Cavendish Maxwell konsalting kompaniyasining yangi tadqiqotiga koʻra, Dubaiʼdagi beshta ijarachi ichidan birinchisidan koʻprogi endi oldingi shartnoma boʻyicha toʻlaganidan kamroq toʻlaydi. Bu tayyor uylarning hajmi ortishi bilan bogʻliq boʻlib, bu ijarachilarga katta muzokara kuchini beradi.
2026-yilning uchinchi choragida 21,4 foiz ijaraga berish bitimlari avvalgi shartnomaga nisbatan ijara haqining pasayishini qayd etdi, bu birinchi choraqda qayd etilgan 4,8 foizdan sezilarli darajada yuqori. Shu bilan birga, 38,7 foiz shartnomalarni avvalgi shartlarda uzaytirdi, shu bois narxni oshirish bilan bogʻliq bitimlar ulushi oʻsha davr uchun 59,4 foizdan 40 foizga tushdi.
Cavendish Maxwell bu siljish ijara beruvchilarning narx hokimiyati zaiflashgani va ijarachilarning muzokaralar olib borish imkoniyatlari kengayganligini koʻrsatadi deb taʼkidlaydi. Sentabrda oʻrtacha ijara stavkasi kvadrat fut uchun yilda 77,3 dirhamni tashkil etdi, bu bir yil oldingi davrga qaraganda 5,5 foiz yuqori. Bu 2025-yil sentabridagi 11,5 foiz yillik oʻsishga nisbatan keskin sekinlashishdir. Stavkalar avval ikkinchi choraqda pasaygan, soʻngra uchinchi choraqda 2026-yil mart oyidagi darajaga tiklandi.
Uchinchi choraqda 172 000 dan ortiq ijaraga berish shartnomalari qayd etildi. Umumiy uzaytirishlar 94 300 ni tashkil etdi, bu oʻtgan yilga nisbatan 10,6 foiz kam, yangi shartnomalar esa 18,2 foizga oshib, 77 700 ga yetdi.
Konsalting firma mavjud fondning oʻsishi kelajakda ijara haqi oʻsish surʼatiga bosim oʻtkazishini prognoz qilmoqda, ayniqsa, tugallangan loyihalar eng katta ulushni tashkil etadigan kvartiralar segmentida. Uchinchi choraqda oʻrtacha ijara daromadligi kvartiralar uchun 6,6 foiz, villalar va taunxauslar uchun esa 4,9 foizni tashkil etdi. Kvartiralar boʻyicha daromadlik bir yil oldingiga nisbatan biroz pasaygan, ammo boshqa yirik jahon uy-joy bozorlari fonida jozibador qolmoqda.
Kvartiralar orasida daromadlik boʻyicha yetakchilarni Dubai Investments Park (10 foiz), International City (9 foiz) va Dubai Production City (8 foiz) tashkil etdi. Villalar va taunxauslar orasida eng yaxshi koʻrsatkichni Dubai Industrial City 6,5 foiz bilan qoʻlga kiritdi, u Jumeirah Golf Estates (5,8 foiz) va Damac Hills 2 (5,7 foiz) ustun turdi.
Yanvar va sentabr oraligʻida Dubai taxminan 38 000 yashash birligini sotdi, bu 2025-yilning shu davriga qaraganda 41,4 foiz koʻproq va 2023 va 2024-yillardagi yillik koʻrsatkichlardan ham yuqori. Faqat uchinchi choraqda taxminan 12 400 uy sotilgan. 2026-yilning qolgan qismida yana 24 400 obyekt rejalashtirilgan, ammo tarixiy amalga oshirish koʻrsatkichlariga asoslanib, haqiqiy sotilgan obyektlar soni 7 300 dan 12 200 gacha boʻlishi kutilmoqda. Rejalashtirilgan hajmdagi 2027-yil uchun 136 100, 2028-yil uchun esa 155 700 birlik boʻlib, jami 291 800 ni tashkil etadi.
Cavendish Maxwellning uy-joy baholash boʻlimi direktori va rahbari Ronan Arthur shuni taʼkidladi: «Ishga tushirishlarni kamaytirish quruvchilarning ehtiyotkorligi va mintaqaviy noaniqlik tufayli keltirib chiqarilgan rivojlanish surʼatining sezilarli darajada pasayganligini koʻrsatadi, bu baʼzi loyihalarning kechiktirilishiga olib keldi. Shu bilan birga, keyingi ikki yil ichida sotilishi rejalashtirilgan yangi birliklar hajmi amalga oshirish surʼatlarini hisobga olsak ham, juda sezilarli ahamiyatga ega».
