A The Rockefeller apresentou uma oportunidade de investimento na forma de apartamentos hoteleiros no bairro de Foreshore, na Cidade do Cabo. Este projeto combina localização estratégica, eficácia comprovada no setor de hospitalidade e gestão profissional com flexibilidade de propriedade estilo hotelaria, o que é raro no mercado atual.
Oferta para Investidores
A The Rockefeller anunciou a venda pública das últimas 60 unidades em posse do promotor no início de junho. Os investidores podem adquirir os apartamentos a partir de 1,745 milhão de randes, num ativo hoteleiro totalmente operacional que funciona com sucesso desde 2021.
Dani Mashet, diretor da Yieldex, explicou que, ao contrário dos investimentos imobiliários tradicionais sem um ativo pronto, a The Rockefeller oferece participação imediata num ativo em funcionamento com histórico de negociação comprovado e rendimento líquido de até 11%.
Posição Estratégica na Cidade do Cabo
Localizado no centro do rápido desenvolvimento do bairro de Foreshore, a The Rockefeller ocupa uma posição privilegiada num dos nós urbanos de crescimento mais dinâmicos da cidade. Serve como uma ligação chave entre o Distrito Central de Negócios (CBD) da Cidade do Cabo, o cais V&A Waterfront e a costa atlântica.
Graças à proximidade imediata às principais artérias de transporte, ao Centro de Congressos Internacional da Cidade do Cabo (CTICC), aos nós de transporte, sedes comerciais, atrações turísticas e ao corredor V&A Waterfront, o imóvel é ideal para satisfazer a procura tanto de viajantes de negócios como de turistas. Espera-se que a procura por alojamento bem localizado e imóveis focados em hospitalidade permaneça alta face aos investimentos contínuos no bairro de Foreshore.
Base de Clientes Sólida e Rendimento
Desde a sua abertura em 2021, o imóvel estabeleceu uma base de clientes estável e diversificada, incluindo hóspedes de negócios e turistas locais e internacionais. Em novembro de 2025, a taxa de ocupação atingiu 94%, e a média anual de ocupação é consistentemente de 76%. Esta maturidade operacional fornece aos compradores acesso a dados reais de desempenho, sistemas de gestão estabelecidos e procura comprovada.
Os proprietários têm a opção de usar os seus apartamentos pessoalmente ou participar numa carteira de aluguer gerida profissionalmente pelo Newmark Hotels. Isto permite beneficiar da procura por estadias curtas mantendo a propriedade passiva. O modelo foi concebido para gerar rendimento desde o primeiro dia graças à gestão profissional de hospitalidade, marketing ativo, reservas centralizadas e equipa operacional experiente.
Potencial de Crescimento e Características das Unidades
A Cidade do Cabo continua a superar muitos destinos turísticos mundiais devido ao aumento do número de visitantes, ao reconhecimento internacional crescente e à procura constante por alojamento de qualidade. A The Rockefeller demonstrou capacidade para aproveitar estas tendências, garantindo um alto nível de ocupação e operação estável.
A plataforma hoteleira estabelecida, o perfil diversificado de hóspedes e a localização num bairro em rápido crescimento permitem que o imóvel beneficie do crescimento futuro do turismo, da recuperação das viagens de negócios e da regeneração urbana. As unidades começam em cerca de 30 metros quadrados, e o preço de entrada para um estúdio é de 1,745 milhão de randes. A vila principal Rockefeller Sky no 19º andar, que ocupa todo o piso com elevador privado, jacuzzi, sauna e banheira de gelo, é oferecida por 24,9 milhões de randes. A transferência de propriedade destas unidades existentes está prevista dentro de 60 dias após a garantia financeira, eliminando os riscos típicos do promotor.
Estilo de Vida e Comodidades
Para além do apelo de investimento, a The Rockefeller oferece um estilo de vida focado na conveniência, flexibilidade e vida urbana moderna. Residentes e hóspedes têm acesso a uma gama completa de comodidades hoteleiras, incluindo salas de conferências e espaços de coworking, serviços de concierge, restaurantes, ginásios, conectividade de alta velocidade e áreas de lazer no terraço com vistas panorâmicas para a cidade, montanhas e oceano.
Conclusão e Análise de Mercado
O resultado é um ambiente moderno para viver, trabalhar e lazer, que atrai viajantes de negócios, trabalhadores remotos, hóspedes de lazer e residentes de longa duração, formando uma procura multifacetada que sustenta o desempenho atual do ativo. Mashet conclui que as últimas 60 unidades do promotor representam uma oportunidade oportuna para os investidores participarem num ativo hoteleiro-apartamental em funcionamento, inserido num contexto mais vasto de crescimento, turismo e investimento na Cidade do Cabo.
O lançamento oficial online das últimas 60 unidades em julho de 2026, às 11 horas, é a última oportunidade de as adquirir diretamente do promotor. Recomenda-se aos investidores interessados que se registem no site www.rockefellerreturns.co.za antes do lançamento público ou contactem Leon Rossow.
Segundo o especialista em imóveis residenciais Opportunity Property, a trajetória de crescimento do Cabo Ocidental não é de curto prazo. A empresa observa que, de janeiro de 2010 a setembro de 2025, o crescimento acumulado dos preços de habitação na província atingiu 179,6%, superando significativamente a média nacional de 109,4%. Isto significa que o custo dos imóveis na província quase triplicou desde 2010. Os dados mais recentes mostram um crescimento dos preços de habitação no Cabo Ocidental de 9,3% em termos anuais, superior ao de Gauteng (3,8%) e KwaZulu-Natal (2,7%). Estes fatores são devidos a razões estruturais: migração sustentada, enfraquecimento do rand, que atrai compradores estrangeiros, e a 'fuga para a qualidade' entre os residentes locais que investem em ativos tangíveis, num contexto de escassez de terras entre montanhas e oceano.