O valor dos projetos de desenvolvimento no centro de Cidade do Cabo atingiu 12,8 bilhões de randes em 2025/26

A confiança dos investidores na Área Central de Negócios (CBD) de Cidade do Cabo atingiu um nível sem precedentes, com o valor total dos projetos de desenvolvimento ultrapassando 12,8 bilhões de randes durante o período de 2025/26. Este indicador demonstra um crescimento de 41% em comparação com o ano anterior, 2024.

Relatório sobre o estado do centro

Estes dados foram apresentados na décima quarta edição do Relatório sobre o Estado da Cidade Central de Cidade do Cabo (SCCR), lançado pelo CCID no edifício Portside em Cidade do Cabo na quarta-feira. Sharon Sorur-Morris, gerente de comunicação do CCID, apresentou os pontos principais do relatório, incluindo informações sobre 29 projetos imobiliários em andamento no CBD.

Status dos projetos e investimentos

Dos projetos totais, oito já foram concluídos, 14 estão em construção, cinco estão na fase de planejamento e dois são propostas. Uma parte significativa destes investimentos está direcionada para a construção residencial, com 6,2 bilhões de randes alocados para novos empreendimentos habitacionais. Entre os grandes projetos destacam-se a conversão da torre de escritórios Golden Acre em 450 apartamentos no valor de 1,2 bilhão de randes e o redesenvolvimento do antigo hospital Christiaan Barnard no valor de 1,3 bilhão de randes, sublinhando a tendência de uso misto de espaços residenciais.

Estado do comércio a retalho e mercado de trabalho

O relatório também mostrou resultados excecionais no setor do comércio a retalho: 172 novos pontos de venda foram abertos em 2025. O setor manteve o nível de emprego em 88%. O Índice de Confiança Empresarial do CCID para o quarto trimestre de 2025 indicou que 98% dos comerciantes de retalho avaliavam positivamente as condições de negócios, o que representa uma melhoria notável em comparação com o ano passado.

Fatores de crescimento e apoio da liderança

Os setores chave que impulsionam este crescimento são os jurídico, médico e profissional, bem como a economia criativa e o turismo. O CBD de Cidade do Cabo possui o menor nível de vacância de escritórios na África do Sul, proporcionando um ambiente estável para os negócios. Rob Cain, presidente do conselho do CCID, observou que os indicadores de investimento cumprem uma dupla função: refletem a confiança atual do mercado e estimulam futuros investimentos.

Ele ligou o sucesso do CBD aos 26 anos de esforços contínuos do CCID para manter um centro da cidade limpo, seguro e atraente, o que foi facilitado pela liderança da Cidade do Cabo. Cain acrescentou que a forte confiança dos investidores no CBD é resultado de 26 anos de trabalho do CCID na criação e manutenção de um centro da cidade seguro, limpo e mais atraente. Ele mencionou ainda que o 'Prefeito Executivo de Cidade do Cabo, Jordyn Hill-Lewis, também desempenhou um papel importante no aumento da confiança e na criação de um ambiente onde os investimentos podem prosperar.'

Investidores na África do Sul adquirem ativamente terrenos não desenvolvidos em meio ao boom do desenvolvimento imobiliário

Na África do Sul, observa-se um boom no desenvolvimento de terrenos, e investidores, incorporadores, instituições e compradores privados procuram adquirir lotes livres aos preços atuais para garantir oportunidades futuras.

Importância dos terrenos para incorporação

Segundo Greg Dart, diretor da The High Street Auction Co., os terrenos bem localizados estão se tornando extremamente procurados. Ele observa que o terreno para incorporação é um dos poucos tipos de ativos onde há criação de valor, e não apenas aquisição. Esses lotes representam uma oportunidade pura para a formação de novos parques industriais, centros logísticos, complexos residenciais, zonas multifuncionais ou empreendimentos comerciais.

Greg Dart enfatiza: «Os projetos mais significativos começam com o lote de terra certo. Os maiores negócios imobiliários começam no mercado certo. O leilão une esses dois elementos — conecta a visão à possibilidade e transforma potencial em valor realizado».

Iniciativas de desenvolvimento de infraestrutura

Entretanto, terça-feira foi marcada por um anúncio do Development Bank of Southern Africa (DBSA). O banco informou que, graças ao apoio do programa de alojamento para estudantes da University of the Free State, foram fornecidas 520 vagas para estudantes em Bloemfontein e Qwaqwa com investimentos de 119,6 milhões de randes. Esta iniciativa contribuiu para a expansão do acesso ao ensino superior e para a criação de um ambiente propício aos estudos.

O DBSA indicou que o impacto positivo vai além da infraestrutura: os estudantes economizam em média 534 randes por mês em despesas de transporte e recuperam cerca de 8 horas e 40 minutos que seriam gastos com deslocamento. Além disso, a habitação segura e construída especificamente contribui para a melhoria do desempenho acadêmico, bem-estar e sucesso geral dos estudantes. Representantes do DBSA declararam: «No DBSA, investimos em infraestrutura que abre oportunidades, porque a prosperidade da África começa com investimentos nas pessoas».

Razões para as altas ofertas em terrenos vazios

Paralelamente a isso, a empresa WMPB Land Surveyors publicou uma postagem no LinkedIn na quarta-feira, explicando que os municípios frequentemente estabelecem taxas mais altas para terrenos vazios devido a uma combinação de razões financeiras, de planeamento e políticas. Embora a abordagem varie de município para município, os motivos principais incluem:

Estímulo à construção: Taxas mais altas desencorajam que os proprietários deixem lotes servidos vazios por muito tempo, pois os municípios têm interesse no desenvolvimento do terreno para habitação, negócios ou outras necessidades produtivas que apoiem o crescimento económico.
Reembolso de custos de infraestrutura: Mesmo que o lote esteja vazio, o município pode já ter fornecido estradas, abastecimento de água, esgoto, drenagem pluvial e infraestrutura elétrica, cujo serviço ajuda a cobrir os custos através das taxas.
Redução da especulação imobiliária: Taxas elevadas incentivam os proprietários a construir ou vender o terreno para quem está disposto a fazê-lo, em vez de mantê-lo por anos esperando pelo aumento do valor.
Promoção do uso eficiente do solo: A inação em lotes urbanos servidos pode levar à expansão urbana descontrolada, portanto, incentivar a construção interna garante um melhor uso da infraestrutura existente.
Receita municipal: As taxas imobiliárias são uma fonte importante de receita para os municípios, utilizada para financiar serviços como estradas, parques, bibliotecas, recolha de lixo e segurança pública.

De acordo com a WMPB Land Surveyors, a Lei Municipal de Impostos Imobiliários de 2004 (Lei 6 de 2004) dá aos municípios o direito de estabelecer diferentes categorias de taxas (por exemplo, residencial, comercial, agrícola, vazia) e cobrar taxas diferentes para cada categoria, desde que cumpram a sua Política de Taxas e a Lei. Isso permite que os municípios cobrem legalmente um valor mais alto por terrenos vazios em comparação com terrenos construídos, desde que justificado na política adotada.

Direitos dos proprietários de contestar as taxas

A empresa de consultoria acrescentou que os proprietários têm o direito de contestar as taxas elevadas em terrenos vazios se acreditarem que a sua propriedade foi classificada incorretamente ou se a taxa for injustificada. Para isso, podem examinar a Política e Tarifas anuais do município, verificar a categoria de propriedade no registo municipal de avaliação e apresentar uma objeção durante o período de contestação do registo ou um recurso, se permitido.