Os moradores de Abu Dhabi em breve terão a opção de dividir o pagamento anual do aluguel em parcelas mensais, em vez de fornecer um ou mais cheques pós-datados, graças ao lançamento de uma nova plataforma de pagamento digital apoiada pelos órgãos imobiliários do emirado.
A Advanced Real Estate Services (ADRES), que colabora com a empresa de tecnologia UAE PropTech Keyper, informou que projetos piloto já começaram com os três maiores locadores e administradores de imóveis em Abu Dhabi. Espera-se que os primeiros moradores e locadores sejam conectados ao sistema no quarto trimestre de 2026.
O serviço chamado Rent Now, Pay Monthly (RNPM) conta com o apoio dos órgãos imobiliários de Abu Dhabi e cumpre o objetivo do emirado de digitalizar completamente os pagamentos de aluguel, ao mesmo tempo que oferece aos residentes elegíveis a opção de distribuir o aluguel anual por meses.
De acordo com este modelo, os inquilinos farão pagamentos mensais usando cartão de débito ou crédito através da plataforma, enquanto os locadores continuarão a receber rendimentos de acordo com os termos do contrato de arrendamento. A ADRES esclareceu que este é um modelo de facilitação de pagamentos, e não um serviço de crédito, portanto, não se enquadra nos limites do Coeficiente de Endividamento (DBR) do Banco Central dos Emirados Árabes Unidos.
Será aplicada uma taxa de serviço de 4,75% a 12% sobre o aluguel anual, cujo valor dependerá de fatores como as condições iniciais de pagamento e a conformidade do inquilino.
Especialistas imobiliários acreditam que esta iniciativa pode aumentar a acessibilidade ao aluguel, especialmente para jovens profissionais e novatos em Abu Dhabi, que frequentemente têm dificuldade em fazer grandes pagamentos iniciais. Samriddhi Singh, da Scope Hauser Real Estate, observou que o conceito provavelmente será mais vantajoso para os inquilinos do que para os locadores, mas ela acredita que os proprietários o adotarão se os pagamentos permanecerem confiáveis.
Ela acrescentou que este modelo pode ser particularmente útil para moradores que trabalham sob contratos de projeto ou para aqueles que preferem não imobilizar grandes somas de dinheiro antecipadamente. Abdulrahman Ibrahim Abu Faraj, CEO da Scope Hauser Real Estate, afirmou que a plataforma tem o potencial de expandir significativamente o grupo de potenciais inquilinos, eliminando uma das maiores barreiras para o aluguel.
Ele enfatizou que muitos inquilinos não possuem grandes quantias em dinheiro. Por exemplo, se o aluguel de um apartamento for de 100.000 dirhams, e o locador aceitar apenas dois pagamentos, o inquilino precisará de 50.000 dirhams adiantados. Isso às vezes força as pessoas a procurar moradias mais baratas ou locadores que ofereçam condições de pagamento mais flexíveis.
Abu Faraj observou que o sistema pode ser particularmente atraente para jovens profissionais que desejam alugar imóveis em bairros prestigiados, como Saadiyat Island, onde o aluguel anual frequentemente excede 150.000 dirhams, bem como para expatriados que se mudam para a capital e podem ainda não ter acesso imediato às suas economias.
Apesar do acolhimento da iniciativa, corretores afirmaram que são necessários mais detalhes antes da implementação do sistema. Abu Faraj destacou uma questão chave: como serão resolvidos os litígios se os inquilinos deixarem de fazer os pagamentos mensais depois que os locadores já tiverem recebido o valor do aluguel acordado?
Ele sugeriu que seria necessário um mecanismo tipo custódia (escrow) para proteger ambas as partes. Ele acrescentou que o processo ainda não está totalmente claro, mas eles viram o funcionamento bem-sucedido de sistemas semelhantes em outros países. Ele também aconselhou que a plataforma se integre com os sistemas imobiliários existentes de Abu Dhabi para um registro adequado do aluguel e resolução de quaisquer desacordos futuros.
O custo do serviço também pode influenciar sua adoção. Embora Singh acredite que uma comissão de cerca de 4,75% dificilmente afastará muitos inquilinos, Abu Faraj alertou que taxas próximas a 12% podem tornar essa opção menos atraente. Ele comentou: «Se alguém paga 100.000 dirhams de aluguel, isso efetivamente se torna 112.000 dirhams». Ele concluiu que com um nível de comissão mais alto, isso certamente afugentaria algumas pessoas, mas acredita que muitos inquilinos concordarão com um pagamento moderado em troca de melhor fluxo de caixa e a possibilidade de evitar grandes pagamentos iniciais de aluguel.
