Dubai shaharlarida ijaraga olish narxlari ijara oluvchilar uchun tanlov kengayishi fonida koʻp hududlarda pasaymoqda

Dubai aholisi uchun birgalikda yashashni qonunlashtirish haqidagi yangilik koʻp yengillik manbai va kutish obyekti boʻldi. Chorshanba kuni Dubai Shahar hokimiyati shahardagi birgalikda yashashga ruxsat beruvchi fevralgi qonunining tafsilotlarini eʼlon qildi. Bu yerda qayerlarda ruxsat berilishi mumkinligi haqidagi batafsil roʻyxat beshanba kuni nashr etildi va u Karama, Barsha 1 va Al-Rikka tumanlarini oʻz ichiga oladi.

Fitness-trener Muhammad Ashraf bu yangilikka katta ishtiyoq bilan qaradi. Oʻtgan yili birgalikda yashash ustidan nazorat kuchaygan paytda, u xotinini va uch yoshli oʻgʻlini Hindistonga qaytarib yuborgan. U ular Kusaisdagi qoʻshnilar bilan villada yashaganini, ammo tekshiruvlar qattiqlashgach, ular ketishga majbur boʻlganini aytib berdi. Bunday qisqa muddatda mos keladigan yashash joyini topish qiyin boʻlgani sababli, u uning uyiga qaytishi yaxshiroq deb hisoblagan.

U oila joriy yilda Ramazon ortidan qaytmoqchi ekanligini eslatib oʻtdi, ammo mintaqaviy nizolar ularning rejalarini kechiktirdi. Endi birgalikda yashash qonunlashtirilgani va yangi qoidalar eʼlon qilingani sababli, u buni yilning eng yaxshi yangiligi deb biladi va bu, u umid qiladiki, yanada maqbul narxdagi yashash joylarini mavjud qilishiga yordam berishiga amin boʻlib yengil nafas oladi.

Qonun mulk egalari va operatorlarga oʻz holatini moslashtirish uchun bir yil imtiyoz muddati beradi, shu bilan birga talablarga 2027-yil 8-sentabrgacha rioya qilinishi kerak.

Filipinlardan kelgan ekspat Maria yanvarda ogʻir tajriba boshdan kechirdi, u Deira shaharsoʻngi kvartirada birgalikda yashash uchun xona vaʼda qilgan agentdan deyarli 4000 dirham yoʻqotdi. U agent butun oylik ijarani oldindan toʻlashni soʻraganini, garchi xona boshqa ayollar bilan umumiy boʻlishi kerak boʻlgan boʻlsa ham, maʼlum qildi. Kirishdan uch kun keyin uy egasi joyni boʻshatishni talab qildi, chunki birgalikda yashashga ruxsat berilmagan va u muammolarga duch kelishi mumkin edi.

Maria agent orqali pulini qaytarishga kunlarni sarfladi, agent esa telefonini oʻchirib qoʻygan. U Dubaiʼdagi yangi qoidalarning joriy etilishi bilan mamnunligini bildirdi, taʼkidlab, endi noaniqliklar yoʻq va hamma qonun bilan himoyalangan, shuningdek, bu normalarning muvaffaqiyatli amalga oshirilishiga umid bildirdi, bu esa hammaga foyda keltiradi.

Hindistonlik ekspat Sheenaz Hussain bu yil boshida bir haftadan kamroq vaqt oldin birgalikda yashash joyidan koʻchib oʻtishga majbur boʻldi. U bu oʻzgarishni qabul qildi, chunki bu kasbkorlarga sezilarli yordam berishiga ishonadi. U oʻz va doʻsti birgalikda yashash joyidan faqat besh kun ichida ketishga majbur boʻlganini, chunki uy egasi u yerda faqat oilalar yashashi mumkinligini bildirganini aytib berdi. Sheenaz bu davr juda zoʻr ekanligini taʼkidladi, ammo endi aniq shartnomalar mavjudligi sababli, qaysi binolar alohida shaxslar uchun, qaysilari esa oilalar uchun moʻljallanganligini aniqlash mumkin, bu esa katta qadam ekanligini taʼkidladi.

Dubai yangi birgalikda yashash uchun moʻljallangan mulklarga oid qoidalar kiritdi va mulk egalari hamda operatorlarga faoliyatini yangilangan meʼyorlarga muvofiq keltirish uchun bir yil muddat berdi. Dubai Shahar hokimiyati tomonidan chiqarilgan yangi tsirkulyarga koʻra, birgalikda yashash uchun moʻljallangan mulklar ikki toifaga ajratiladi: shaxsiy va oilaviy joylashuv.

