Compradores de imóveis encontram maior acessibilidade em algumas regiões da África do Sul pela primeira vez

Na África do Sul, os urbanistas desempenham um papel fundamental na alteração da paisagem espacial, resolvendo desigualdades históricas, melhorando o acesso a oportunidades e direcionando o desenvolvimento para beneficiar tanto as pessoas quanto o meio ambiente.

Concentração no segmento de luxo

Em Cidade do Cabo, observa-se uma construção ativa de casas exclusivas no segmento de preço mais alto, enquanto há oferta insuficiente de habitação para a classe média. Julia Finnis-Bedford, fundadora da Amazing Spaces, observou que ela se dedica ao desenvolvimento de casas de luxo em Constantia, voltadas principalmente para emigrantes e compradores estrangeiros, pois é onde existe demanda e apoio de mercado. No entanto, ela admitiu que este tema lhe causa desconforto, já que ela própria fez parte deste setor.

Segundo a Amazing Spaces, a região não está construindo habitação suficiente para as pessoas que vivem e trabalham lá permanentemente, especialmente para famílias sem acesso a moeda estrangeira ou orçamentos para emigrar. Finnis-Bedford explica isso pelo alto custo do desenvolvimento: terra, custos de construção e tempo são caros. Atrasos na aprovação de projetos podem tornar os custos de manutenção excessivamente altos, forçando os construtores a se concentrarem em segmentos de preço mais elevados, onde a margem pode compensar tais atrasos, e isso é frequentemente motivado pela viabilidade econômica, e não por uma visão.

Ciclo de construção e necessidade de mudanças

A Amazing Spaces afirma que este ciclo continua: os construtores edificam onde os indicadores financeiros permitem, o que leva a uma oferta limitada no segmento médio e ao aumento dos preços. A empresa insiste que é necessária uma mudança de abordagem. Embora os investimentos e a construção de luxo sejam importantes, também é necessário um processo de aprovação de projetos mais rápido e eficiente para tornar a construção mais ampla. Finnis-Bedford enfatizou que, como cidade global, Cidade do Cabo deve permanecer uma cidade que funciona em benefício de seus habitantes, e para isso, é preciso simplificar o processo de construção em todos os níveis, e não apenas no mais alto.

Impacto das decisões judiciais no mercado

Enquanto isso, Finella Botes, consultora imobiliária de luxo na Seeff Atlantic Seaboard, apontou que a decisão do Supremo Tribunal sobre o lote de Tafelberg tem implicações mais amplas do que apenas um imóvel. Ela declarou que o tribunal considerou ilegal a venda do lote em Sea Point e ordenou que tanto a Cidade do Cabo quanto o Governo do Cabo Ocidental apresentassem um relatório sobre como pretendem cumprir suas obrigações constitucionais relativas à habitação acessível no centro da cidade e arredores. Botes acredita que, apesar das divergências sobre a decisão, é evidente que terras bem localizadas se tornaram um dos ativos mais valiosos e debatidos de Cidade do Cabo.

Ela acrescentou que esta decisão não mudará o mercado imobiliário de luxo da noite para o dia, pois a procura por habitação de qualidade em áreas como Waterfront, Clifton, Bantry Bay e Fresnaye permanece excepcionalmente alta. No entanto, em sua opinião, esta decisão atrairá muito mais atenção para a forma como os terrenos estrategicamente localizados serão desenvolvidos no futuro. Botes observa que os mercados imobiliários não existem isoladamente; decisões de planejamento, infraestrutura, política habitacional e desenvolvimento influenciam o valor de longo prazo do território.

Papel do urbanismo e dos investimentos

Anteriormente, Zinhle Nkongwane, urbanista, salientou que o urbanismo vai além da regulamentação do uso do solo ou da definição de locais de construção. Segundo ela, consiste na criação de comunidades inclusivas, sustentáveis, economicamente viáveis e resilientes para as gerações futuras. Nkongwane reiterou que os urbanistas na África do Sul desempenham um papel significativo na transformação da paisagem espacial ao eliminar disparidades históricas, melhorar o acesso a oportunidades e direcionar o desenvolvimento em prol da sociedade e do meio ambiente.

Ela também observou que cada decisão de planejamento afeta a forma como as pessoas vivem, trabalham, viajam e interagem com o meio ambiente. O desafio é encontrar um equilíbrio entre crescimento, sustentabilidade ambiental, infraestrutura e necessidades comunitárias à medida que as cidades evoluem. Ayanda Xaba, analista de investimentos do Development Bank of Southern Africa (DBSA), que participou da conferência SAIBPP, enfatizou a importância de expandir os mercados através da revisão dos registros imobiliários. Ela acredita que a transformação deve levar à criação de um setor onde as oportunidades sejam sustentáveis. Xaba afirmou que a participação abre portas, mas a propriedade cria resiliência, riqueza e inclusão de longo prazo, e que o desafio do setor para a próxima década é garantir que mais sul-africanos não apenas participem do setor imobiliário, mas também construam, possuam e cresçam nele.

Estatísticas do mercado imobiliário

Nathan Scott, estrategista imobiliário de Cidade do Cabo, relatou na semana passada que o preço médio de imóveis no Cabo Ocidental no primeiro trimestre de 2026 foi de R3.357.917, 72% acima da média nacional de R1.951.230. Ele também observou que Gauteng agora representa 50,8% de todas as transações imobiliárias nacionais. O estrategista acrescentou que, para obter um empréstimo hipotecário para uma propriedade de R2,5 milhões nos subúrbios do norte — uma casa familiar padrão de três quartos em Bellville, Durbanville ou no corredor de Winelands — a família precisaria de uma renda líquida de aproximadamente R55.000 a R60.000 por mês.

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