Dubayda qurilish bosqichidagi shartnomalar boʻyicha toʻlovlar kechikishi haqida savollar tugʻiladimi? Dubaydagi quruvchi sotib oluvchi toʻlovni kechiktirsa, mulk sotib olish shartnomasini bekor qilishi va pulni saqlab qoʻyishi mumkinmi? Qisqa javob manfiy, ammo jarayonning oʻzi muhim ahamiyatga ega.
Qurilish bosqichida mulk sotib olish Dubayda egalik qilishning eng mashhur usullaridan biriga aylandi, investorlarga loyihaning dastlabki bosqichlarida obʼektlarni sotib olish va toʻlovlarni qurilish bosqichlariga muvofiq taqsimlash imkonini beradi. Biroq, sotib oluvchi toʻlovlarni kechiktirganda, qonun quruvchilarga cheksiz vakolatlar bermaydi.
Advokat Ahmad Al Zaruni, Ahmed Al Zarooni Advocates and Legal Consultants firmining asoschisi, sotib oluvchining moliyaviy majburiyatni bajarmasligi quruvchiga shartnomani bekor qilish yoki allaqachon kiritilgan toʻlovlarni ushlab qolish uchun mutlaq huquq bermaydi, deb taʼkidlaydi.
U qonunchilik bu vakolatlarni aniq tartiblarga bogʻlaganini tushuntirdi, bu esa obʼekt tayyorlanish foiziga bevosita bogʻliq.
Bu masala Dubaydagi mulkning vaqtinchalik roʻyxati toʻgʻrisidagi 2008 yilgi 13-sonli Qonunning 11-moddasi bilan tartibga solinadi, u 2017 yilgi 19-sonli Qonun bilan oʻzgartirilgan.
Sotib oluvchi majburiyatlarni bajarmaganida, quruvchi avval Dubay Yer resurslari departamentiga (DLD) ikkala tomon, obʼekt va buzilgan majburiyatlar haqida maʼlumot berib, xabar berishi shart. Keyin DLD bajarmaganlik faktini tekshiradi va rasmiy ogohlantirish yuboradi, sotib oluvchiga qarzdorlikni toʻlash yoki doʻstona kelishuvga erishish uchun 30 kun beradi. Har qanday kelishilgan hal qilish shartnomaga qoʻshimcha sifatida ikki tomon tomonidan imzolangan holda rasmiylashtirilishi kerak.
Agar 30 kunlik muddat toʻlovsiz yoki hal qilinmasdan oʻtsa, DLD quruvchi tomonidan tegishli protsedura bajarilganligini tasdiqlovchi va obʼekt yakunlangan foizini koʻrsatuvchi rasmiy sertifikat beradi, bu esa quruvchining keyingi harakatlarini belgilaydi.
Agar yakunlanish darajasi 80 foizdan oshsa, quruvchining uchta variant bor: shartnomani saqlab qolish va toʻlanmagan qoldiqni talab qilish, qarzdorlikni qoplash uchun obʼektning jamoatchilik auktsiyasini soʻrash yoki shartnomani bir tomonlama bekor qilish va obʼekt qiymatining 40 foizidan ortiq ushlab qolmaslik. Shu bilan birga, qolgan summa bekor etilgandan soʻng bir yil ichida yoki yangi sotuvchiga qayta sotilganidan soʻng 60 kun ichida sotib oluvchiga qaytarilishi kerak, buning qaysi biri avvalroq sodir boʻlsa.
Agar tayyorgarlik 60% dan 80% gacha diapazonda boʻlsa, quruvchi bir tomonlama shartnomani bekor qilishi va 40% gacha ushlab qolishi, qolganini shu muddatlarda qaytarishi mumkin.
Agar qurilish boshlangan boʻlsa, lekin tayyorgarlik 60% dan past boʻlsa, bir tomonlama bekor qilish mumkin, ammo ushlab qolish maksimal miqdori obʼekt qiymatining 25% gacha kamayadi.
Agar ishlar quruvchining nazorati ostida boʻlmagan sabablarga koʻra va uning ehtiyotsizligi boʻlmasa boshlanmagan boʻlsa, quruvchi shartnomani bekor qilishi va sotib oluvchi tomonidan kiritilgan mablagʻlarning 30% gacha ushlab qolishi mumkin, bunda qoldiq bekor etilgandan soʻng 60 kun ichida qaytarilishi kerak.
Agar loyiha Real Estate Regulatory Agency (RERA) tomonidan asosli qaror bilan bekor qilinadigan boʻlsa, quruvchi Dubayda mulkni rivojlantirish uchun eskrou hisoblari toʻgʻrisidagi 2007 yilgi 8-sonli Qonunga muvofiq sotib oluvchilardan olgan barcha mablagʻlarni toʻliq qaytarishi shart.
Al Zaruni bu tartiblar sezilarli huquqiy ahamiyatga ega ekanligini taʼkidladi va qonunchilik ularni jamoat tartibi masalasi sifatida koʻrib chiqishini, shuning uchun har qanday buzilishni bekor qilishi mumkinligini qayd etdi. Sotib oluvchilar ham quruvchi vakolatlaridan suiisteʼmol qilsa, sud yoki arbitraj shikoyatlari arizasi berish huquqiga ega, bu 11-moddaga qoʻshimcha izoh bilan tasdiqlanadi.
Al Zaruni xulosa qildi: «Har qanday mulk huquqi investitsion qarorga mos keladigan huquqiy bilimni talab qiladi. Quruvchining toʻlov qilmagan sotib oluvchiga qarshi harakat qilish huquqi mutlaq emas. Bu vakolat qonun bilan chegaralangan va tartibga solingan bir imkoniyatdir».