Dubai munisipatining birgalikda yashash uchun qoidalari belgilandi: maydon, hammom va oshxona standartlari

Dubai Munitsipaliteti (DM) tomonidan birgalikdagi yashash uchun belgilangan yangi qoidalarga koʻra, bunday turdagi obʼektlar avtomobillar uchun minimal son miqdorida avtoturpark joylarini taʼminlash majburiyatidan ozod etilgan.

Bu shuni anglatadiki, birgalikdagi yashash joylarini boshqaruvchi ijara beruvchilar ijarachilar uchun maʼlum bir son miqdorida avtoturpark joylarini taʼminlashga majbur emaslar, bu boshqa turdagi yashash binoiga qoʻyiladigan talablardan farqli oʻlaroq.

Biroq, bu ozod etish egalar uchun barcha majburiyatlarni bekor qilmaydi. Mol-mulk egalari obʼekt yonidagi hududlardan va yoʻl zaxirasidagi mavjud avtoturpark joylaridan foydalanish boʻyicha normalarga rioya qilishlari kerak. Bunday har qanday foydalanish Dubai Qurilish kodeksi talablariga muvofiq Yoʻllar va transport boshqaruvi (RTA) tomonidan ruxsat olishni talab qiladi.

Fevral oyida eʼlon qilingan birgalikdagi yashash boʻyicha yangi qonun haqida batafsil maʼlumot DM tomonidan 2026 yilgi № (1-3-1) Sirkulyarida eʼlon qilingan. Ushbu qonun ruxsatlar, ijaralar va xavfsizlik standartlari boʻyicha aniq qoidalar belgilaydi va buzilishi 500 dan 500 000 dirhamgacha jarimalarga olib kelishi mumkin.

Avtomobillarni turpark qilish talablari bekor qilinishiga qaramay, velosipedlar uchun turpark qilish talablari kuchli qolmoqda. Mol-mulk egasi bino aholisining umumiy sonining kamida 10 foiziga teng velosipedlar uchun turparkni taʼminlash majburiyatiga ega. Masalan, 100 nafar aholisi boʻlgan birgalikdagi yashash binosi kamida 10 ta velosiped uchun joy taʼminlashi kerak.

Bu velosipedlar uchun joylar RTA va boshqa tegishli organlar tomonidan tasdiqlangandan soʻng, amaldagi normalarga muvofiq yoʻl zaxirasida joylashtirilishi mumkin. Ijarachilar uchun bu shuni anglatadiki, birgalikdagi yashash joyida avtomobillar uchun ajratilgan turpark boʻlmasligi mumkin, bu koʻplab aholi shaxsiy transportga tayanadigan shaharda muhim jihatdir. Ijarachilarga ijara shartnomasi imzolanishidan oldin ijara beruvchi yoki boshqaruvchi kompaniyaga turpark variantlari borligini aniqlashtirish tavsiya etiladi.

Mol-mulk egalari uchun bu qoidalar ikki tomonlama majburiyatni yaratadi: ular avtomobillar uchun minimal son miqdorida turpark joylarini taʼminlashdan ozod boʻlishadi, ammo obʼekt yonidagi har qanday turpark qarorlari uchun huquqiy tasdiqlash masʼuliyati hamda velosipedlar uchun turpark kvotasini bajarish masʼuliyati saqlanib qoladi. Ushbu qoʻllanma birgalikdagi yashash uchun qayta tartiblangan yangi va mavjud binolarga tegishli boʻlib, normalarga 2027 yil 8 sentabrgacha rioya qilinishi kerak.

Dubai dagi yangi birgalikdagi yashash joylari qonuni aholiga shartnoma muddati tugamasdan ijara muddatini yakunlash va oldindan toʻlangan ijara toʻlovini talab qilish imkonini beradi.

2026-yilgi 4-sonli Qonunga koʻra, ijara oluvchi ijara shartnomasini istalgan vaqtda, ijara beruvchiga oʻz vaqtida xabar berish sharti bilan bekor qilish huquqiga ega. Minimal ogohlantirish muddati 30 kunni tashkil etadi, ammo agar shartnomada uzoqroq muddat belgilangan boʻlsa, aynan shu muddat qoʻllaniladi.

