Casa de luxo é vendida por 60 milhões de rupias nos EUA, comparada aos preços na Índia

A discussão sobre o aumento dos preços da habitação na capital do país começou após a publicação de uma postagem viral de um morador de Delhi na plataforma Reddit. Um jovem levantou a questão se uma renda mensal combinada de 200 mil rúpias é suficiente para comprar um apartamento padrão de dois quartos (2BHK) na cidade.

Problemas de acessibilidade à habitação

O usuário, ao compartilhar essa questão no fórum de Delhi no Reddit, perguntou se as pessoas com renda média deveriam desistir de tentar comprar imóveis. Ele relatou que, apesar de uma renda combinada com o parceiro de 200 mil rúpias por mês, a compra de uma casa própria permanece fora do seu alcance financeiro.

O casal procurou moradia em bairros conhecidos, como Dwarka e Pitampura, mas descobriu que os preços de apartamentos 2BHK em áreas seguras e bem conectadas variam de 2 a 2,5 crore de rúpias. O usuário enfatizou que, para aqueles sem apoio dos pais ou bens herdados, isso é absolutamente inatingível. Ele observou que as opções encontradas em Dwarka e Pitampura excedem seu limite de crédito e pediu conselhos sobre locais onde poderiam comprar uma casa.

Reação pública e opiniões

As respostas nas redes sociais mostraram que a compra de imóveis em Delhi está se tornando um desafio cada vez maior para as pessoas que dependem de ganhos regulares. Alguns usuários atribuem a responsabilidade ao aumento dos preços aos construtores, que posicionam apartamentos comuns como projetos ultra-luxuosos. Outros acreditam que o aumento dos preços dos imóveis supera o aumento dos salários devido a investimentos políticos e burocráticos.

Esta discussão reflete uma preocupação geral de que o nível de renda atual não corresponde ao custo da habitação na cidade. Um comentarista aconselhou a não comprar imóveis em Delhi-NCR, mas sim procurar terras em cidades de segundo e terceiro nível, embora lá também seja preciso considerar apenas as periferias. Outro usuário sugeriu considerar opções de apartamentos da DDA ou de construtoras, observando que o apartamento seria menor, mas dentro do orçamento. Um terceiro participante notou que tanto a compra quanto o aluguel são caros e recomendou considerar bairros próximos ou outras áreas com preços mais razoáveis, acreditando que com as prioridades certas e economias disciplinadas, uma renda de 200 mil rúpias por mês é uma quantia significativa.

Assim, o custo dos imóveis em megacidades como Delhi ultrapassou significativamente o poder de compra da classe média, e mesmo com uma boa renda combinada de 200 mil rúpias, a aquisição de um espaçoso 2BHK em bairros prestigiados sem ajuda financeira familiar torna-se um sonho inalcançável.

O mercado imobiliário de Mumbai está passando por uma transformação significativa: os compradores agora avaliam casas não apenas pela localização ou comodidades, mas também pelo potencial de lucro, rendimento de aluguel e valor futuro, de forma semelhante a fundos mútuos ou ações. Ram Redja, diretor executivo da empresa S Raheja, observa que o setor imobiliário hoje compete com instrumentos como o mercado de ações, certificados de depósito e ouro. De acordo com a 'Night Frank India', mais de 150 mil transações imobiliárias foram registradas em Mumbai em 2025, o maior número nos últimos 14 anos, apesar do aumento dos preços. Esta tendência indica que as pessoas veem a casa não apenas como um lugar para morar, mas como capital futuro. O aumento da procura é especialmente notável em imóveis caros, pois, segundo a JLL, nos primeiros nove meses de 2025, 62% de todas as casas vendidas nas sete maiores cidades da Índia custaram mais de 10 milhões de rúpias, sendo Mumbai líder neste segmento. O desenvolvimento de grandes projetos, como novas linhas de metrô, rodovias costeiras e a Mumbai Trans Harbour Link, estimula os compradores a adquirir imóveis muito antes do início da construção, esperando um aumento de valor devido à melhoria da acessibilidade ao transporte. Além disso, a limitação dos recursos terrestres em Mumbai garante a estabilidade dos preços dos imóveis, tornando-o um local de investimento atraente e confiável.