Como resultado das reformas implementadas no país, estão sendo realizadas medidas em grande escala destinadas a facilitar a vida da sociedade e reduzir o fardo dos cidadãos em todas as áreas da vida. Entre elas, foi criada a possibilidade de privatização remota de terrenos não construídos e não agrícolas (exceto edifícios multifamiliares) para pessoas físicas e jurídicas, de acordo com os procedimentos estabelecidos.
Base legal para a privatização de terras
As bases legais para a privatização de terras não destinadas à agricultura estão estabelecidas na Lei do Repúblico do Uzbequistão 'Sobre a privatização de terrenos não destinados à agricultura', aprovada em 2021. Estas normas também são apoiadas pelo Decreto Presidencial de 8 de junho de 2021 'Sobre as medidas para garantir a igualdade e a transparência nas relações fundiárias, proteção confiável dos direitos sobre a terra e sua conversão em ativo de mercado' e pela Decisão do Conselho de Ministros de 14 de fevereiro de 2022, relativa às medidas para a implementação desta lei.
De acordo com esses atos legais, cidadãos e pessoas jurídicas do Repúblico do Uzbequistão têm o direito de privatizar seus terrenos com base em direitos de uso permanente (propriedade), arrendamento ou posse hereditária vitalícia, bem como terrenos adquiridos através de leilões eletrônicos online.
Condições para a privatização de imóveis
É importante notar que os cidadãos podem privatizar terrenos para casas residenciais individuais, e as pessoas jurídicas podem fazê-lo para edifícios e estruturas não construídas, mediante a legalização dos documentos cadastrais dos imóveis de sua propriedade. No entanto, a privatização de terra sob um edifício só é possível se o próprio edifício estiver registrado no cadastro.
Procedimento e custo da privatização
O custo da privatização de um terreno é estabelecido no valor de vinte vezes o imposto predial calculado para esse terreno. Após o pagamento, o órgão governamental autorizado emite uma ordem estatal. Com base nesta ordem, os órgãos cadastrais registram o direito de propriedade do terreno no registro estatal.
Ressalta-se que a privatização de um terreno é realizada exclusivamente por consentimento voluntário. No entanto, o uso desta oportunidade confere ao proprietário várias vantagens legais e econômicas. Em primeiro lugar, surge o direito total de propriedade sobre o lote privatizado, o que permite dispor dele livremente — doar, vender, herdar ou celebrar outros negócios civis previstos em lei.
Além disso, o Estado só pode adquirir o terreno privatizado de acordo com os procedimentos estabelecidos pela legislação e mediante o pagamento de compensação apropriada. O proprietário também tem o direito de anexar, dividir ou desmembrar o terreno. Também é oferecida a possibilidade de usar o terreno como objeto de garantia, o que é uma base legal importante para atrair fundos de crédito e expandir atividades empresariais.
Mecanismos e informação pública
De acordo com a legislação, pessoas físicas e jurídicas privatizam autonomamente os terrenos que lhes pertencem legalmente. Tais terrenos não são colocados em leilão nem transferidos a terceiros. Atualmente, a AO 'Organização de Leilões Eletrônicos Online' realiza um trabalho ativo de ampla informação pública em colaboração com as administrações distritais e municipais, bem como outras organizações na região de Andijan. Seminários, encontros e diálogos abertos são realizados nos locais para esclarecer detalhadamente as disposições legais, os mecanismos de privatização e as oportunidades legais disponíveis.
O objetivo principal dessas iniciativas é simplificar o processo de privatização de terras para cidadãos e pessoas jurídicas, aumentar sua conscientização legal e fornecer assistência prática. O serviço de privatização de terrenos pode ser solicitado online através do Portal Governamental Interativo Único my.gov.uz, permitindo que todo o processo seja realizado remotamente, evitando custos e perda de tempo desnecessários.