Dubai Yer Resurslari Departamentining Emiratlar uchun Boshqa 400 Ta Uy-joy Sohasidagi Vakansiyalarni Eʼlon Qildi

Hays rekruitmenlik firmasi tomonidan oʻtkazilgan yangi tadqiqot shuni koʻrsatdiki, BAA va Boshqoqlik dengizi boshqa mamlakatlaridagi tashkilotlarning uchdan ortiq qismi loyiha yoʻnaltirilgan ishga olish keng tarqalishi tufayli ikki yil oldiga qaraganda shartnomaviy yoki vaqtinchalik xodimlaridan foydalanishni oshirgan.

LinkedIn orqali oʻtkazilgan ikkita soʻrov natijalariga koʻra, kompaniyalarning 38 foizi avvalgiga qaraganda koʻproq shartnomaviy xodimlardan foydalanmoqda. Birinchi soʻrovda ishtirok etgan 1636 respondentning 26 foizi foydalanish deyarli oʻzgarmaganini, 21 foiz kamayganligini, 16 foiz esa tashkilotlari umuman shartnomaviy xodimlardan foydalanmasligini bildirgan.

Ikkinchi soʻrovda, 1323 ta javob yigʻilganda, ish beruvchilardan shartnomachilarni jalb qilish sabablarini soʻrashdi. Eng keng tarqalgan sabab loyiha asosida talabni boshqarish boʻlib, bu taxminan 43 foiz respondent tomonidan qayd etilgan. Uni keyin ishchi kuchi yanada moslashuvchanligi ehtiyoji (32 foiz) ergatdi, 15 foiz esa xatarlarni kamaytirish va talablarga muvofiqlikni koʻrsatdi, 10 foiz esa mos keladigan mutaxassisni topish uchun podryadchilarni ishga olishganini maʼlum qildi.

Bu natijalar ish beruvchilar asosan podryadchilardan xatarlar yoki normalarga rioya qilish uchun emas, balki loyihalarni bajarish uchun foydalanayotganini koʻrsatadi. Hays Middle Eastning bosh direktorı Rayan Tagg shuni taʼkidladi, vaqtinchalik mutaxassislar biznes qoʻshimcha ekspertiza yoki loyiha yordami talab qilganda vazifalarni hal qilishning tez va moslashuvchan usulini taklif qiladi.

U shunday dedi: «Eng qiziq tomoni shundaki, loyihalarga boʻlgan talab bizning yaqinda oʻtkazilgan soʻrovimizdagi eng kuchli omil boʻldi. Bu tashkilotlar ishchi kuchi hajmi haqida kamroq, uning imkoniyatlari haqida koʻproq oʻylashayotganini bildiradi. Ular zarur boʻlganda ekspertizaga kirishishni xohlashadi, doimiy xodimlar shtatini majburiy ravishda oshirish shart emas».

Bu oʻzgarish mintaqadagi kompaniyalar rivojlanish rejalarini amalga oshirishda, texnologiyalarga sarmoya kiritishda va malaka talablarining oʻzgarib borayotganiga moslashishda davom etayotgan fonida sodir boʻlmoqda. Koʻplab loyihalar faqat maʼlum bir muddat uchun ekspertiza talab qiladi, bu esa shartnomachilarni ishga olishni ham ish beruvchilar, ham mutaxassislar uchun jozibador qiladi.

Moslashuvchanlik va aralash ishchi kuchi

Soʻrovga javob berganlarning deyarli uchdan biri moslashuvchanlikni podryadchilardan foydalanishning asosiy sababi deb nomladi, bu loyiha portfeli, bozor sharoitlari va biznes ustuvorliklariga qarab jamoalarni yuqoriga yoki pastga miqyoslashtirish zaruratini aks ettiradi. Tagg qoʻshimcha qilib, doimiy va vaqtinchalik ishga olish chegarasi yoʻqolayotganini aytdi. «Tashkilotlar endi shtat xodimlari va vaqtinchalik mutaxassislarni birlashtirgan aralash ishchi kuchlarini shakllantirmoqda, bu ularga moslashuvchanlikni saqlab qolgan holda malakalarga samarali kirish imkonini beradi».

GCC mamlakatlaridagi transformatsion loyihalar davom etishi bilan, shartnomaviy ishga olish tashkilotlarga moslashuvchanlikni saqlab qolgan holda oʻsish uchun zarur ekspertizaga ega boʻlishda yordam berishda muhim rol oʻynashi kerak.

Dubaiʼdagi uy egasining, toʻlanmagan ipoteka krediti mavjud boʻlgan va mamlakatiga qaytishdan oldin mulkni sotmoqchi boʻlgan shaxs tegishli qoidalarni bilishi kerak. Xaridor qolgan ipoteka qarzdagi masʼuliyatni oʻz zimmasiga olishi mumkinmi, bankning roziligi talab qilinadimi va mulkni oʻtkazish hamda kreditni tartibga solish yoki oʻtkazishning huquqiy protsedurasi qanday?

