólicas continuou a diminuir, atingindo 1,6% em junho, em comparação com 1,9% em maio e 2,9% em abril. Kelly observou que alguns produtos básicos ficaram mais baratos. Os produtos de cereais mostraram deflação pelo quinto mês consecutivo (-1,5%), e os preços do arroz branco caíram 13,4%, e os flocos de milho caíram 5,9%, enquanto a papa diminuiu 1,3% em relação ao ano anterior.

A inflação da carne também abrandou, descendo para 5,1% a partir de um pico recente de 13,5% em janeiro. A inflação da carne picada de vaca abrandou drasticamente para 3,9%, e o vitela entrou em território de deflação (-2,7%). No entanto, alguns produtos alimentares permaneceram sob pressão: a inflação da carne de porco manteve-se alta em 13,9%, e a inflação da carne de borrego e cordeiro acelerou para 8,4%. Os produtos de carne processados também demonstraram um aumento notável: salsichas subiram 11,8%, presunto 10,2% e bacon 8,6%.

As bebidas quentes também continuaram a ser uma fonte de inflação constante, com um aumento anual de 7,4% nos preços. O chá preto subiu 8,3%, e o café solúvel ficou mais caro em 7% em comparação com o ano passado. Os resultados da inflação de junho demonstram como os choques energéticos externos estão a influenciar cada vez mais os preços internos, pois os custos mais elevados dos combustíveis espalham-se para o transporte, serviços e inflação geral, mesmo que os preços dos alimentos permaneçam relativamente estáveis.