Ehtimol, 4-noyabrgi mahalliy saylovlar Gauteng aholisiga siyosiy oʻzgarishlar kommunal boshqaruvda aniq yaxshilanishlarga olib kelsa, Cape Townʼga koʻchib oʻtish qarorini qayta koʻrib chiqish uchun sabab berishi mumkin.
Stats SA baholariga koʻra, 2021 yildan 2026 yilgacha Gauteng mamlakatdagi eng katta hududaro migrantlarning oqimini tortdi - taxminan 1,42 million odam, bu Gʻarbiy Capeʼdagi 500 093 kishiga nisbatan koʻp. Gauteng aholisi taxminan 16,3 million kishini tashkil etadi, bu Janubiy Afrikadagi umumiy aholining 63,52 million kishidan 25,7% ga teng boʻlib, Statistics South Africa maʼlumotlariga koʻra, bu provinsiyani mamlakatdagi eng aholi zich provinsiya qiladi.
Biroq, Gauteng kommunalarining yomon xizmat koʻrsatishi, shu jumladan Johannesburg shahri, va xizmatlarni yetkazib berishning past sifati uy-joy sotuvchilari va investorlar qiziqishiga salbiy taʼsir koʻrsatdi, Sentinel Homes nomli alternativ uy-joy moliyalashtirish kompaniyasi direktor ijrochi direktori Renier Crick fikriga koʻra. Rivojlanish va tadbirkorlik markazi toʻlovsiz mijoz hisoblari Johannesburgda deyarli 72 milliard randga yetganini taʼkidlab, ishonchsiz xizmatlar mijozlarning toʻlashga tayyorligi yoki qobiliyatini pasaytirib, xarajatlar va investitsiyalar uchun mavjud boʻlgan daromadlarni zaiflashtiradigan siklni tasvirladi.
Crick shuni taʼkidlaydi: «Suv, elektr yoki chiqindi tashish kabi asosiy xizmatlar kafolatlanmasa, bu uy-joy bozori va mulk narxlari boʻyicha kayfiyatlarga taʼsir qiladi». Aksincha, Crickning soʻzlariga koʻra, Cape Town yanada yuqori sifatli xizmat koʻrsatilishi tufayli yangi aholining sezilarli oqimini koʻrdi. Biroq, shahar yerlarni tez ajratish va loyihalarni tasdiqlashni tezlashtirish istamasligi uy-joy tanqisligi va narxlarning keskin oshishiga olib keldi.
Lightstone real estate maʼlumotlari kompaniyasi Gʻarbiy Capeʼning soʻnggi besh yilda sotuvchilar soni xaridorlardan koʻproq boʻlgan yagona provinsiya ekanligini aniqladi. Biroq, uning tahlili 2025 yilda Gʻarbiy Capeʼning 500 000 randdan yuqori narx diapazonidagi aholini avvalgi yillarga qaraganda kamroq jalb qilganini ham koʻrsatdi. Gauteng esa 2021 yildan beri eng kam aholi yoʻqotgan koʻrinadi - bu oʻzgarishni Lightstone qisman narxlar oshishi va Cape Townʼdagi mavjudlik muammolari, masofaviy ish imkoniyatlarining kamayishi va Gautengdagi nisbatan jozibali mulk narxlari bilan bogʻlaydi.
Crick aytadiki, paydo boʻlgan mavjudlik inqirozi koʻproq xoʻjaliklar Gautengni koʻrib chiqishga undashi yoki potentsial migrantlarni umuman ketmaslikka ishontirishi mumkin. U taʼkidlaydi: «Gautengdagi aniq yaxshilanishlar koʻchib oʻtishni koʻrib chiqayotgan xoʻjaliklar uchun hisob-kitoblarni oʻzgartirishi mumkin. Cape Town Johannesburgning buzilgan holatda qolishiga ishonolmaydi yoki yaxshi xizmatlar cheksiz yuqori turmush tarzini kompensatsiya qilishiga umid qila olmaydi».
