A Sirius Real Estate, proprietária de parques industriais na Alemanha e no Reino Unido, listada nas bolsas de Londres e JSE, continuou a implementar sua estratégia ao anunciar a compra de um parque empresarial de defesa na cidade de Fulda, Alemanha, por um valor equivalente a 49,8 milhões de euros (935 milhões de ringgits).
A empresa especificou que este parque empresarial industrial leve está localizado em Fulda, a nordeste de Frankfurt, na região de Hesse, Alemanha. Ele ocupa uma área de 57.771 metros quadrados de espaço alugado em um terreno total de 112.867 metros quadrados e está totalmente arrendado. Atualmente, gera uma receita anual de cerca de 3,93 milhões de euros, com um prazo médio ponderado de vencimento de arrendamento de 5,1 anos.
O preço de compra reflete um rendimento inicial EPRA (Imobiliário Público Europeu) líquido de 7,8%. O ativo tem foco na produção, com uma parte significativa da área utilizada para armazenamento e fabricação. Seu principal inquilino é um fabricante europeu líder de equipamentos de proteção balística, incluindo coletes à prova de balas e sistemas de proteção, que atende clientes militares, policiais e de aplicação da lei.
Segundo o CEO da Sirius, Andrew Combs, o inquilino opera neste local desde 2014 e se beneficia da demanda impulsionada pelo crescimento estrutural dos gastos com defesa e segurança na Alemanha e na Europa. O inquilino participa de vários programas relacionados à defesa e segurança, incluindo o programa MOBAST das Forças Armadas Alemãs, sob o qual mais de 300.000 sistemas modulares de proteção balística foram encomendados, bem como entregas subsequentes para forças especiais alemãs e outras estruturas militares e policiais europeias.
Combs observou que a escala desses programas garante visibilidade de produção por vários anos. Ele enfatizou que esta aquisição está totalmente alinhada com a estratégia da Sirius de investir em parques industriais e empresariais bem localizados com fortes fundamentos dos inquilinos, bom rendimento inicial e exposição à demanda apoiada pelo governo por produtos críticos de defesa e segurança. Ele acrescentou que a conclusão da transação de aquisição deste parque empresarial de alta qualidade fortalece o portfólio da empresa na Alemanha, oferecendo uma relação risco-retorno muito atraente, o que sustenta a perspectiva de crescimento futuro dos dividendos.
Combs também apontou para o compromisso de longo prazo do inquilino com o ativo e o potencial claro de crescimento devido ao aumento dos compromissos governamentais em gastos com defesa. A empresa declarou que acredita que a oportunidade de fazer este investimento destaca a vantagem de ser o primeiro a agir, que a Sirius busca aproveitar em setores de crescimento sustentável. Em 31 de março de 2026, o portfólio da Sirius incluía 145 ativos, arrendados a 10.477 inquilinos, com um valor contábil total de cerca de 3 bilhões de euros e uma receita anual total de 258,6 milhões de euros. Além disso, a Sirius detém uma participação de 35% na Titanium, uma joint venture focada na Alemanha, avaliada em 350 milhões de euros, com a BNP Paribas Asset Management Alts.
A estratégia da empresa concentra-se na aquisição de parques empresariais a taxas de rendimento atraentes e na sua integração em sua rede de propriedades sob as marcas Sirius e BizSpace. Três semanas atrás, a Sirius anunciou a venda de dois pequenos parques empresariais na região de Sheffield, no norte da Grã-Bretanha, como parte de um programa de reciclagem de capital, com um prêmio sobre o valor contábil de 5,3 milhões de libras esterlinas. Outros ativos adquiridos com foco no setor de defesa incluem a aquisição em março de 2026 de um parque empresarial no valor de 93,4 milhões de euros perto de uma grande base naval em Kiel, Alemanha, com ocupação de 98,5%, que está predominantemente arrendado à maior empresa alemã de defesa, a Rheinmetall. Em outubro do ano passado, a Sirius comprou um parque empresarial perto de Munique por 43,7 milhões de euros, localizado perto do ativo Grasbrunn, que é predominantemente arrendado a um inquilino especializado em tecnologias de defesa a laser. Também em 2025, expandindo sua presença no Reino Unido, a Sirius adquiriu um parque industrial multifamiliar onde o maior inquilino fabrica componentes para assentos ejetáveis usados em aeronaves militares modernas.