Bu qoida Dubaining birgalikdagi yashash joylari uchun yangi tartibga solish bazasining bir qismidir, garchi batafsil talablar va litsenziyalash tartib-qoidalar hali joriy etilayotgan boʻlsa ham. Avvalroq Dubai shahar hokimiyati Khaleej Times nashriga maʼlum qilgan ediki, qonun tafsilotlari eʼlon qilinadi va Xizmatlar qoʻllanmasiga birgalikdagi yashash joylarini litsenziyalashni soddalashtirish uchun yangi xizmat qoʻshiladi.

Qonun shartnoma shartlariga muvofiq shartnomani bekor qilgan aholiga oldindan toʻlangan ijara toʻlovini qaytarishni soʻrash huquqini beradi. Biroq, qonun ijara beruvchiga qolgan summani qaytarishdan oldin oldindan toʻlangan mablagʻdan bir oylik ijara toʻlovi miqdoriga teng summani yechib olish huquqini beradi.

Bu qoida ayniqsa bir necha oy oldindan ijara toʻlaganlar uchun dolzarbdir. Yangi birgalikdagi yashash joylari tizimi doimiy ravishda ijaraning har oyda toʻlanishi kerak, agar ijara oluvchi va ijara beruvchi oʻrtasida boshqacha kelishilgan boʻlmasa. Bundan tashqari, tomonlar boshqacha kelishmagan taqdirda, elektr va suv hisob-fakturalari ijara toʻloviga kiritilgan.

Qonun toʻgʻri mablagʻni ololmaydigan aholi uchun maxsus mexanizm nazarda tutadi. Agar ijara oluvchi ijara beruvchiga qaytarish soʻrovini bildirgandan soʻng 30 kun ichida summani tiklamasa, u ijara toʻlovini undirish uchun Ijro etish Sudiga ariza bera oladi.

Ijara nizolari markazi birgalikdagi yashash joylari toʻgʻrisidagi qonunda belgilangan huquq va majburiyatlarga oid kelishmovchiliklar boʻyicha maxsus yurisdiktsiyaga ega. Ogohlantirishni topshirish usuli keyingi kelishmovchilik yuzaga kelganda ham ahamiyatga ega boʻlishi mumkin.

Qonun bekor qilish haqidagi ogohlantirishlar notarius orqali topshirilishi, shartnomada roʻyxatdan oʻtgan elektron pochta orqali yuborilishi, shaxsan topshirilishi yoki boshqa qonuniy tasdiqlangan usul bilan topshirilishi mumkinligini belgilaydi. Shuning uchun aholi ogohlantirish rasmiy tan olingan usullardan biri bilan topshirilganligiga ishonch hosil qilishi kerak, rasmiy boʻlmagan ogʻzaki suhbatga tayanmasligi kerak.

Birgalikdagi yashash joylari aholisi uchun yana bir muhim himoya qonunda mavjud: mulk egasining oʻzgarishi shartnomaning avtomatik ravishda bekor boʻlishiga olib kelmaydi. Agar birgalikdagi yashash joyi yangi egaga oʻtsa, amaldagi ijara shartnomasi kuchga kiradi va aholi oldingi egasi bilan imzolangan shartnoma boʻyicha u yerda yashash huquqiga ega.

Birgalikdagi yashash joylari shartnomalari ijara muddatini koʻrsatishi va qonunga muvofiq bekor qilinmaguncha uning tugashigacha amal qilishi kerak. Ushbu qoidalar Dubaiʼdagi birgalikdagi yashash joylarini ruxsatnomalar, roʻyxatdan oʻtgan ijara shartnomalari, yashash standartlari va egalar, avtorizatsiya qilingan muassasalar va aholi uchun aniq huquq va majburiyatlar orqali rasmiylashtiruvchi tuzilmaning bir qismini tashkil etadi.