Dubai qonunchiligiga koʻra, mulk Dubaiʼda joylashganligi sababli, Dubai ipoteka qonuni qoʻllaniladi. Sotuvchi (mortgagor) garov ostidagi mulkni sotish, sovgʻa qilish yoki boshqa tarzda foydalanishi, yoki uning ustida biron bir huquq yaratishi faqat garov tutuvchining (mortgagee) roziyligini olish sharti bilan va xaridor sotuvchining ipoteka shartnomasi boʻyicha barcha majburiyatlarini qabul qilishga rozi boʻlsa amalga oshiriladi. Garov tutuvchi shuningdek, sotuvchi va xaridor bu majburiyatlar boʻyicha birgalikda javobgar boʻlishishini belgilash huquqiga ega. Bu Dubai emirati ipoteka toʻgʻrisidagi 2008-yilgi Dubai Qonuni № 14-ning 10-moddasiga muvofiqdir.

Koʻrib chiqilishi mumkin boʻlgan ikkita asosiy harakat turi mavjud.

Variant 1: Mavjud ipotekani toʻlash bilan mulkni sotish

Mulkni sotib, daromadlarni amaldagi ipoteka kreditini toʻliq yopish uchun ishlatish mumkin. Amaliy bosqichlarning umumiy ketma-ketligi quyidagicha koʻrinadi:

1. Bankdan majburiyatlar haqida xat olish: Toʻlanmagan kredit summasini va ipotekani yopish uchun zarur boʻlgan miqdorni, shu jumladan, muddatidan oldin toʻlash uchun qoʻllaniladigan barcha toʻlovlar yoki boshqa toʻlovlarni tasdiqlovchi hujjatni soʻrash kerak.
2. Sotish shartlarini kelishish: Ipoteka mavjudligini hisobga olgan holda xaridor bilan sotib olish shartnomasini tuzish va kredit summasini toʻlashni tashkil etish.
3. Dubai Yer resurslari departamentida (DLD) bitimni roʻyxatdan oʻtkazish: DLD «Garov ostidagi mulkni sotishni roʻyxatdan oʻtkazish» deb nomlangan xizmatni taqdim etadi. Ushbu xizmat doirasida sotuvchi va xaridor zarur hujjatlar bilan Mol-mulklar roʻyxatini qayd etish markazi ofisiga boradilar. Kreditni toʻlash jarayoni davom etayotgan vaqtda ikki tomonning manfaatlarini himoya qilish uchun bitim avval roʻyxatdan oʻtkaziladi.
4. Toʻlanmagan kreditni toʻlash: DLD protsedurasi garov tutuvchi bankka qarz miqdori uchun chek va sotuvchiga qolgan sotuv miqdori uchun chek kiritishni oʻz ichiga oladi. Shundan soʻng, bankdan ipotekani bekor qilish haqida xat olinadi.
5. Mulk huquqini topshirishni yakunlash: Ipotekani bekor qilish haqidagi xat berilgandan soʻng, DLD sotish va ipotekani bekor qilish tartiblarini yakunlaydi. Agar xaridor yangi ipoteka rasmiylashtirsa, tegishli moliyalashtirish va ipotekani roʻyxatdan oʻtkazish protseduralari bajarilishi kerak.

Bu tartib ayniqsa, agar xaridor xaridni oʻz mablagʻlari bilan toʻlasa yoki alohida moliyalashtirish olinsa va sotuvchining mavjud krediti sotuvdan olingan mablagʻlar hisobiga yopilsa, dolzarbdir. Aniqa hujjatlar va toʻlov shartlari bitim yakunlanishidan oldin bank va Mol-mulklar roʻyxatini qayd etish markazi bilan kelishilishi kerak.

Variant 2: Mavjud ipoteka majburiyatlarini xaridorga oʻtkazish

Boshqa tomondan, agar xaridor bunga tayyor boʻlsa, bankdan joriy ipoteka majburiyatlarini oʻz zimmasiga olishi uchun ruxsat soʻrash mumkin. Bunday holatda, bankga bitim taklifini kiritish va xaridorning mavjud kreditni oʻz zimmasiga olishi mumkinligini tasdiqlashni soʻrash kerak. Bank xaridorning moliyaviy holatini baholashi va yangilangan yoki almashtirilgan moliyalashtirish hujjatlarini talab qilishi mumkin. Mulk va unga bogʻliq ipoteka majburiyatlarini oʻtkazish har qanday holatda bankning roziligi va DLD talablari boʻyicha hujjatlashtirilishi va roʻyxatdan oʻtkazilishi kerak.

Yuqorida keltirilgan qoidalar va protseduralarga asoslanib, mamlakatga qaytishdan oldin mulkni sotish imkoniyatini koʻrib chiqish mumkin. Eng mos yoʻl bank xaridorga mavjud krediti oʻz zimmasiga olishga ruxsat beradimi yoki sotuvdan olingan mablagʻlar hisobiga kreditni toʻlashni talab qiladimi, shunga bogʻliq boʻladi. Taklif etilgan tartib haqida bankdan yozma tasdiqot olish va tranzaktsiyani yakunlash uchun DLD yoki Mol-mulklar roʻyxatini qayd etish markazi bilan harakatlarni muvofiqlashtirish lozim.