U talabni qondirish aholi oʻsishi, xoʻjaliklar shakllanishi, bandlik va investitsion talabga bogʻliq boʻlishini qoʻshimcha qildi.
Uy-joy sotuvi hajmi uchinchi choraqda 33 900 tranzaksiya doirasida 72,6 milliard dirhamni tashkil etdi, bu oʻtgan yilning uchinchi choragiga nisbatan 13,2 foiz kam va joriy yilning ikkinchi choragiga qaraganda 2 foiz kam. Yillik hisobda qiymat 47,6 foizga, hajmlar esa 38,6 foizga tushdi, natijada tranzaksiyalar 2024-yilning birinchi choragidan beri eng past chorak darajasiga yetdi.
Sentabrda oʻrtacha sotish narxi kvadrat fut uchun 1 644 dirhamni tashkil etdi, bu bir yil oldingiga nisbatan 2,2 foiz past. Bu postpandemiya tiklanishining boshidan ilk yillik pasayish boʻlib, narxlar avgust oyida manfiy boʻlganidan soʻng. Biroq, narxlar choraklik hisobda 0,3 foizga oshdi.
Reja boʻyicha boʻlmagan bitimlar umumiy tranzaksiyalarning 72,2 foizini, yaʼni 47,1 milliard dirham miqdoridagi 24 500 bitimni tashkil etdi, ammo ular oʻtgan yilga nisbatan 41,9 foizga kamaydi. Tayyor boʻlgan bozordagi tranzaksiyalar ikkinchi chorqqa nisbatan 19,7 foizga oshib, 9 400 ga yetdi, ammo ular hali ham 2025-yilning uchinchi choragiga qaraganda 28 foiz past.
Arthur shunday dedi: «Sotuv faoliyatining ikki yillik barqaror oʻsishidan soʻng, tranzaksiya hajmlari soʻnggi toʻrtta chorak davomida pasayib bormoqda, bunda 2026-yilning uchinchi choragidagi xaridlar 2024-yilning birinchi choragidan beri eng past darajada va bir yil oldingi choʻqqi darajalardan 38 foizdan ortiq past. Cavendish Maxwell oxirgi oylarda yanada moddiy investitsion muhitni kuzatmoqda va bu oxirgi kuzatuv mintaqaviy zoʻriqish investorlar ishonchi va xaridor kayfiyatiga qanday taʼsir qilishda davom etayotganini taʼkidlaydi».
Dubai South reja boʻyicha kvartira sotuvlarida 4 776 tranzaksiya bilan yetakchilikka erishdi, bu Downtown Jebel Ali (1 865) koʻrsatkichidan 2,5 marta ortiq. Ularni Azizi Milan (1 283), Jumeirah Village Circle (1 153) va Dubai Residence Complex (946) ergatdi.
Tayyor segmentda Jumeirah Village Circle 1 111 kvartira sotuvi bilan birinchi oʻrinni egalladi, bu Business Bay (555) koʻrsatkichidan ikki barobar yuqori. Sobha Sanctuary reja boʻyicha villa va taunxaus sotuvlarida yetakchilikka erishdi (282), Damac Lagoons esa tayyor villalar va taunxauslar sotuvida yetakchilikka ega boʻldi (211).
20 million dirham va undan yuqori qiymatdagi hashamatli uylar 257 dona, 9,6 milliard dirham qiymatda sotildi, bu oʻtgan yilga nisbatan 40,5 foiz kam. 50 million dirham va undan yuqori qiymatdagi ultra-hashamatli uylar sotuvi 42 tranzaksiya, 3,4 milliard dirham qiymatda amalga oshirildi, bunda toʻqqizta obyekt 100 million dirhamdan yuqori narxda sotildi.
Quruvchilar uchinchi choraqda 15 300 birlikdan iborat 48 ta loyihani ishga tushirdilar, bu oʻtgan yilga nisbatan mos ravishda 72,7 va 62,9 foiz kam, garchi birliklarning ishga tushirilishi ikkinchi chorqqa nisbatan ikki barobar oshgan boʻlsa ham. Birinchi toʻqqiz oyda 49 800 birlikdan iborat 190 ta loyiha ishga tushirildi, bu 2025-yilning shu davriga nisbatan mos ravishda 67,7 va 65,5 foiz kam.
Cavendish Maxwell quruvchilarning ehtiyotkorligi va mintaqaviy noaniqlik koʻplab loyihalarni kechiktirishga majbur qilgan deb hisoblaydi. Kompaniya narxlarga bosim 2027 yilgacha saqlanib qolishini va ijara haqi oʻsishi siqilishda davom etishini kutmoqda.
