O mercado imobiliário de luxo de Dubai continua a estabelecer novos recordes: uma vila no bairro de Emirates Hills foi alugada por um recorde de 17 milhões de dirhams (equivalente a 4,6 milhões de dólares americanos), tornando-se o imóvel mais caro para alugar no emirado.
Leanne King, uma veterana experiente em imóveis de luxo e desenvolvimento de construção sediada em Dubai, liderou o conceito, a reforma e a gestão do projeto desta vila com sua equipe. O aluguel anual foi fechado para uma vila de sete quartos, conhecida como 'The Palace', localizada na 'Billionaire Row' em Emirates Hills.
Na opinião de Leanne, este sucesso foi resultado de um compromisso inabalável com a maestria, atenção aos detalhes e criação de uma casa única em Dubai. Ela enfatizou que não se tratava apenas de uma transação de corretagem, mas sim de um projeto desenvolvido ao longo de anos. 'Eu estive profundamente envolvida na reforma, desenvolvimento e gestão do projeto, garantindo que cada acabamento, cada material e cada detalhe refletisse o padrão mais alto possível. Com minha equipe, nós não apenas reformamos a vila – nós criamos uma obra-prima', declarou ela.
Leanne relatou ter recusado várias propostas, incluindo ofertas de até 15 milhões de dirhams para aluguel de longo prazo, porque não correspondiam à visão ou à conexão emocional que ela desejava para este imóvel. Ela explicou que não se tratava apenas de dinheiro, mas também da busca por um morador adequado que valorizasse a maestria, o design atemporal, os antiquários únicos e a história desta casa. 'Quando essa pessoa apareceu, o resto se tornou história.'
'The Palace' em Emirates Hills superou o recorde anterior estabelecido por um duplex penthouse no Burj Khalifa, que foi alugado por 12 milhões de dirhams anualmente neste ano. Emirates Hills, também conhecido como 'Beverly Hills de Dubai', consolidou seu status como um dos endereços mais exclusivos do emirado, onde vivem muitas pessoas ricas dos Emirados Árabes Unidos e do mundo todo.
Leanne acredita que esta transação reflete uma filosofia mais ampla que definiu sua carreira na indústria imobiliária e de construção de luxo de Dubai. Ela afirma que eles não estão apenas comprando propriedades, mas adquirindo, construindo, reformando e desenvolvendo obras-primas que redefinem o conceito de luxo e, em última análise, estabelecem recordes. Cada projeto é executado com paixão, precisão e uma obsessão pela qualidade que é impossível de replicar.
Ela acrescentou que este recorde demonstra mais uma vez a posição de Dubai como um dos principais destinos mundiais para imóveis de luxo, onde casas excepcionais continuam a atrair compradores e inquilinos exigentes de todo o mundo. Segundo ela, o luxo hoje é definido não apenas pelo preço, mas pela visão, execução e capacidade de criar algo incomparável.
Leanne também acredita que esta conquista fortalece a crescente posição de Dubai como um padrão mundial de imóveis ultra-premium. Ela observou que, apesar dos desafios globais, Dubai continua a atrair aqueles que procuram excelência, estabilidade e vida de classe mundial. Ela expressou orgulho por participar deste processo, destacando que a transação mostra por que os Emirados Árabes Unidos continuam a liderar o mundo, oferecendo a pessoas como ela a oportunidade de sonhar em grande e criar sem limites.
Para concluir, a veterana do setor afirmou que esta conquista pertence à sua equipe, que dedicou inúmeras horas para criar algo extraordinário. Ela concluiu que se você acreditar verdadeiramente em sua visão, cercar-se das pessoas certas e recusar-se a fazer concessões em relação à qualidade, tudo é possível.
O mercado de aluguel de Dubai demonstrou um crescimento histórico em junho, à medida que novos inquilinos e residentes existentes renovaram seus contratos de aluguel, levando ao registro de um número recorde de contratos assinados. Simultaneamente, houve um aumento nas vendas de imóveis em todos os segmentos do mercado.
De acordo com uma análise de mercado realizada pela fäm Properties, foram registrados 40.022 contratos de aluguel em junho, o maior número mensal de todos os tempos. O número de novos contratos aumentou em 48,6% em comparação com o ano anterior, atingindo 19.245, enquanto os contratos renovados cresceram 28,5%, totalizando 20.777.
Firas Al Masadi, CEO da fäm Properties, observou que esse crescimento não pode ser atribuído apenas à mudança de inquilinos entre propriedades, enfatizando que as renovações de contrato também demonstram uma estabilidade semelhante. Ele afirmou que há um surgimento simultâneo de nova demanda no mercado e um aprofundamento da demanda existente.