Crickning soʻzlariga koʻra, Janubiy Afrika mahalliy hukumatlar assotsiatsiyasi va koʻpgina nufuzli tahlilchilar saylovlardan soʻng koʻproq koalitsion hukumatlarni kutmoqdalar. U saylovlarda gʻalaba qozonish, hukumat koʻpinligini shakllantirish va kommunalitetni boshqarish alohida toʻsiqlar ekanligini va ularni yengish kerakligini hisoblaydi. Crick saylov gʻalaba qozonuvchilari bir zumda oʻzgarishlarga erisha olmasligini ogohlantiradi, chunki ijtimoiy kayfiyatlar taraqqiyotning yoʻqligi haqida har doim oldin keladi va namoyon boʻlishi uchun vaqt talab qiladigan har qanday yaxshilanishlarga taʼsir qilishi mumkin, bu esa mulk narxi va investitsiyalarning oʻsishi yoki pasayishiga taʼsir qilishi mumkin.
Crick mulkka sarmoya kiritilganda, odam aslida barcha eshigidan tashqaridagi hamma narsani boshqaradigan kommunalitetda ulush sotib olayotganini tushuntiradi. U qoʻshimcha qiladi: «Kapital tanlovga ega; yomon kommunal sharoitlar xarajatlar va noaniqlikni oshiradi. Investorlar va uy-joy xaridorlari bu bilan pastroq narxlarda bitimlar tuzish orqali reaksiyaga kirishadi, yuqori daromad talab qiladi yoki pulini boshqa joyga olib ketadi. Ijarachilar tomonidan kuchli talab hali ham bitimni arziydir deb hisoblashi mumkin - lekin kommunal xavf har doim narxga hisobga olinadi».
Yomon boshqariladigan kommunalitet uyni dastlab arzonroq sotib olishga imkon berishi mumkin, ammo uzoq muddatda qimmatroq boʻladi. Kamroq sotib olish narxini toʻlaydigan xoʻjaliklar hatto suv saqlash, zaxira quvvat va xavfsizlikni oʻz zimmasiga olishga majbur boʻlishlari mumkin, bu Janubiy Afrikadagi xoʻjaliklarga yuklangan mavjud bosim omillariga qoʻshimcha ravishda. Bundan tashqari, Crick mulk narxining pasayishi avtomatik ravishda yanada arzonroq uy-joy degani emasligini ogohlantiradi.
U uy-joy taklifining tanqisligi narxlarning ratsional va barqaror boʻlmagan oʻsishining asosiy sababi ekanligini koʻrsatadi, bu esa yirik metropollardagi, ayniqsa Cape Townʼdagi odamlar uchun uy-joyni bebaho qiladi. Uning fikricha, «siyosiy muvaffaqiyatsizlik bu sunʼiy tanqislikni saqlab qolishimizdir».
Crick qoʻshimcha qiladiki, mamlakatdagi davlat infratuzilmasining jiddiy yetishmovchiligi, ayniqsa jamoat transporti, muammoni kuchaytiradi. Shahar markazlari zichlashib borayotgan sari, avtomobillarga va shaxsiy minivenlarga bogʻliqlik tobora bemaʼn boʻlib bormoqda.
Crick xulosa qiladiki, Janubiy Afrika koalitsion siyosat normal boʻlgan bosqichga kirib keldi. Bu yangi davr kommunalitetlarni boshqarishda yaxshiroq muvozanat va yangi gʻoyalarni kiritish uchun yanada xilma-xil liderlar puulini taʼminlashi mumkin. Kuzatish uchun eng muhim dalil amaliy jihatlardir: moliyalanadigan infratuzilma ishlari, yanada ishonchli xizmatlar, loyihalarni tezroq tasdiqlash va uy-joy qurilishining amalda yakunlanishi. U chaqiradi: «Bizga yerlarni tez ajratish va loyihalarni tasdiqlash, xizmat koʻrsatishni yaxshilash va arzon uy-joy tashabbusotlarini tezlashtirish uchun innovatsion siyosatlar va jarayonlar kerak va biz yangi liderlarimizdan natijalari uchun javobgar boʻlishni talab qilishimiz kerak, yaxshi yoki yomon». U quyidagilar bilan yakunlaydi: «Gautengning imkoniyati odamlarga qolish uchun sabablar berishdir. Cape Townning vazifasi esa kelmoqchi boʻlganlar uchun joy yaratishdir».
