Mol-mulk magnati Niranjan Hirandandani Hindistonning uy-joy sektori boʻyicha jiddiy ogohlantirish bilan murojaat qildi. U mamlakatda arzon uy topish juda qiyinlashganini taʼkidladi. Buning sababi sifatida yer narxining oshishi, qurilish xarajatlarining koʻpayishi va oddiy xaridorlar uchun uylarni qulay qilmaydigan davlat toʻlovlarini nomladi.
Hirandandani shuningdek, agar siyosatga zudlik bilan aralashuv kiritilmasa, bu inqiroz yaqin yillarda yanada kuchayishi mumkinligini ogohlantirdi. U bir suhbatida sanoatning qulay uy-joylarni taʼminlay olmasligi jiddiy iqtisodiy va ijtimoiy muammoga aylanayotganini qayd etdi.
Qulay uy-joylar haqidagi savolga javob berib, u 'affordable housingʻ segmenti de facto yoʻqolganini festlab chiqdi; u 50 million rupiya yoki undan kam narxdagi uylar mavjud emasligini taʼkidladi. U yer narxi, qurilish xarajatlari, ishlab chiqish va davlat toʻlovlarining umumiy miqdori uy sotib olishni imkonsiz qilayotganini tushuntirib, bu segmentni yakunda hukumat va sanoat toʻlashga majbur boʻladigan muammolar manbai deb atadi.
2025–26 yillardagi Iqtisodiy sharh maʼlumotlariga koʻra, 2025 yilda Hindistonning sakkizta eng yirik shaharlarida 50 million rupiyadan kam narxdagi uylarning umumiy yangi yetkazib berish hajmi ichidagi ulushi faqat 17% ni tashkil etadi, bu esa 2018 yilda 52,4% ni tashkil qilgan edi. Bu raqamlar talabning doimiy ravishda qimmatroq uy-joy obʼektlariga yoʻnalishini koʻrsatadi.
Hirandandani davlat tomonidan olinadigan soliqlarning mulk narxining oshishining asosiy sabablari biri ekanligini koʻrsatdi, bu esa quruvchilarga uy-joylarni arzonlashtirish uchun juda kam imkoniyatlar qoldirayotganini bildirdi. U Mumbai misolidan keltirdi, u yerda kvadrat futga 40 ming rupiyalik uy dastlab 20 ming rupiya soliqqa tortiladi, bu esa davlatga ketadi. U bu toʻlovlarga chop etish soliqlari, mehnatchi hissalari va uy-joy mulki yakuniy sotuv narxiga kiritiladigan boshqa ishlab chiqish bilan bogʻliq xarajatlar kirishini aniqlashtirdi. U bu rasmiy xarajatlar ekanligini va norasmiy emasligini taʼkidladi hamda tegishli hujjatlarni taqdim etishga tayyor ekanligini bildirdi.
Hirandandani fikricha, bu toʻlovlarni kamaytirish qiyin boʻladi, chunki hukumatlar jamoat infratuzilmasini moliyalashtirish uchun mulkdan kelib tushadigan daromadga bogʻliq. U hozirda bu toʻlovlarni kamaytirishning iloji yoʻqligini qoʻshimcha qilib, hukumatlar metro yoki yoʻl qurilishi kabi loyihalarni amalga oshirish uchun bu mablagʻlarni yigʻish zarur deb hisoblayotganligi va ularni kamaytirishni rejalashtirmayotganligini aytdi. Shuningdek, chop etish soliqlari va baholovchi stavkasining pasayishi kutilmayapti.
Ekspert yer narxining oshishi, tartibga solish xarajatlari va inflyatsiya bosimi uy-joy sotib olishni yanada qiyinlashtirishi mumkinligini ogohlantirdi. U yer narxining oshishi, barcha turdagi toʻlovlar va masalan, Mr Trump tomonidan keltirilgan inflyatsiyaning birlashuvi uy-joyni yanada qimmatroq qilishini taʼkidladi. Umumiy sotuv hajmidagi qulay uy-joylarning ulushining pasayishini tahlil qilib, u yaqin yillarda vaziyat yanada yomonlashishini bashorat qiladi.
Mol-mulk magnati shuningdek, bu muammoning barcha masʼuliyatini faqat quruvchilarga yuklash tendensiyasiga qarshi chiqdi. U dastlab quruvchilarga ayblash toʻgʻri ekanligini tan olgan, ammo bu aybning chegarasi borligini taʼkidladi. Hirandandani hukumatlar, moliyaviy institutlar va xususiy quruvchilarni jalb qiladigan keng koʻlamli siyosat ishlab chiqish zarurligiga urgʻu berdi. U hukumatni eng qisqa muddatda yechim topishga qatʼiy chaqirdi, aks holda vaziyat jiddiy muammoga aylanadi. U mamlakatning joriy yoʻnalishda davom etib boʻlmasligini yakunladi va uy-joylarning qulayligi masalasini eʼtiborsiz qoldirishning mulk sektori tashqarisidagi keng oqibatlarga ega boʻlishi mumkinligini ogohlantirdi.