Apesar de alguma melhoria na atividade de mercado, o volume geral de transações imobiliárias permanece cerca de 18% abaixo do nível esperado. Especialistas observam que o pico de inflação é temporário, enquanto o impacto das taxas de juros mais altas na economia e no mercado imobiliário provou ser mais duradouro.
Queda nas Transações e Impacto nos Compradores
Samuel Siff, presidente da Seeff Property Group, relatou que em 2021, quando a taxa de juros era de cerca de 7,25%, registravam-se cerca de 22.000 transações mensais, enquanto agora, cinco anos depois, esse número caiu para 18.000. Ele enfatizou que isso afeta negativamente tanto o mercado imobiliário diretamente quanto a economia indiretamente.
As altas taxas de juros nos últimos cinco anos também restringem diretamente a capacidade dos jovens de adquirir moradia. De acordo com pesquisas de mercado, o número de jovens entre 26 e 35 anos que adquirem imóveis diminuiu em 25%, e a idade média dos compradores aumentou para 36 anos. Além disso, a parcela de compradores de primeira viagem entre os pedidos de hipoteca diminuiu notavelmente em 10% (de 56% para 46%).
Apelos ao Banco Central
Na opinião de Siff, todos esses fatores indicam uma necessidade urgente de o Banco de Reserva tomar todas as medidas possíveis para estabilizar a taxa, a fim de restaurar o acesso à habitação e a confiança no mercado o mais rápido possível. O grupo imobiliário insiste que o banco central mantenha a taxa de redesconto inalterada, apesar das especulações sobre um possível aumento das taxas nesta semana.
Siff observou que a taxa de redesconto atual é de 7,00%, e a taxa prime é de 10,50% após o aumento de 25 pontos base em maio. Ele acrescentou que, apesar da volatilidade dos preços do petróleo devido às recentes tensões no Oriente Médio, o preço médio ainda está 15-18% abaixo da média de maio, quando o banco aumentou a taxa. Isso cria espaço para uma pausa. Mesmo que se espere um aumento da inflação para 4,7% em junho, a taxa anual prevista permanece ligeiramente abaixo do limite superior alvo do Banco de 4%, dando ao banco a oportunidade de tomar uma decisão mais ponderada.
Barreiras para o Crescimento Econômico
O presidente reiterou que o pico temporário de inflação contrasta com o impacto mais longo das taxas de juros elevadas na economia e no mercado imobiliário. A política monetária restritiva contribuiu para a estagnação econômica, já que a economia está em modo de baixo crescimento há vários anos. O grupo imobiliário acredita que, embora a volatilidade dos preços do petróleo seja um fator chave, os altos custos de empréstimo tornaram-se um obstáculo sério para o crescimento da economia e do mercado de moradias.
Além disso, Siff mencionou que o próprio banco, bem como várias instituições financeiras, incluindo o FMI e o Banco Mundial, reduziram as previsões de crescimento do PIB para perto de 1,1%, prolongando a estagnação.
Opiniões de Analistas e Perspectivas
Stefan Potgiter, CEO da BetterHome Group Mortgage Origination e BetterBond, afirmou que a incerteza global pode atrasar, mas não impedir o alívio das taxas de juros. Ele observou que, apesar da melhoria das bases econômicas da África do Sul, a escalada da situação no Oriente Médio pode forçar os proprietários a esperar mais tempo pela redução dos pagamentos mensais da hipoteca.
De acordo com o relatório de julho da BetterBond, observa-se uma melhoria na previsão interna, impulsionada por um crescimento mais forte do PIB, queda nos preços dos combustíveis e sinais precoces de desaceleração da pressão inflacionária. O comentário da Investec também indicou que a mudança nos pesos dos alimentos no Índice de Preços ao Consumidor significa que os choques de preços dos alimentos provavelmente terão um impacto menor na inflação geral do que antes, o que sustenta uma previsão inflacionária mais favorável e melhora as perspectivas futuras de redução da taxa de redesconto. Além disso, o rand permaneceu estável nos últimos meses, negociando cerca de 8% mais forte em relação ao dólar americano do que um ano atrás, o que ajudou a conter a inflação importada, embora o crescimento sustentado dos preços do petróleo possa anular parte dessas vantagens.
A resiliência também é visível no mercado imobiliário: dados da BetterBond mostraram que, apesar do aumento da taxa de redesconto em 25 pontos base em maio para 7%, os volumes de pedidos de hipoteca permanecem altos, superando os níveis de dois anos atrás em 5,7%.
Abordagem Cautelosa da Política
No entanto, a BetterHome alerta que o conflito recém-surgido no Oriente Médio intensificou a incerteza econômica global. Os preços mais altos do petróleo e das matérias-primas podem refletir-se na inflação mundial, enquanto os crescentes custos de energia continuam a pressionar os preços locais. Esses fatores podem levar o Comitê de Política Monetária (MPC) a adotar uma abordagem cautelosa na reunião da taxa de redesconto desta semana.
Os economistas divergem sobre o resultado possível. Alguns, incluindo o Bank of America, esperam um aumento da taxa de redesconto em 25 pontos base, pois a inflação excede a faixa alvo preferida do Banco de Reserva. Outros acreditam que o Banco de Reserva fez o suficiente para conter a inflação e preferirá manter as taxas inalteradas, observando os eventos globais e os riscos locais. Embora a redução das taxas possa levar mais tempo, os fundamentos gerais do mercado imobiliário permanecem fortes. Deon Labushagne, especialista imobiliário da RealNet RainMaker, observou que a inflação interna está se estabilizando localmente, o rand demonstra boa resiliência e a demanda dos compradores permanece alta no mercado de moradias, apesar dos custos de empréstimo mais elevados. Ele acrescentou que os obstáculos globais incluem as tensões no Oriente Médio e o aumento dos preços mundiais do petróleo, bem como os aumentos locais nas tarifas de eletricidade, mantendo os riscos de inflação sob controle. A maioria dos economistas prevê que o Banco de Reserva manterá as taxas de juros atuais para monitorar a volatilidade global, em vez de reduzi-las imediatamente.