Qoʻshimcha tushuntirishlar olish uchun ipoteka kreditoringiz va DLD bilan bogʻlanishingiz tavsiya etiladi.

Qoʻllaniladigan qoida: Dubai emirati ipoteka toʻgʻrisidagi 2008-yilgi Dubai Qonuni № 14.

Dubai shahri hokimiyati 2026 yilda 1,6 milliard dirham qiymatidagi 107 dan ortiq infratuzilma loyihalarini amalga oshirdi. Ushbu investitsiyalar plyajlar, tuman bogʻlari, jamoat obyektlari va aholining hayot sifatini oshirishga qaratilgan shahar tashqi koʻrinishini yaxshilash tashabbuslarini qamrab oladi.

Shahar hokimiyati Jamoat obyektlari agentligi orqali amalga oshirilayotgan loyihalar Al-Mamzar plyajlari, yangi tuman bogʻlarini yaratish, Nad Al Sheba hududidagi Hewi Dubai tumanini rivojlantirish, Majlis ijtimoiy tumanlari hamda Dubai qishloq joylaridagi obyektlarni oʻz ichiga oladi.

Dam olish zonalari bilan bir qatorda, ushbu dastur boshqa davlat tuzilmalari uchun taʼlim, ijtimoiy va jamoat infratuzilmasini rivojlantirishni qoʻllab-quvvatlaydi, shu tariqa Shahar hokimiyatining Dubaining oʻsib borayotgan aholisi ehtiyojlarini qondirishdagi rolini kengaytiradi.

Sarflangan mablagʻlarning sezilarli qismi shahar muhitini yaxshilashga yoʻnaltirilgan: 36 foizi jamoat plyajlarini rivojlantirishga, 22 foizi esa yashil ishlash, landshaft dizayni va qishloq xoʻjaligi loyihalariga ajratilgan.

Ushbu loyihalar Dubaining doimiy oʻsishi fonida tashqi dam olish va jamoat zonalariga kirish imkoniyatlarini oshirish boʻyicha kengroq saʼy-harakatlarning bir qismidir. Eʼtibor tashqi faollik, ijtimoiy oʻzaro aloqani ragʻbatlantiradigan va plyajlarni modernizatsiya qilish hamda yanada yashil tumanlarni yaratish kabi umumiy hayot sifatini yaxshilashga qaratilgan jamoat joylarini yaratishga qaratilgan.

Dubai shahri hokimiyati jamoat obyektlarini rejalashtirish va yaxshilashda jamoatchilik fikrlarini, tashrif buyuruvchilarning mulohazalarini va operatsion maʼlumotlarni hisobga olganini maʼlum qildi, bu agentlik turli yosh guruhlarining oʻzgarib borayotgan ehtiyojlariga javob berish imkonini beradi.

Dubai shahri hokimiyati Jamoat obyektlari agentligi direktori Bader Anvahi infratuzilmani rivojlantirish natijasini faqat bajarilgan loyihalar soni bilan emas, balki u insonlarga qanday foyda keltirishi bilan baholash kerakligini taʼkidladi.

U shunday dedi: «Jamoat infratuzilmasining qiymati biz nima qurganimiz bilan, shuningdek, bu insonlarning kundalik hayotini qanday yaxshilashi va shaharning uzoq muddatli rivojlanishiga qanday hissa qoʻshishi bilan oʻlchanadi». Anvahi agentlik loyihalash va ishlab chiqishdan tortib ekspluatatsiyagacha barcha bosqichlarda jamoat makonlarini samarali va barqaror xizmat koʻrsatishni taʼminlash ustida ishlayotganini qoʻshimcha qildi.

«1,6 milliard dirham qiymatidagi 107 dan ortiq loyihani yakunlash bu tashabbusning miqyosini va bizning sifati va ekspluatatsiya koʻrsatkichlarini oshirish bilan birga amalga oshirishni tezlashtirishga doimiy sodiqligimizni namoyish etadi», - deb taʼkidladi u.

Infratuzilmani rivojlantirish bilan birga, Jamoat obyektlari Agentligi Dubai jamoat obyektlarida 100 dan ortiq investitsion imkoniyatlar yaratdi, jumladan kichik va oʻrta biznes uchun imkoniyatlar. Bu tashabbus xususiy sektorning koʻproq ishtirok etishini va dam olish va jamoat funksiyalarini toʻldiruvchi tijorat va xizmat koʻrsatish takliflarini joriy etishni maqsad qilgan.

Anvahi maqsad shundaki, jamoat makonlarining iqtisodiy hissasini kengaytirish, shu bilan birga tijorat faoliyati har bir joyning oʻziga xosligiga mos kelishini taʼminlashdir. Agentlik shuningdek, loyihalash, qurilish usullari va boshqaruv jarayonlarini takomillashtirishga eʼtibor qaratmoqda, dizayn bosqichidan boshlab texnik xizmat koʻrsatish, resurslardan samarali foydalanish va tashrif buyuruvchilar tajribasiga yuqori ahamiyat beradi.