Potência dos painéis solares em telhados na África do Sul ultrapassa 8,3 GW em meio a mudanças na energia

A popularidade da energia solar em telhados na África do Sul continua a crescer, atingindo a marca de 8,3 GW, apesar de o problema de interrupções de energia que impulsionou este aumento ter praticamente desaparecido.

Razões para o crescimento do mercado

De acordo com os dados mais recentes da empresa nacional de transmissão Eskom, a capacidade das instalações solares em telhados no país ultrapassou 8,3 GW. Agora, o principal estímulo para a transição para a energia solar são fatores financeiros: o aumento significativo das tarifas da Eskom tornou a energia solar mais vantajosa para muitas residências e empresas em comparação com a eletricidade da rede.

Pesquisas públicas da Stats South Africa mostram que, em 2025, 675.000 residências instalaram painéis solares, representando um aumento de 86% em três anos. Mais de dois terços dessas casas estão nas províncias de Gauteng e Western Cape. Somente as instalações solares em telhados agora superam a capacidade operacional total acordada nos programas governamentais de energia renovável.

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Clientes que antes instalavam painéis solares apenas para sobreviver aos apagões agora estão focados em reduzir as contas mensais, proteger-se contra futuros aumentos de tarifas e aumentar o valor de seus imóveis. Rudolph observou a evolução das solicitações dos clientes: eles agora perguntam como maximizar a economia, integrar sistemas de baterias e garantir o futuro de suas casas, considerando a energia solar como uma decisão financeira tão sensata quanto uma decisão energética.

Entretanto, a Eskom iniciou o processo de inclusão da onda de instalações privadas no sistema regulatório. A empresa prorrogou a isenção da taxa de registro para sistemas pequenos de até 50 kVA até 30 de setembro, cancelando as taxas de conexão e fornecendo medidores inteligentes gratuitos — no valor de até 10.000 rand para clientes urbanos e 36.000 rand para clientes rurais. Agnes Mlambho, diretora executiva do grupo de distribuição da Eskom, declarou: «Reconhecemos o papel importante que os clientes desempenham na transição energética da África do Sul. Nosso objetivo é garantir que as instalações sejam seguras, estejam em conformidade e alinhadas com a proteção da rede nacional».

Analistas do setor preveem um crescimento contínuo do mercado até 2026, impulsionado pela redução dos custos de tecnologia, melhoria das opções de financiamento e pressão tarifária persistente. Rudolph concluiu que essa mudança é permanente, afirmando que a energia renovável não é mais o futuro, mas o presente, e que os sul-africanos demonstraram uma resiliência incrível ao tornar a energia solar um exemplo brilhante de como a inovação pode resolver problemas reais e criar valor para as gerações futuras.

Inacessibilidade habitacional em Cidade do Cabo: aumento dos preços reduz o poder de compra da população

A Cidade do Cabo enfrenta um problema de acessibilidade habitacional, apesar do apelo de seu estilo de vida. Dados confirmam as preocupações de muitos moradores de que a cidade está perdendo argumentos na discussão sobre a acessibilidade à moradia.

Aumento dos Preços e Rentabilidade

O custo médio de imóveis no Cabo Ocidental no primeiro trimestre de 2026 foi de R3.357.917, superando em 72% a média nacional de R1.951.230, segundo Nathan Scott, especialista em estratégia imobiliária da Cidade do Cabo. Ele observa que Gauteng agora representa 50,8% de todas as transações imobiliárias nacionais.

Scott destaca que os compradores estão tomando decisões racionais, pois a Cidade do Cabo está perdendo a disputa pela acessibilidade. O salário líquido médio sul-africano em maio de 2026 foi de R20.262 em termos reais, o nível mais baixo em dois anos. O aumento salarial nominal de 1,7% não acompanha a inflação, levando à redução do poder de compra dos domicílios.

Exigências de Renda e Pressão Financeira

Para obter um empréstimo hipotecário para uma propriedade de valor de R2,5 milhões nos subúrbios norte — uma casa familiar padrão de três quartos em Bellville, Durbanville ou no corredor de Winelands — o domicílio deve ter uma renda líquida mensal de aproximadamente R55.000 a R60.000. O especialista imobiliário também aponta que o aumento da taxa de redesconto do Banco de Reserva da África do Sul (SARB) em 25 pontos base em maio de 2026, elevando a taxa básica para 10,5%, intensificou essa pressão.

Além disso, o cenário de aluguel não oferece alívio. 26.877 anúncios ativos do Airbnb na Cidade do Cabo diminuíram estruturalmente a oferta de aluguel de longo prazo, e os proprietários estão estabelecendo preços correspondentes. Além disso, o rigor no processo de verificação de bureaus de crédito restringe a capacidade de moradia para inquilinos com problemas no histórico de pagamentos.

Problemas Estruturais da Cidade

Na opinião de Scott, o problema é estrutural. Há aquisição de terras e expansão da paisagem urbana através de construções multifuncionais. Como resultado, os subúrbios a 40 km do centro da cidade, construídos em torno de boas escolas, infraestrutura desenvolvida e décadas de investimento social, tornam-se inacessíveis para os próprios moradores que os criaram.

Scott afirma que, embora a Cidade do Cabo supere a maioria das metrópoles sul-africanas em nível de serviços e infraestrutura, esse sucesso tornou a cidade desejável para o capital, tornando-a cada vez mais inacessível para a classe média da qual a cidade depende. Ele conclui que uma cidade que expulsa seus professores, enfermeiros, trabalhadores e aposentados não é uma cidade vitoriosa, mas sim possui um problema estrutural que o mercado sozinho não resolverá.

Contribuição de Compradores Internacionais e Domésticos

Finella Botha, consultora de imóveis de luxo na Seeff Atlantic Seaboard, reconhece que os compradores internacionais contribuíram para o fortalecimento do mercado imobiliário de luxo da Cidade do Cabo, especialmente ao longo da costa atlântica. No entanto, ela insiste que a acessibilidade é um tema muito mais amplo do que apenas compradores estrangeiros. Ela lista fatores que contribuem para o estado atual do mercado: limitação de terras, anos de oferta insuficiente, semi-migração, aumento dos custos de construção, alta demanda e o apelo global da Cidade do Cabo.

A empresa Van Deventer Dowlath & Marx Inc relatou que dados de migração interna da Wise Move mostram que Gauteng e Cabo Ocidental representam 89% de todos os deslocamentos internos e externos rastreados. Dr. Roelof Botta observa que isso corresponde aos dados de preços de imóveis do Stats SA e BetterBond. O Cabo Ocidental demonstrou um aumento de 7,7% nos preços de imóveis em termos reais em 2025, enquanto Gauteng recebe 39% de todos os empréstimos habitacionais através do BetterBond nos 12 meses antes de abril de 2026.

A empresa também alerta que o aumento do custo dos imóveis eleva os riscos financeiros relacionados à divulgação de defeitos, imposto sobre ganhos de capital e precisão dos títulos de propriedade. O alto volume de transações cria pressão adicional sobre os prazos do Departamento de Registros, e os mercados ativos também se tornam mais propensos a litígios, incluindo disputas entre locadores e inquilinos.