Se você planeja comprar ou vender uma residência, é crucial se informar sobre certos aspectos, caso contrário, podem surgir sérias consequências financeiras. É especialmente relevante para a Índia entender as regras relativas ao Imposto Retido na Fonte (TDS), número PAN, GST e Imposto de Selo (Stamp Duty) antes de adquirir um novo imóvel.
Disposições sobre Crédito Hipotecário
Além disso, ao obter um empréstimo hipotecário, deve-se estudar antecipadamente informações sobre futuros benefícios fiscais. Abaixo estão algumas regras que podem ser úteis nesta situação.
Requisitos Fiscais para Grandes Transações
De acordo com a Seção 194-IA do Código de Imposto de Renda, ao comprar um imóvel no valor de 50 lakh de rúpias ou mais, o comprador é obrigado a reter 1% de TDS ao pagar ao vendedor. O TDS retido deve ser depositado no tesouro do governo dentro de 30 dias após o final do mês em que o pagamento ocorreu, através do formulário 26QB. O não cumprimento deste requisito pode resultar na aplicação de multas e juros.
Regras para Investidores Estrangeiros e Identificação
Ao comprar imóveis de um Não Residente Indiano (NRI), não é mais necessário obter um número TAN; o comprador pode reter e depositar o TDS por conta própria, usando seu número PAN pessoal. De acordo com a Regra 159 do Código de Imposto de Renda, a apresentação do cartão PAN é obrigatória em transações imobiliárias. Foi proposta a ampliação do limite para apresentação obrigatória do PAN de 10 lakh de rúpias para 20 lakh de rúpias para facilitar pequenos compradores e aqueles que adquirem moradia pela primeira vez.
Impostos e Pagamentos na Compra de Imóveis
Se for adquirido um imóvel totalmente pronto ou usado, o GST é de 0%, ou seja, não é cobrado. No entanto, se a casa ou apartamento estiver em construção, aplica-se 1% de GST para habitação acessível de até 45 lakh de rúpias e 5% de GST para casas padrão. Quanto aos pagamentos em dinheiro, de acordo com a Seção 269SS do Código de Imposto de Renda, há uma multa significativa pelo repasse de sinal ou pagamento inicial de 20 mil rúpias ou mais em dinheiro, pois o governo estabeleceu um limite de transações em dinheiro de 20 mil rúpias.
Vantagens e Despesas na Compra
Ao contratar um empréstimo hipotecário para comprar uma casa, além de obter crédito com taxa de juros reduzida, é possível usufruir de deduções fiscais sob o antigo regime tributário. Pode-se reivindicar um desconto anual de até 200 mil rúpias nos juros do empréstimo hipotecário para moradia própria. Além disso, é possível obter um desconto de até 150 mil rúpias anualmente no pagamento do principal. O imposto de selo na compra de imóveis pode variar em cada estado, mas geralmente varia de 3% a 8%. Os custos de registro são de até 1%. O imposto de selo e as taxas de registro pagas no registro da casa podem ser incluídos no limite geral de 1,5 lakh de rúpias sob a Seção 80C no ano em que foram pagos. Mulheres recebem um desconto no imposto de selo de 1% a 2%.