Rossiya real estate bozorining yetakchi shaxsiy shaxsi Niranjan Hirandandani Hindistondagi yashash siyosatida sezilarli oʻzgarishlar zarurligini taʼkidladi. U mavjud boʻlgan arzon turar joy tanqisligini bartaraf etish uchun hukumatga keyingi oʻn yil davomida ijarali turar joy rivojlanishini ragʻbatlantirish, xususiy kompaniyalar, banklar, moliyaviy muassasalar va xayriya fondlariga bunday obʼektlarni qurish uchun imtiyozlar berish kerak deb hisoblaydi.
Hirandandaning fikricha, yer narxlarining oshishi, qurilish xarajatlari va davlat toʻlovlari arzon turar joy yaratish jarayonini tobora murakkablashtirmoqda. Bu vaziyatda ijarali turar joy oddiy fuqarolar va ishchi mutaxassislar uchun afzalroq muqobil boʻlishi mumkin.
News18 tomonidan oʻtkazilgan Rising India sammitida nutq soʻzlagan Hirandandani AQSh misolida, aholining taxminan yarmi ijarada yashashini keltirdi. U Hindistonga bu modelni koʻrib chiqishni maslahat berdi, bu tezkor joriy etilishi kerak boʻlgan variant ekanligini taʼkidlab, hukumatning keyingi oʻn yil davomida ijarali uylar qurilishini qoʻllab-quvvatlashi lozimligini bildirdi.
Hirandandani turar joy bilan bogʻliq soliq imtiyozlarini sanoat zonalaridan tashqariga kengaytirishni ham taklif qildi. U xizmat koʻrsatish sohasidagi kompaniyalar ham oʻz xodimlari uchun turar joy qurganlari uchun shunga oʻxshash imtiyozlarni olishi kerakligini taʼkidladi, shu jumladan banklar, moliyaviy muassasalar va yirik korporatsiyalar.
U ikki yil oldin hukumat sanoat sektoridagi ishchilar uchun turar joy qurilishini ragʻbatlantirganini eslatdi, bu yerda korxona qurilgan uy-joydan faqat oʻz xodimlarining ehtiyojlari uchun foydalanishi sharti bilan 10 yillik soliq imtiyozini bergan edi. Hirandandani xizmat koʻrsatish sohasidagi kompaniyalarga ham shunga oʻxshash shartlarni berishni taklif qiladi, masalan, Reliance va HDFC kabi kompaniyalar oʻz xodimlari uchun ijarali turar joy qurishi mumkin.
Hirandandaning soʻzlariga koʻra, ijarali turar joyni targʻib qilish yirik shaharlarda ishlaydigan odamlarning hayotini sezilarli darajada yengillashtirishi mumkin. Ayniqsa, Mumbai kabi metropolitenlarda bu muammo keskinroq turibdi, chunki u yerda koʻp miqdordagi xodimlar har kuni uy va ofis orasida uzoq masofalarni bosib oʻtishadi. U koʻplab odamlar Virar va Vasai kabi chekka hududlardan Janubiy Mumbai ofislari tomon borishini, bu esa koʻp vaqt va pul sarflashini eslatdi. Agar kompaniyalar ish joylariga yaqin ijarali turar joy qursa, bu sayohatlarni soddalashtirishi va shu bilan birga kompaniyalarga xodimlarning mehnat sharoitlarini yaxshilash imkonini berishi mumkin.
Hirandandani quruvchilar Nida ijaraga beriladigan turar joyga sarmoya kiritishdan nima uchun qochishini tushuntirdi. Odatda, turar joyni ijaraga berishdan olinadigan daromad atigi 2-3 foizni tashkil etadi, bu esa ishlab chiquvchilar va yirik investorlarning ushbu yoʻnalishga qiziqishini pasaytiradi. U hukumatni ijarali turar joyga sarmoya kiritishni foydali qilish uchun qoʻshimcha moliyaviy ragʻbatlantirishlar va soliq yengilliklarini joriy etishga chaqirdi, bu esa bozorda nafaqat quruvchilar, balki banklar va moliyaviy institutlar ham ishtirok etishiga imkon beradi.
Oʻrtacha narxdagi turar joyga kirish imkoniyati mamlakatda jiddiy muammo boʻlib qolmoqda. 2025–26 yillardagi Iqtisodiy koʻrinishga koʻra, mamlakatning sakkizta eng yirik shahrida umumiy yangi turar joy hajmidagi 50 ming rupiygacha turadigan kvartiralarning ulushi 2018 yildagi 52,4 foizdan 2025 yilda atigi 17 foizga tushgan. Ushbu koʻrsatkich katta shaharlardagi byudjet turar joy taklifining keskin pasayishini koʻrsatib, bu yerda yer va qurilish narxlarining ortishi tufayli quruvchilar arzon turar joy loyihalaridan voz kechishga majbur boʻlyapti. Ijarali turar joy bu muammoni yumshatishga yordam berishi mumkin.
Hirandandani xayriya fondlari va korporativ ijtimoiy masʼuliyat (CSR) fondlarining mablagʻlaridan ijarali turar joy qurish uchun foydalanishni ham taklif qildi. U mustaqillikdan oldingi davrlarni eslatdi, qachonki koʻplab xayriya tashkilotlari ishchilar va oddiy oilalar uchun challa va boshqa turar joylar qurgan, ammo hozirda bunday faoliyat cheklovlar bilan duch kelmoqda. U hukumat Tata Trust kabi tashkilotlarga ijarali turar joy qurishga ruxsat berishi va yirik kompaniyalarning CSR mablagʻlaridan bunday obʼektlarni yaratish uchun foydalanishi, ular keyinchalik ehtiyojmand va ishlaydigan odamlarga ijaraga berilishi mumkinligini taʼkidladi.