Ao planejar a compra de um imóvel em Dubai utilizando um empréstimo hipotecário, o potencial comprador deve estar ciente dos riscos envolvidos, incluindo a possibilidade de perda da propriedade se não conseguir realizar os pagamentos da hipoteca a tempo. A legislação de Dubai sobre hipotecas e a legislação civil dos Emirados Árabes Unidos regulamentam este processo.
De acordo com as leis, se o mutuário (devedor) não pagar o empréstimo hipotecário ao credor (banco ou instituição financeira), o credor tem o direito de iniciar o procedimento de venda do imóvel dado em garantia após notificar o mutuário através de um Notário com procuração pública dentro de 30 dias. Isso está de acordo com o Artigo 25 da Lei nº 14 de 2008.
A lei de hipotecas de Dubai estabelece que, em caso de incumprimento das obrigações de pagamento da dívida ou ocorrência de uma condição que exija liquidação antecipada, o credor ou seu sucessor pode iniciar procedimentos de cobrança e venda forçada do imóvel dado em garantia, desde que o devedor ou o proprietário do imóvel tenha recebido notificação com pelo menos trinta dias de antecedência através de um notário.
Se o mutuário não reembolsar a dívida hipotecária no prazo estipulado, o banco pode apresentar um pedido ao tribunal de execução exigindo a apreensão e venda do bem dado em garantia através de leilão público, seguindo os procedimentos do Departamento de Recursos Terrenos de Dubai. Isso é previsto no Artigo 26 da Lei de Hipotecas de Dubai.
Se o devedor, seu sucessor ou fiador não pagar a dívida a tempo, o juiz de execução, a pedido do credor, emitirá uma ordem de apreensão do imóvel dado em garantia para sua venda em leilão público de acordo com os procedimentos do Departamento de Recursos Terrenos de Dubai.
No entanto, o mutuário ou a pessoa que forneceu o imóvel como garantia pode solicitar ao tribunal de execução o adiamento do leilão público. O tribunal pode atender a tal pedido apenas uma vez e por um período de até 60 dias, se estiver convencido de que ou o mutuário pode liquidar o saldo devedor dentro desses 60 dias adicionais, ou que a venda imediata resultará em perdas financeiras significativas para o mutuário. Este direito é concedido de acordo com o Artigo 27 da Lei de Hipotecas de Dubai.
Em seguida, se o mutuário não pagar o saldo do empréstimo hipotecário, o imóvel será vendido em leilão realizado pelo órgão de leilões competente durante o período de carência, com base na decisão judicial, de acordo com o Artigo 28 da Lei de Hipotecas de Dubai.
Além disso, o Artigo 1327 do Decreto Federal-Lei nº (25) de 2025, que aprova o Código Civil dos EAU, estabelece que o credor garantido por hipoteca pode iniciar o procedimento de cobrança e venda do bem dado em garantia se a dívida não for paga após o prazo, após notificar o devedor e o proprietário do imóvel, e após a conclusão dos procedimentos legais no tribunal competente de acordo com a legislação vigente.
Assim, com base nas disposições da Lei de Hipotecas de Dubai e do Código Civil dos EAU, se o mutuário não pagar o empréstimo hipotecário, o credor pode entrar com uma ação no Tribunal de Dubai para vender a casa dada em garantia através de leilão público conduzido por qualquer órgão de leilões. Recomenda-se procurar aconselhamento jurídico independente nos EAU.
A Autoridade Federal de Identificação, Cidadania, Alfândega e Segurança Portuária dos Emirados Árabes Unidos (ICP) expandiu suas opções de pagamento flexíveis, incluindo a opção 'compre agora, pague depois' da Tabby. Agora, os clientes podem usar esta plataforma para dividir compras em pagamentos convenientes ao pagar pelos serviços do ICP.
O ICP fornece aos residentes dos EAU vários serviços em diversas áreas, incluindo emissão de cartões de identidade, vistos, permissões de residência, dados familiares, nacionalidade, passaportes e serviços de portão de verificação. Anteriormente, no ano passado, a autoridade lançou o serviço Easy Payment em colaboração com dez dos principais bancos nacionais.
Graças ao Easy Payment, os portadores de cartão de crédito podiam parcelar as taxas de serviços a partir de 500 dirhams por um período de três a doze meses sem juros.
No sábado, o ICP anunciou que os clientes agora podem usufruir da opção de pagamento através da Tabby. Esta opção permite pagar as taxas de serviço em parcelas durante 3 a 12 meses para transações de até 20.000 dirhams, sujeita à avaliação de crédito do cliente.
Na etapa de pagamento, os clientes têm a opção de escolher a modalidade que melhor lhes convier — seja Tabby ou Easy Payment — e concluir facilmente sua solicitação. Esta iniciativa visa desenvolver soluções financeiras inovadoras para garantir uma experiência de cliente mais conveniente.