Al Masadi ligou este aumento à recuperação da confiança após um período de tensão regional. Ele notou que o que aconteceu é um testemunho da resiliência, flexibilidade e sabedoria deste país, restaurando a confiança ainda mais do que antes. Além disso, os preços se tornaram mais favoráveis aos inquilinos devido à entrada em operação de um grande número de novos projetos.
O especialista apontou o aluguel de longo prazo como a tendência mais óbvia em formação, que agora penetra até mesmo no segmento ultra luxo. Essa mudança, que antes era rara, significa que os contratos de aluguel anuais, que antes estavam limitados principalmente aos segmentos acessível e de mercado médio, agora entram firmemente na categoria ultra luxo.
Firas Al Masadi informou que o mercado de vilas ultra luxo em Dubai está passando por uma notável transição para o aluguel de longo prazo, pois os proprietários estão cada vez mais optando por alugar suas propriedades em vez de vendê-las. Nos últimos dois meses, a fäm Properties alugou duas vilas no bairro de Al Barari por dois anos. Uma delas foi alugada por 14 milhões de dirhams por dois anos, o que equivale a 7 milhões de dirhams por ano, e outra por 7,2 milhões de dirhams por dois anos, ou 3,6 milhões de dirhams por ano.
Na opinião de Al Masadi, essa demanda não se limita apenas ao segmento acessível. O sinal mais significativo no mercado atual é a procura por contratos de aluguel anuais de longo prazo para propriedades ultra luxo. Esta tendência reflete uma mudança mais profunda no sentimento entre os proprietários. Muitas vilas foram originalmente construídas para venda, e não para aluguel, mas seus proprietários agora estão reavaliando essa abordagem à luz da trajetória de longo prazo do mercado.
Ele acrescentou que os proprietários dessas vilas, cujos ativos foram criados inicialmente para venda, agora acreditam no desenvolvimento de longo prazo do mercado, o que os leva a revisar sua estratégia. Em vez de tentar vender os imóveis nas condições atuais, muitos optam pela opção de posse e aluguel, pois inquilinos sérios de longo prazo estão dispostos a pagar um aluguel premium por essas casas. Assim, a convicção do proprietário agora molda a oferta tanto quanto a demanda do inquilino.
O mercado imobiliário nas orlas de Dubai estabeleceu-se como uma das histórias de maior sucesso no setor imobiliário do emirado. O crescente desequilíbrio entre a procura e a oferta está a impulsionar os preços para níveis recorde, reforçando o apelo de viver junto ao mar como estilo de vida e investimento a longo prazo, de acordo com um estudo.
De acordo com o relatório 'The Future of Seafront Being', preparado pela White Paper Media Consulting para a Shamal Holding, em 2021, as propriedades na orla de Dubai custavam 90% mais do que imóveis semelhantes no interior do continente. Essa diferença aumentou para 128% até ao primeiro trimestre de 2026, à medida que os compradores competiam por um número limitado de casas costeiras. O relatório também observa que os imóveis de primeira classe na orla do emirado cresceram mais de 140% nos últimos cinco anos, superando significativamente o mercado imobiliário geral.
A principal razão para esta precificação premium é o clássico desequilíbrio entre a procura e a oferta. À medida que os terrenos costeiros adequados para construção se tornam cada vez mais escassos, espera-se uma redução acentuada no número de casas de luxo na orla: de 4261 unidades em 2026 para apenas 848 em 2031, segundo o estudo da White Paper Media. Enquanto isso, a procura continua a crescer devido ao aumento da população, à chegada de pessoas ricas e à reputação crescente de Dubai como centro mundial de riqueza e investimento.
A força do mercado foi evidente em 2025, quando foram vendidas um número recorde de 68 casas avaliadas em mais de 25 milhões de dólares em Dubai. O valor total das transações no segmento de habitação de luxo atingiu 9,05 mil milhões de dólares, um aumento de 27,7% em relação a 2024. Quatro dos cinco bairros mais bem-sucedidos da cidade no quarto trimestre de 2025 eram comunidades costeiras, gerando 79 transações, e 55,6% de todas as casas vendidas em Dubai nesse período por mais de 10 milhões de dólares estavam em áreas costeiras.
O apelo de viver perto da água vai muito além do simples ganho de capital. Uma inquérito da YouGov mostrou que 82% dos residentes dos EAU consideram mudar-se para uma casa junto ao mar ou marina nos próximos dois ou três anos, e 93% declararam estar dispostos a pagar um prémio por viver junto à água. Quase todos os inquiridos — 99% — acreditam que a proximidade da água aumenta o valor a longo prazo do imóvel.
