O mercado imobiliário nas orlas de Dubai estabeleceu-se como uma das histórias de maior sucesso no setor imobiliário do emirado. O crescente desequilíbrio entre a procura e a oferta está a impulsionar os preços para níveis recorde, reforçando o apelo de viver junto ao mar como estilo de vida e investimento a longo prazo, de acordo com um estudo.
Aumento do Valor e Premium
De acordo com o relatório 'The Future of Seafront Being', preparado pela White Paper Media Consulting para a Shamal Holding, em 2021, as propriedades na orla de Dubai custavam 90% mais do que imóveis semelhantes no interior do continente. Essa diferença aumentou para 128% até ao primeiro trimestre de 2026, à medida que os compradores competiam por um número limitado de casas costeiras. O relatório também observa que os imóveis de primeira classe na orla do emirado cresceram mais de 140% nos últimos cinco anos, superando significativamente o mercado imobiliário geral.
Causas do Desequilíbrio de Mercado
A principal razão para esta precificação premium é o clássico desequilíbrio entre a procura e a oferta. À medida que os terrenos costeiros adequados para construção se tornam cada vez mais escassos, espera-se uma redução acentuada no número de casas de luxo na orla: de 4261 unidades em 2026 para apenas 848 em 2031, segundo o estudo da White Paper Media. Enquanto isso, a procura continua a crescer devido ao aumento da população, à chegada de pessoas ricas e à reputação crescente de Dubai como centro mundial de riqueza e investimento.
Indicadores de Mercado em 2025
A força do mercado foi evidente em 2025, quando foram vendidas um número recorde de 68 casas avaliadas em mais de 25 milhões de dólares em Dubai. O valor total das transações no segmento de habitação de luxo atingiu 9,05 mil milhões de dólares, um aumento de 27,7% em relação a 2024. Quatro dos cinco bairros mais bem-sucedidos da cidade no quarto trimestre de 2025 eram comunidades costeiras, gerando 79 transações, e 55,6% de todas as casas vendidas em Dubai nesse período por mais de 10 milhões de dólares estavam em áreas costeiras.
Estilo de Vida e Perceção dos Compradores
O apelo de viver perto da água vai muito além do simples ganho de capital. Uma inquérito da YouGov mostrou que 82% dos residentes dos EAU consideram mudar-se para uma casa junto ao mar ou marina nos próximos dois ou três anos, e 93% declararam estar dispostos a pagar um prémio por viver junto à água. Quase todos os inquiridos — 99% — acreditam que a proximidade da água aumenta o valor a longo prazo do imóvel.
Visão dos Promotores e Tendências
O conceito também está a transformar-se na visão dos promotores. Abdullah Bin Habtoor, CEO da Shamal Holding, observou que a ligação de Dubai com o mar transcende a localização e a posse de propriedade, abrangendo o bem-estar diário e a formação de comunidade. Ele afirmou: 'Consideramos que o Seafront Being é uma evolução da vida na orla, desde simplesmente viver perto da água até experienciar a orla como parte integrante da vida quotidiana, trabalho, lazer, bem-estar e pertença'. Ele acrescentou: 'Na Shamal, vemos isto como uma responsabilidade de design, e não uma vantagem de localização.'
Investimento como Estilo de Vida
Os resultados da sondagem indicam que os compradores estão a ver cada vez mais as casas na orla como um investimento no estilo de vida, e não apenas como um artigo de luxo. Entre os inquiridos, 96% declararam que a proximidade da água influencia as suas decisões diárias, desde atividades desportivas à escolha de locais de lazer, enquanto 88% acreditam que viver perto do mar melhora tanto o estado mental quanto o físico.
Opiniões de Especialistas sobre o Mercado
Shehzad Jamal, parceiro de estratégia e consultoria na Knight Frank Mena, considera que este apelo reflete mudanças mais amplas nas exigências dos compradores ricos. Ele observou: 'A procura por imóveis costeiros aumentou drasticamente'. Os compradores procuram cada vez mais ecossistemas de estilo de vida completos, e não apenas residências isoladas. Jamal enfatizou: 'Os compradores ricos não estão apenas a comprar uma casa junto ao mar; eles estão a comprar um estilo de vida.'
