Na África do Sul, os compradores iniciais de imóveis agora têm uma renda superior à média dos trabalhadores do setor formal em 64%, indicando um crescente fosso no nível salarial entre aqueles que entram no mercado imobiliário e os trabalhadores comuns.
Aumento da Disparidade de Renda
Essa disparidade aumentou significativamente nos últimos quatro anos: o salário médio dos compradores iniciais cresceu 15,5% em termos reais, enquanto o crescimento do salário médio no setor formal foi de apenas 2,8%. Esses dados são apresentados no relatório de junho de imóveis da BetterBond, que destaca que a acessibilidade à moradia está diretamente ligada ao nível de renda. O relatório observa que os empregadores estão dispostos a pagar um prêmio por funcionários com as qualificações e experiência adequadas.
O nível de renda mais alto ocorre em meio ao aumento dos preços dos imóveis e ao aumento do custo do crédito para os compradores iniciais. O preço médio de compra para esse comprador atingiu um recorde de 1,4 milhão de randes no segundo trimestre de 2026, enquanto os preços médios das casas para este grupo aumentaram 9% em termos anuais e 4,5% em termos reais.
Pontos Positivos para o Mercado
Stefan Potgieter, CEO da BetterHome Group Mortgage Origination e BetterBond, afirmou que o poder de compra mais forte ajudou os compradores iniciais a lidar com as condições de altos custos. Ele considera isso favorável ao mercado imobiliário, pois a renda elevada permitiu que muitos desses compradores compensassem o aumento dos preços e o aumento do custo dos empréstimos, sustentando a demanda por propriedade residencial.
Potgieter acrescentou que, apesar do lento crescimento econômico, que desde 2021 apenas superou ligeiramente a inflação, o crescimento geral da renda forneceu um suporte importante para futuros proprietários em um cenário de altas taxas de juros. Os dados da BetterBond mostram que a renda média de todos os compradores de imóveis atingiu pouco menos de 69.000 randes por mês nos 12 meses encerrados em junho de 2026, mesmo com a fraqueza econômica geral.
Pressão e Alívio para Compradores
Ao mesmo tempo, o aumento das taxas de juros exerceu pressão sobre a atividade de hipotecas. A decisão do Banco de Reserva da África do Sul em maio de aumentar a taxa básica de empréstimo de 10,25% para 10,5% contribuiu para a redução no número de pedidos de hipoteca no segundo trimestre. O crescimento dos pedidos em termos anuais diminuiu em 1,6%, embora o nível de pedidos permanecesse 5,7% acima de dois anos atrás.
No entanto, ficou mais fácil para os compradores acumular o pagamento inicial. O depósito médio exigido para compradores iniciais caiu 29%, passando de 230.000 randes em março de 2024 para 163.000 randes em junho deste ano. De acordo com o relatório, os bancos também se tornaram mais tolerantes com os requisitos de depósito em maio e junho. A partir de abril, quando o depósito médio exigido para todos os compradores excedeu 300.000 randes, os requisitos diminuíram em 16% para todos os compradores e em 12% para os compradores iniciais. Potgieter chamou isso de um 'deslocamento agradável, especialmente para os compradores iniciais, que podem enfrentar problemas de acessibilidade.'
Aceleração do Crescimento dos Preços Imobiliários
Apesar da pressão do custo do crédito, o crescimento dos preços dos imóveis acelerou. As taxas de juros extremamente altas limitaram o crescimento anual médio dos preços dos imóveis a apenas 1,5% entre o segundo trimestre de 2023 e o primeiro trimestre de 2025, resultando em crescimento negativo após considerar a inflação. No entanto, como observou Potgieter, desde então o crescimento nominal dos preços dos imóveis tem superado significativamente a inflação.
Dados regionais de preços de imóveis também indicam a manutenção da demanda: quatro regiões registraram crescimento anual de dois dígitos nos preços. Mpumalanga liderou com um crescimento de 13,7%, seguido pelo Cabo Ocidental com um crescimento de 13%. O preço médio de uma casa no Cabo Ocidental atingiu 2,4 milhões de randes nos 12 meses encerrados em junho. O economista da BetterBond, Dr. Roelof Botha, sugeriu que a melhoria do cenário econômico e a queda nos preços dos combustíveis podem facilitar o aumento futuro das taxas de juros. Botha observou que houve muitas boas notícias econômicas em junho, em particular a queda nos preços dos combustíveis. Ele também apontou que a desaceleração da inflação dos alimentos e a queda nos preços do petróleo podem ajudar a reverter o recente aumento da inflação e reduzir a probabilidade de futuros aumentos nas taxas. A economia sul-africana cresceu 1,4% em termos anuais no primeiro trimestre de 2026.