Birgalikda yashash ruxsatnomasi faqat tasdiqlangan hududlarda mavjud. Hozirda Dubai Shahar hokimiyati 44 dan ortiq bunday zonani belgilab qoʻygan, jumladan Al-Sook Al-Kabiir, Al-Ras, Al-Varka 1, Al-Barsha 1, Al-Murakkabat va Al-Rigga; qoʻshimcha zonalar keyinchalik eʼlon qilinadi.

Bani Yas yoʻli, Sheikh Zayed yoʻli, Jumeira yoʻli va Al-Wasl yoʻli kabi yirik turistik va tijorat koʻchalarida joylashgan mulklar faqat oilaviy joylashuv uchun, shaxsiy emas, ishlatilishi mumkin.

Birgalikda yashash uchun ruxsat olish uchun egalar va operatorlar bir qator shartlarni bajarishi kerak. Birinchidan, egasi bino yoki villa 44 ta tasdiqlangan hududlardan birida joylashganligiga ishonch hosil qilishi kerak; aks holda roʻyxatdan oʻtkazish imkonsiz.

Barcha bino yoki villa faqat bitta turdagi joylashuv uchun ishlatilishi muhim — yaʼni shaxsiy yoki oilaviy joylashuv uchun; bitta mulkda ikkita toifani aralashtirish taqiqlanadi.

Yuzaga keladigan maydon boʻyicha talablar ham mavjud: har bir odam uyqu joyida kamida 5 kvadrat metrga ega boʻlishi kerak. Oilaviy joylashuv holatida har bir oila alohida yotoqxona va oʻz hammomiga ega boʻlishi kerak.

Bundan tashqari, oshxonalar har bir aholi uchun kamida 1 kvadrat metr maydonni taʼminlashi kerak. Sanitariya-gigiyena talablari konfiguratsiyadan kelib chiqadi: agar hojatxona va dush birlashtirilgan boʻlsa, har toʻrt kishi uchun kamida bitta hammom boʻlishi kerak; ular ajratilgan boʻlsa, har toʻrt kishi uchun bitta hojatxona va har olti kishi uchun bitta dush talab etiladi.

Shuningdek, bino aholisining umumiy sonining kamida 10 foizi miqdorida velosipedlar uchun avtomobil toʻxtash joylari taʼminlanishi kerak.

Barcha bu shartlarni bajargandan soʻng, egalar birgalikda yashash uchun qurilish ruxsatnomasi olishlari shart. Bu talab yangi va modifikatsiya talab qiladigan mavjud binolar yoki villalarga ham tegishli. Ariza Dubai Qurilish Platformasi orqali tayinlangan muhandis maslahatchisi jalb qilinishi bilan topshiriladi.

Bu maslahat xonalar birgalikda yashash uchun ruxsat berish bilan bogʻliq elektron xizmatlar boʻyicha oʻqitiladi. Muhandis maslahatchisi bino raqamlari, kvartira va xona raqamlari, ularning maydonlari, aholi toifalari va bandlik koeffitsientlarini oʻz ichiga olgan barcha rejalar va maʼlumotlarni taqdim etishi kerak. Maslahatchi shuningdek, bino mehnat xavfsizligi, sanitariya, ekologiya va xavfsizlik talablariga javob berishini tasdiqlashi kerak.

Ishlar yakunlanganligi haqidagi sertifikat berilgandan soʻng, birgalikda yashash uchun ruxsat beriladi. Ushbu hujjat Dubai Yer resurslari departamenti uchun barcha zarur maʼlumotlarni oʻz ichiga oladi, bu esa aholi uchun ijaraviy shartnomalar tuzish imkonini beradi. Avvalroq emirato tomonidan birgalikda yashash uchun moʻljallangan mulklar uchun maxsus ijaraviy indeks joriy etilishi eʼlon qilingan edi.

Ruxsatning amal qilish muddati bir yil va u uzaytirilishi mumkin. Ariza beruvchilar ikki yillik muddatni ham soʻrashi mumkin. Binolar egalari va operatorlari muddat tugashidan kamida 30 kun oldin uzaytirish uchun ariza topshirishlari kerak. Ariza beruvchilar oʻz maqomini qonuniy belgilash uchun 2027-yil 8-sentabrgacha vaqtga ega. Bu imtiyoz davri qurilish normalariga buzilishlar yoki noqonuniy foydalanish oʻzgarishlarini qamrab olmaydi. Buzilishlar 500 dan 500 000 dirhamgacha jarimalarga sabab boʻlishi mumkin.