Hindiston real estate bozori yaqin yillarda sezilarli darajada oʻsishi mumkin. ANAROCK va FICCI tomonidan "The Changing Landscape of Real Estate Investment" nomli yangi hisobotga koʻra, hindiston real estate bozori hajmi 2025 yilda 600 milliard dollarni tashkil etgan. 2030 yilga bu koʻrsatkich 1 trillion dollarga, 2047 yilgacha esa 5,8 trillion dollarga yetishi prognoz qilinmoqda.
Hisobotda investitsiya modellaridagi oʻzgarishlar ham yoritilgan. Chet el investorlari va ichki fondlarning roli tezlashayotgani qayd etilgan. Shu bilan birga, investitsiyalarning katta qismi endi maʼlumotlar markazlari, ofis binolari, logistika komplekslari va boshqa tijorat obʼektlariga yoʻnaltirilmoqda.
Soʻnggi ikki oʻn yilda hindiston real estate bir qator jiddiy iqtisodiy va siyosiy zarbalarni boshdan kechirdi. Bularga 2008–2009 yillardagi jahon moliyaviy inqirozi, 2011 yildan 2013 yilgacha boʻlgan siyosiy toʻxtash davri, pul bosishning bekor qilinishi (notti), RERA va GSTdagi oʻzgarishlar, 2018–2019 yillardagi NBFC inqirozi, koronavirus pandemiyasi va 2022–2023 yillardagi foiz stavkalarining oshishi kiradi.
ANAROCK maʼlumotlariga koʻra, 2009 yilda xususiy kapital (PE) investitsiyalari real estatega 1,1 milliard dollarga tushgan. Shundan soʻng, 2017 yilda ular 7,7 milliard dollarga koʻtarildi. 2025 yilda PE investitsiyalari hajmi 6,9 milliard dollarni tashkil etgan, va faqat 2026 yilning birinchi toʻqqiz oyida sektorga 6,1 milliard dollar PE investitsiyalari kiritilgan boʻlib, shu doirada 55 ta bitim ochib berilgan. Ulardan 2,5 milliard dollari maʼlumotlar markazlariga, 1,7 milliard dollari esa ofis mulkiga investitsiya qilingan.
Ichki fondlarning hissasining ortishi
Hisobotdagi eng muhim koʻrsatkich mahalliy investorlarning roli ortib borayotganidir. 2020 yilda hindiston ichki fondlari real estatega 0,4 milliard dollar PE investitsiyalari yoʻnaltirgan. 2025 yilga kelib bu summa 1,8 milliard dollarga oshdi. Bundan tashqari, 2026 yilning birinchi toʻqqiz oyida ichki fondlarning investitsiyalari 2,6 milliard dollarga yetdi, bu 2020 yilga nisbatan taxminan 6,4 barobar koʻpayishdir. Ushbu davrda ichki fondlarning umumiy PE investitsiyalari hajmidagi ulushi taxminan 42 foizni tashkil etdi. 2021 va 2025 yillar oraligʻida chet el PE investitsiyalari oʻrtacha yillik oʻsishi taxminan 19% ni tashkil qilgani qayd etilgan, bu chet el va ichki kapital ham hindiston real estatega investitsiya qilishning muhim manbalari ekanligini koʻrsatadi.
Mumbai shahrining kuchli mavqei va ikkinchi darajali shaharlarda bitimlarning oʻsishi
ANAROCK hisobotiga koʻra, 2021 yildan 2025 yilgacha Buyuk Mumbai (MMR) hududi umumiy PE investitsiyalari qiymatining 49 foizini olgan, Bangalor esa 18 foizni egallagan. Boshqa tomondan, ikkinchi darajali shaharlardagi bitimlar soni oshdi. Agar 2016 yildan 2020 yilgacha bu shaharlarda 11 ta PE bitimi tuzilgan boʻlsa, 2021 yildan 2025 yilgacha bu son 20 tagacha oshdi. Investitsiya sohasi 8 dan 12 shaharga kengaydi. Biroq, ikkinchi darajali shaharlarning umumiy PE investitsiyalari qiymatidagi ulushi hali ham kichik – atigi 3-4 foizni tashkil etadi, bu yirik shaharlarning ustunligini koʻrsatsa-da, kichik shaharlardagi oʻsish potentsiali oshib bormoqda. Hisobot shuningdek, 2026 yilning birinchi yarimida brendli mehmonxonalar uchun ajratilgan yangi raqamlarning 45 foizi uchinchi va toʻrtinchi darajali shaharlarda joylashganligini koʻrsatadiki, bu mehmonxona-restoran biznesida kichik shaharlarning ahamiyati ortib borayotganini bildiradi.
Investorlarning maʼlumotlar markazlari va logistikaga qiziqishining ortishi
Hindiston real estateidagi investitsion fokus ham oʻzgarmoqda. Investorlar endi faqat yashash va ofis mulkiga cheklanmayapti; institutsional kapital maʼlumotlar markazlari, omborlar va logistika kabi sektorlarga faol yoʻnaltirilmoqda. Hisobot maʼlumotlariga koʻra, 2021 yildan 2026 yilning sentyabrigacha boʻlgan davrda sanoat va logistika sektorlarining umumiy PE investitsiyalari hajmidagi ulushi 33,5 milliard dollarning 11,5 foizini tashkil etgan. Maʼlumotlar markazlarining ulushi 9,2 foizni tashkil etdi. Bu 2013 yildan 2020 yilgacha ushbu ikki sektorning birgalikdagi 3,4 foiziga sezilarli darajada yuqori. Shu bilan birga, yashash mulkining ulushi 2013–2020 yillar davrida 34 foizdan 2021 yildan 2026 yilning sentyabrigacha davrida 21 foizgacha kamaydi. Biroq, yashash sektoridagi PE investitsiyalari ulushining pasayishi yashashga boʻlgan talabning pasayishini anglatmaydi; aksincha, bu ichki fondlar va boshqa moliyaviy mexanizmlar rolining ortishi sababli yashash sektoridagi moliyalashtirish manbalari oʻzgarmoqda.
Qurilayotgan real estate umumiy qiymati 503 milliard dollar
ANAROCK hisobotiga koʻra, 2025 yilda Hindistonda qurilayotgan real estate umumiy qiymati 503 milliard dollar deb baholangan. Ushbu miqdordan 430 milliard dollari yashash mulkiga toʻgʻri keladi, bu umumiy miqdorning taxminan 85 foizini tashkil etadi. Tijorat mulkining qiymati 73 milliard dollarni tashkil etdi. Umumiy qurilishdagi real estate qiymati 2019 yildagi 267 milliard dollardan 2025 yildagi 503 milliard dollarga koʻtarilganligi qayd etildi. Bundan tashqari, hisobotda real estate sektorining Hindiston yalpi ichki mahsulotiga (YIM) hissasi 2017 yildagi taxminan 6 foizdan 2030 yilga 13 foizgacha oshishi prognoz qilinmoqda.
Kelajakdagi investitsion imkoniyatlar
Hisobot bahosi shuni taxmin qiladiki, yaqin yillarda real estatega investitsiyalarda ichki kapitalning roli, ayniqsa maʼlumotlar markazlari, logistika, mehmonxonalar va boshqa sohalarda yanada oʻsib boradi.