Dubaiʼdagi uy egasining, toʻlanmagan ipoteka krediti mavjud boʻlgan va mamlakatiga qaytishdan oldin mulkni sotmoqchi boʻlgan shaxs tegishli qoidalarni bilishi kerak. Xaridor qolgan ipoteka qarzdagi masʼuliyatni oʻz zimmasiga olishi mumkinmi, bankning roziligi talab qilinadimi va mulkni oʻtkazish hamda kreditni tartibga solish yoki oʻtkazishning huquqiy protsedurasi qanday?
Dubai qonunchiligiga koʻra, mulk Dubaiʼda joylashganligi sababli, Dubai ipoteka qonuni qoʻllaniladi. Sotuvchi (mortgagor) garov ostidagi mulkni sotish, sovgʻa qilish yoki boshqa tarzda foydalanishi, yoki uning ustida biron bir huquq yaratishi faqat garov tutuvchining (mortgagee) roziyligini olish sharti bilan va xaridor sotuvchining ipoteka shartnomasi boʻyicha barcha majburiyatlarini qabul qilishga rozi boʻlsa amalga oshiriladi. Garov tutuvchi shuningdek, sotuvchi va xaridor bu majburiyatlar boʻyicha birgalikda javobgar boʻlishishini belgilash huquqiga ega. Bu Dubai emirati ipoteka toʻgʻrisidagi 2008-yilgi Dubai Qonuni № 14-ning 10-moddasiga muvofiqdir.
Koʻrib chiqilishi mumkin boʻlgan ikkita asosiy harakat turi mavjud.
Variant 1: Mavjud ipotekani toʻlash bilan mulkni sotish
Mulkni sotib, daromadlarni amaldagi ipoteka kreditini toʻliq yopish uchun ishlatish mumkin. Amaliy bosqichlarning umumiy ketma-ketligi quyidagicha koʻrinadi:
- Bankdan majburiyatlar haqida xat olish: Toʻlanmagan kredit summasini va ipotekani yopish uchun zarur boʻlgan miqdorni, shu jumladan, muddatidan oldin toʻlash uchun qoʻllaniladigan barcha toʻlovlar yoki boshqa toʻlovlarni tasdiqlovchi hujjatni soʻrash kerak.
- Sotish shartlarini kelishish: Ipoteka mavjudligini hisobga olgan holda xaridor bilan sotib olish shartnomasini tuzish va kredit summasini toʻlashni tashkil etish.
- Dubai Yer resurslari departamentida (DLD) bitimni roʻyxatdan oʻtkazish: DLD «Garov ostidagi mulkni sotishni roʻyxatdan oʻtkazish» deb nomlangan xizmatni taqdim etadi. Ushbu xizmat doirasida sotuvchi va xaridor zarur hujjatlar bilan Mol-mulklar roʻyxatini qayd etish markazi ofisiga boradilar. Kreditni toʻlash jarayoni davom etayotgan vaqtda ikki tomonning manfaatlarini himoya qilish uchun bitim avval roʻyxatdan oʻtkaziladi.
- Toʻlanmagan kreditni toʻlash: DLD protsedurasi garov tutuvchi bankka qarz miqdori uchun chek va sotuvchiga qolgan sotuv miqdori uchun chek kiritishni oʻz ichiga oladi. Shundan soʻng, bankdan ipotekani bekor qilish haqida xat olinadi.
- Mulk huquqini topshirishni yakunlash: Ipotekani bekor qilish haqidagi xat berilgandan soʻng, DLD sotish va ipotekani bekor qilish tartiblarini yakunlaydi. Agar xaridor yangi ipoteka rasmiylashtirsa, tegishli moliyalashtirish va ipotekani roʻyxatdan oʻtkazish protseduralari bajarilishi kerak.
Bu tartib ayniqsa, agar xaridor xaridni oʻz mablagʻlari bilan toʻlasa yoki alohida moliyalashtirish olinsa va sotuvchining mavjud krediti sotuvdan olingan mablagʻlar hisobiga yopilsa, dolzarbdir. Aniqa hujjatlar va toʻlov shartlari bitim yakunlanishidan oldin bank va Mol-mulklar roʻyxatini qayd etish markazi bilan kelishilishi kerak.
Variant 2: Mavjud ipoteka majburiyatlarini xaridorga oʻtkazish
Boshqa tomondan, agar xaridor bunga tayyor boʻlsa, bankdan joriy ipoteka majburiyatlarini oʻz zimmasiga olishi uchun ruxsat soʻrash mumkin. Bunday holatda, bankga bitim taklifini kiritish va xaridorning mavjud kreditni oʻz zimmasiga olishi mumkinligini tasdiqlashni soʻrash kerak. Bank xaridorning moliyaviy holatini baholashi va yangilangan yoki almashtirilgan moliyalashtirish hujjatlarini talab qilishi mumkin. Mulk va unga bogʻliq ipoteka majburiyatlarini oʻtkazish har qanday holatda bankning roziligi va DLD talablari boʻyicha hujjatlashtirilishi va roʻyxatdan oʻtkazilishi kerak.
Yuqorida keltirilgan qoidalar va protseduralarga asoslanib, mamlakatga qaytishdan oldin mulkni sotish imkoniyatini koʻrib chiqish mumkin. Eng mos yoʻl bank xaridorga mavjud krediti oʻz zimmasiga olishga ruxsat beradimi yoki sotuvdan olingan mablagʻlar hisobiga kreditni toʻlashni talab qiladimi, shunga bogʻliq boʻladi. Taklif etilgan tartib haqida bankdan yozma tasdiqot olish va tranzaktsiyani yakunlash uchun DLD yoki Mol-mulklar roʻyxatini qayd etish markazi bilan harakatlarni muvofiqlashtirish lozim.
Qoʻshimcha tushuntirishlar olish uchun ipoteka kreditoringiz va DLD bilan bogʻlanishingiz tavsiya etiladi.
Qoʻllaniladigan qoida: Dubai emirati ipoteka toʻgʻrisidagi 2008-yilgi Dubai Qonuni № 14.