O operador de espaços de trabalho flexíveis, Executive Centre India, assinou um contrato de arrendamento para uma área de aproximadamente 115.000 pés quadrados de espaço de escritório no complexo Worldmark, localizado em Aerocity Delhi. Este complexo pertence à Bharti Real Estate, uma subsidiária da Bharti Enterprises, que também inclui a Bharti Airtel.
Condições do Acordo e Pagamentos de Aluguel
De acordo com os documentos de arrendamento disponíveis na Propstack, o valor total dos pagamentos de aluguel sob este acordo será de 309 crore de rupias ao longo de um período de nove anos. A empresa pagará pelo aluguel de 114.950 pés quadrados, estabelecendo uma taxa mensal de 2,47 crore de rupias. A Executive Centre já depositou um depósito de 14,83 crore de rupias no novo contrato de arrendamento, que começou em março de 2026.
Detalhes da Localização e Aumento do Aluguel
A empresa ocupará um espaço no sétimo andar do Worldmark 6. De acordo com os documentos, o aluguel pelo espaço alugado aumentará em 15% a cada três anos. O Worldmark é um campus comercial da Bharti Real Estate em Aerocity Nova Delhi, cobrindo 20 milhões de pés quadrados.
Contexto do Mercado Imobiliário Comercial
O acordo com a Executive Centre ocorre em meio à conclusão esperada da segunda fase do complexo Worldmark, incluindo o Worldmark 6, até 2027 pela Bharti Real Estate. Anteriormente, na Worldmark 6, a Hero MotoCorp assinou um novo contrato de arrendamento de 231.109 pés quadrados por nove anos, com um custo total de aluguel estimado em 593,8 crore de rupias. Além disso, o fornecedor global de coworking WeWork alugou 113.976 pés quadrados no mesmo edifício por 10 anos, com um custo total de aluguel de 328,5 crore de rupias.
Análise do Mercado de Escritórios
Segundo a consultoria Knight Frank India, entre janeiro e junho de 2026, a absorção de espaços de escritório em cidades de primeiro nível atingiu 40 milhões de pés quadrados. Isso foi impulsionado pela alta atividade de locação por parte de centros globais de competência (GCC), empresas de tecnologia e empresas domésticas.
Opinião da Liderança da Bharti Real Estate
O líder e CEO da Bharti Real Estate declarou anteriormente ao Business Standard que, apesar da alta demanda por escritórios classe A-plus na Índia, o maior desafio continua sendo a disponibilidade limitada de imóveis de escritório premium. Ele observou que há poucos desenvolvedores neste segmento, pois são necessárias corporações com grandes capacidades financeiras, capazes de investir todo o seu capital antecipadamente, antes de obter receita. Ele acrescentou que projetos como o Worldmark atraem a atenção de três tipos de organizações: aquelas que planejam entrar no mercado indiano, aquelas que se mudam de centros regionais para locais premium, e instituições governamentais e semigovernamentais. A liderança da Bharti Realty acredita que a empresa está em uma posição vantajosa em termos de localização, ofertas e concorrência. Eles afirmaram que atualmente estão alcançando uma taxa de aluguel de 270 rupias por pé quadrado e confiam em atingir a marca de 300 rupias por pé quadrado em breve.
Comparação de Taxas de Aluguel
De acordo com a Propstack, enquanto os contratos de arrendamento da Executive Centre e da Hero MotoCorp foram firmados com uma taxa mensal de 215 rupias por pé quadrado, a WeWork pagará uma taxa mensal de 210 rupias por pé quadrado.