Futuro do Desenvolvimento e Sustentabilidade
Jamal também relatou que o mercado de imóveis de luxo na orla de Dubai continua a oferecer um prémio significativo, com os imóveis de primeira linha na orla atraindo uma média de prémio de cerca de 68%. Ele prevê: 'A próxima fase de crescimento será determinada não tanto pelo volume, mas pela qualidade, diferenciação e experiência'. Os compradores, segundo ele, estão a dar cada vez mais prioridade à privacidade, acesso direto à praia, serviços de bem-estar e baixa densidade de construção, em vez de apenas à escala.
Planeamento Urbano e Bem-Estar
A Dra. Houla Al Kaabi, especialista em planeamento urbano da Universidade dos EAU, acredita que os imóveis na orla desempenham um papel único nas estratégias de construção urbana. Ela observou que 'as orlas frequentemente funcionam como âncoras de alto valor para o imobiliário e turismo'. No entanto, alertou que o sucesso de tais áreas depende de muito mais do que apenas casas de luxo, insistindo que 'a conectividade depende do acesso público à costa, de ligações de transporte integradas e do uso ativo no rés-do-chão.'
Bem-Estar como Motor
O aspeto do bem-estar está a tornar-se um motor de crescimento tão importante para o setor. Um relatório da White Paper Media descobriu que 91% dos residentes dos EAU sentem um relaxamento notável perto da água, e um terço descreveu o impacto emocional como profundo. Passeios ao pôr do sol, visitas a marinas e jantares junto ao mar entraram entre as experiências mais valiosas associadas à vida costeira, que os inquiridos ligaram à redução do stress, ao fortalecimento dos laços comunitários e à melhoria da qualidade de vida.
Abordagem Arquitetónica à Costa
Para o arquiteto Stephen Denier, diretor da prática global de design U+A, o apelo reside na conexão humana milenar com as zonas costeiras. Ele argumenta que os projetos de sucesso devem criar uma interação significativa com a costa, e não apenas oferecer vistas. Denier enfatizou que a orla é um recurso público natural que pode ser utilizado, e que as comunidades costeiras devem promover a interação, o lazer e o sentimento de pertença.
Mudança para a Humanização
O arquiteto paisagista Duncan Denley, fundador da Desert INK, acredita que a indústria está a mudar gradualmente de projetos emblemáticos para locais mais centrados no ser humano. Ele afirma: 'É a pertença, e não os edifícios, que define as comunidades costeiras de sucesso'. Denley salientou que a interação diária com a costa é muitas vezes mais importante do que a vista, apontando para o papel das praias, trilhos e comodidades na orla na criação de comunidades habitáveis.
Harmonia com a Natureza
Do ponto de vista arquitetónico, o Dr. George Kachami da Universidade Americana de Dubai considera que um design costeiro bem-sucedido harmoniza-se com a natureza. Ele defende que os edifícios devem realçar a experiência sensorial da água, do vento, da luz e do espaço aberto para apoiar o bem-estar e o equilíbrio emocional, em vez de competir com o mar.
Nova Definição de Luxo
Bin Habtoor acredita que estas tendências se tornarão ainda mais importantes à medida que os terrenos costeiros se tornam mais raros. O estudo revelou que 48% dos inquiridos consideram agora a proximidade do mar o traço mais importante do luxo moderno, ultrapassando o prestígio e as tendências de design. À medida que Dubai expande as suas praias, marinas, parques e passeios públicos, o acesso ao mar é cada vez mais visto não apenas como um recurso conveniente premium, mas como um pilar da qualidade de vida e do valor a longo prazo, tornando o imobiliário costeiro um dos ativos mais procurados de Dubai.