Mamlakatning asosiy mulk bozorida tiklanish belgilari kuzatilmoqda. 2026-yil iyuldan sentabrgacha boʻlgan davrda yetti yirik shaharda yuz mingdan ortiq yashash joylari sotildi. Shu bilan birga, shu davrda yangi loyihalar soni va bozordagi umumiy taklif oshdi. Bunday vaziyat bozor uchun talab va taklif oʻrtasidagi muvozanatni saqlash boʻyicha qiyinchilik tugʻdiradi. Potensial xaridorlar uchun bu koʻproq tanlov mavjudligini anglatadi, ammo doimiy oʻsib borayotgan narxlar byudjetlarga bosim oʻtkazmoqda.
2026-yil uchinchi choraqdagi yashash bozori holati haqidagi "ANAROCK" hisobotiga koʻra, yetti asosiy shaharda taxminan 100 200 kvartira sotilgan. Bu koʻrsatkich oldingi choraqdagi sotuv hajmidan 10% va oʻtgan yilning shu davriga qaraganda 3% ga koʻproq. Sotilgan barcha uylarning umumiy qiymati taxminan 1,55 lakhrodiya rupiya tashkil etgan.
Xaridorlarning qaytishi sotuvlarni ragʻbatlantirmoqda
Hisobot koʻrsatadiki, oldingi choraqda xarid qilish qarorini kechiktirgan koʻplab xaridorlar uchinchi choraqda bozarga qaytdilar, bu yetti asosiy shahardagi sotuvlarga turtki berdi. Biroq, yillik hisobda faqat 3% ga oʻsish bozorni yaxshilanish bosqichida ekanligini koʻrsatadi, lekin buni sezilarli gullash deb atash hali erta.
Arzon yashash joylari taklifining oshishi
Uchinchi choraqda quruvchilar yangi obʼektlarni ishga tushirish surʼatini ham oshirdilar: bozorga taxminan 114 300 ta yangi uy chiqarildi, bu oʻtgan yilning shunga oʻxshash choragʻiga qaraganda 18% koʻproq. Yangi uylarning narx tuzilishida ham oʻzgarishlar yuz berdi. 40 lakh rupiyadan kam narxdagi uylar ulushi 14% gacha oshdi, shu bilan birga 2,5 kard rupiyadan yuqori narxdagi uylar ulushi 22% dan 14% gacha pasaydi. Bu developeyernlar premium segmentdan tashqari, kichikroq byudjetdagi xaridorlarning ehtiyojlarini ham hisobga olishni boshlaganligini bildiradi. Biroq, oddiy xaridorlar uchun haqiqiy foyda ushbu uylarning amaliy mavjudligi va joylashuviga bogʻliq boʻladi.
Taklif oshishi fonida uy-joy narxlari koʻtarilmoqda
Yangi yashash joylari taklifi oshganiga qaramay, mulk narxlari pasayishni namoyish etmayapti. ANAROCK maʼlumotlariga koʻra, yetti yirik shahardagi uyning oʻrtacha narxi kvadrat fut uchun 9 714 rupiyga yetib bordi. Bu oʻtgan yilga nisbatan 7% va oldingi choraqga nisbatan 1% ga oʻsishni tashkil etadi. Shunday qilib, xaridorlarga koʻproq variantlar taqdim etilmoqda, ammo shu bilan birga uy-joy sotib olish xarajatlari oshib bormoqda. Shuning uchun xaridorlar faqat reklama narxlariga emas, balki roʻyxatdan oʻtkazish, soliqlar, bezatish va ipoteka krediti foizlari kabi xarajatlarni byudjetga kiritgan holda qaror qabul qilishlari kerak.
Sotilmagan mulk zaxiralari ortib bormoqda, eng katta bosim Haydarobaddagi
Hisobotga koʻra, yetti shahardagi sotiladigan uylarning umumiy miqdori yillik hisobda 12% ga oshib, taxminan 630 600 birlikka yetdi. Shu bilan birga, umumiy ortiqcha zaxira (inventarizatsion ortiqcha) taxminan 19 oy darajasida qolmoqda. Bu shuni anglatadiki, joriy sotuv surʼatlarini saqlab qolsa, mavjud fondni sotib olish taxminan 19 oy davom etishi mumkin. Haydaroba shahri boshqalardan ajralib turadi: bu yerda inventarizatsion ortiqcha 28 oyni tashkil etadi, bu esa hozirgi sotuv tezligida uy-joy taxminan 28 oy davomida sotilishi mumkinligini anglatadi. Bu vaziyat yangi yashash joylari kiritilish surʼatlariga nisbatan sotuv surʼatlariga koʻproq eʼtibor qaratishni talab qiladi. Garchi katta zaxiralar barcha loyihalarning narxining pasayishini kafolatlamasa ham, bunday bozorlarda xaridorlar turli loyihalarning narx va xususiyatlarini solishtirish orqali quruvchilar bilan yanada maqbul shartlar boʻyicha muzokara qilish imkoniyatiga ega boʻlishlari mumkin.