Apesar da instabilidade geopolítica no Oriente Médio, o mercado imobiliário de Dubai demonstra recuperação e continua a atrair investidores de todo o mundo. No âmbito da Feira Internacional de Imóveis, organizada pela NKN Media em Nova Deli, Ridwan Sadjan, fundador e presidente do conselho de administração da Danube Group, falou em entrevista exclusiva ao Business Today sobre por que Dubai continua a ser um ímã para investidores globais.
Comparação com as metrópoles indianas
Anteriormente, comprar um apartamento em bairros prestigiados de Delhi-NCR ou Mumbai era considerado o auge das conquistas de vida para a classe média e média alta na Índia. No entanto, o panorama do mercado imobiliário mundial sofreu mudanças significativas. Ridwan Sadjan, conhecido como 'Homem 1%', e presidente da Danube Group, salientou que adquirir uma residência num bom edifício novo em Mumbai ou Gurugram hoje exige um custo muito elevado, enquanto Dubai tornou-se uma opção significativamente mais acessível e vantajosa.
Comparação financeira de preços
Ao considerar o mercado imobiliário internacional, muitas vezes surge a percepção de seu alto custo, mas os dados reais indicam o contrário. Os preços de novos projetos premium em áreas de Mumbai, como Bandra ou Nariman Point, atingem cerca de cento e cinquenta mil rúpias por pé quadrado. Uma situação semelhante é observada em projetos premium em Gurugram, na Golf Course Road ou ao longo da Nova Autoestrada Dwarka, onde os preços estão a subir rapidamente.
Ridwan Sadjan observa que em locais de primeira linha em Dubai é possível encontrar excelentes casas por um preço entre setenta e noventa mil rúpias por pé quadrado. Além disso, não se trata apenas de uma construção, mas sim de uma casa totalmente desenhada e mobiliada, para onde basta transportar os pertences pessoais. A comparação com Londres, Hong Kong ou Singapura mostra que as taxas lá são duas ou três vezes mais altas, tornando Dubai uma escolha extremamente económica para os indianos.
Planos de pagamento inovadores
Os investidores no mercado indiano enfrentam sérios obstáculos, como grandes pagamentos iniciais e condições rígidas de crédito hipotecário. No entanto, os promotores de Dubai eliminaram essa barreira. Segundo Ridwan Sadjan, para um apartamento de nível inicial no valor de dois vírgula cinco crore de rúpias, é necessário pagar apenas dez por cento, ou seja, dois vírgula cinco milhões de rúpias como entrada. Depois disso, de acordo com o plano de pagamento especial '1%', o pagamento mensal é de apenas dois vírgula cinco lakh de rúpias.
Além disso, existe um plano de pagamento após a entrega do imóvel: após o pagamento de setenta por cento e a receção das chaves, os trinta por cento restantes podem ser pagos com a receita de aluguel gerada por essa propriedade. Este modelo simples tornou a posse de imóveis internacionais bastante realista para profissionais e empresários indianos que trabalham.
Alto rendimento de aluguel
Para o investidor, o retorno do investimento é criticamente importante, e neste aspeto, as metrópoles indianas não podem competir com Dubai. Nas grandes cidades da Índia, o rendimento anual de aluguel de imóveis comerciais mal atinge dois ou três por cento. Em contraste, Dubai mantém um dos melhores índices de aluguel do mundo, oferecendo aos investidores um retorno de oito a nove por cento.
Embora alguns analistas expressem preocupações com a crescente oferta em Dubai, os especialistas do mercado rejeitam essas suposições. A população de Dubai é de apenas cerca de quarenta milhões de pessoas, em comparação com a população de Mumbai de dois vírgula cinco crore, e o fluxo constante de pessoas de todo o mundo garante que a procura sempre excederá a oferta, sustentando a estabilidade do mercado de aluguel.
Vantagens do imposto zero e Visto de Ouro
Ridwan Sadjan aponta para dois principais incentivos para atrair investidores indianos: benefícios fiscais e regras de residência. Em Dubai, não há nenhum tipo de imposto de renda, e não há imposto sobre ganhos de capital na venda de imóveis. Os investidores precisam pagar apenas uma taxa governamental de quatro por cento do departamento de terras. Além disso, ao comprar um imóvel no valor de dois milhões de dirhams, ou aproximadamente cinquenta milhões de rúpias, o investidor e toda a sua família recebem um visto de Ouro dos Emirados Árabes Unidos válido por dez anos. Este visto não só concede direito de residência, como também é considerado um símbolo global de estatuto, o que simplifica o processo de obtenção de vistos americanos ou britânicos para os investidores.
Modelo de vida e trabalho
O mercado imobiliário transformou-se, oferecendo não apenas paredes, mas um novo estilo de vida, e os promotores de Dubai levaram em conta essa necessidade dos indianos. Para resolver o problema do aumento do tráfego, estão a ser lançados projetos onde um apartamento luxuoso e um escritório estão no mesmo edifício, o que é possível dentro de cinquenta milhões de rúpias, enquadrando-se na categoria de Visto de Ouro.
Ridwan Sadjan também informou que, para atrair trabalhadores médicos na feira em Nova Deli, foi apresentado um plano de pagamento especial com uma taxa reduzida de meio por cento, permitindo que os médicos pagassem apenas cento e vinte mil rúpias por mês em vez de duzentos e cinquenta mil.
Perspetivas de crescimento do mercado
Na opinião de Ridwan, o aumento do custo dos materiais de construção em trinta a quarenta por cento devido às tensões geopolíticas globais e às interrupções na cadeia de suprimentos força os promotores a vender temporariamente estoques antigos aos preços anteriores, aceitando prejuízos. No entanto, eles não poderão manter essa política para sempre, e os futuros projetos serão significativamente mais caros.
De acordo com as previsões dos gigantes imobiliários, nos próximos três a quatro meses, ou seja, até ao final deste ano, os preços dos imóveis em Dubai podem sofrer um salto tão significativo quanto após a pandemia. Assim, para o investidor indiano que deseja diversificar seu portfólio globalmente e garantir uma renda confiável no futuro, Dubai parece atualmente um destino mais adequado do que o concreto caro de Mumbai ou Gurugram.