O conceito também está a transformar-se na visão dos promotores. Abdullah Bin Habtoor, CEO da Shamal Holding, observou que a ligação de Dubai com o mar transcende a localização e a posse de propriedade, abrangendo o bem-estar diário e a formação de comunidade. Ele afirmou: 'Consideramos que o Seafront Being é uma evolução da vida na orla, desde simplesmente viver perto da água até experienciar a orla como parte integrante da vida quotidiana, trabalho, lazer, bem-estar e pertença'. Ele acrescentou: 'Na Shamal, vemos isto como uma responsabilidade de design, e não uma vantagem de localização.'
Os resultados da sondagem indicam que os compradores estão a ver cada vez mais as casas na orla como um investimento no estilo de vida, e não apenas como um artigo de luxo. Entre os inquiridos, 96% declararam que a proximidade da água influencia as suas decisões diárias, desde atividades desportivas à escolha de locais de lazer, enquanto 88% acreditam que viver perto do mar melhora tanto o estado mental quanto o físico.
Shehzad Jamal, parceiro de estratégia e consultoria na Knight Frank Mena, considera que este apelo reflete mudanças mais amplas nas exigências dos compradores ricos. Ele observou: 'A procura por imóveis costeiros aumentou drasticamente'. Os compradores procuram cada vez mais ecossistemas de estilo de vida completos, e não apenas residências isoladas. Jamal enfatizou: 'Os compradores ricos não estão apenas a comprar uma casa junto ao mar; eles estão a comprar um estilo de vida.'
Jamal também relatou que o mercado de imóveis de luxo na orla de Dubai continua a oferecer um prémio significativo, com os imóveis de primeira linha na orla atraindo uma média de prémio de cerca de 68%. Ele prevê: 'A próxima fase de crescimento será determinada não tanto pelo volume, mas pela qualidade, diferenciação e experiência'. Os compradores, segundo ele, estão a dar cada vez mais prioridade à privacidade, acesso direto à praia, serviços de bem-estar e baixa densidade de construção, em vez de apenas à escala.
A Dra. Houla Al Kaabi, especialista em planeamento urbano da Universidade dos EAU, acredita que os imóveis na orla desempenham um papel único nas estratégias de construção urbana. Ela observou que 'as orlas frequentemente funcionam como âncoras de alto valor para o imobiliário e turismo'. No entanto, alertou que o sucesso de tais áreas depende de muito mais do que apenas casas de luxo, insistindo que 'a conectividade depende do acesso público à costa, de ligações de transporte integradas e do uso ativo no rés-do-chão.'
O aspeto do bem-estar está a tornar-se um motor de crescimento tão importante para o setor. Um relatório da White Paper Media descobriu que 91% dos residentes dos EAU sentem um relaxamento notável perto da água, e um terço descreveu o impacto emocional como profundo. Passeios ao pôr do sol, visitas a marinas e jantares junto ao mar entraram entre as experiências mais valiosas associadas à vida costeira, que os inquiridos ligaram à redução do stress, ao fortalecimento dos laços comunitários e à melhoria da qualidade de vida.
Para o arquiteto Stephen Denier, diretor da prática global de design U+A, o apelo reside na conexão humana milenar com as zonas costeiras. Ele argumenta que os projetos de sucesso devem criar uma interação significativa com a costa, e não apenas oferecer vistas. Denier enfatizou que a orla é um recurso público natural que pode ser utilizado, e que as comunidades costeiras devem promover a interação, o lazer e o sentimento de pertença.
O arquiteto paisagista Duncan Denley, fundador da Desert INK, acredita que a indústria está a mudar gradualmente de projetos emblemáticos para locais mais centrados no ser humano. Ele afirma: 'É a pertença, e não os edifícios, que define as comunidades costeiras de sucesso'. Denley salientou que a interação diária com a costa é muitas vezes mais importante do que a vista, apontando para o papel das praias, trilhos e comodidades na orla na criação de comunidades habitáveis.
Do ponto de vista arquitetónico, o Dr. George Kachami da Universidade Americana de Dubai considera que um design costeiro bem-sucedido harmoniza-se com a natureza. Ele defende que os edifícios devem realçar a experiência sensorial da água, do vento, da luz e do espaço aberto para apoiar o bem-estar e o equilíbrio emocional, em vez de competir com o mar.
Bin Habtoor acredita que estas tendências se tornarão ainda mais importantes à medida que os terrenos costeiros se tornam mais raros. O estudo revelou que 48% dos inquiridos consideram agora a proximidade do mar o traço mais importante do luxo moderno, ultrapassando o prestígio e as tendências de design. À medida que Dubai expande as suas praias, marinas, parques e passeios públicos, o acesso ao mar é cada vez mais visto não apenas como um recurso conveniente premium, mas como um pilar da qualidade de vida e do valor a longo prazo, tornando o imobiliário costeiro um dos ativos mais procurados de Dubai.
