Hindiston banki (RBI) repo stavkasini 25 bazis punktga oshirib, uni 5,50% ga yetkazdi. Bu 2023-yil fevral oyidan beri stavkalarning birinchi oshirilishidir. Ushbu qaror ortib borayotgan inflyatsiya va global iqtisodiy sharoitlar fonida qabul qilindi va u oddiy fuqarolar hamda koʻchmas mulk sektori hamga taʼsir qilishi mumkin.
5-oktabrdan 7-oktyabrgacha oʻtkazilgan uch kunlik yigʻilishdan soʻng, Pul-kredit siyosati qoʻmitasi (MPC) repo stavkasini oshirish toʻgʻrisida ovoz berish orqali qaror qabul qildi. Natijada, RBI oʻz pul-kredit siyosatini 'kalibrlangan qattiqlashʼga oʻzgartirdi, bu esa hozirda foiz stavkalarini pasaytirish imkoniyatlari cheklanganligini anglatadi.
Repo stavkasining oshishi banklar uchun qarz olish xarajatlarini oshirishi mumkin, bu esa potentsial ravishda oʻzgaruvchan stavkaga ega ipoteka kreditlariga taʼsir qiladi. Bunday hollarda mavjud qarz oluvchilarning oylik toʻlovi (EMI) oshishi mumkin, yoki banklar kredit muddatini uzaytirish orqali EMI ni saqlab qolishi mumkin. Koʻchmas mulk bozori ekspertlari bu holatning ushbu sektorga qanday taʼsir qilishini tahlil qildilar.
BPTP bosh ijrochi direktori va prezidenti Manik Malik RBI qarori Hindiston iqtisodiyotining inflyatsiya keltirib chiqaradigan muammolarni hal qilishga qodir ekanligini koʻrsatishini taʼkidladi. U koʻchmas mulk sektori uchun uzoq muddatli istiqbollar aholi daromadining oʻsishi, urbanizatsiyaning tezlashuvi, infratuzilmaning yaxshilanishi va uy-joyga boʻlgan talabning ortishi tufayli barqaror qolishini hisoblaydi. Uning fikricha, agar inflyatsiya nazorat qilinib, iqtisodiyot surʼati saqlanib ketsa, bu ishonchni va investitsiyalarni mustahkamlashi, yashash mulki sifatli obʼektlar va yaxshi joylashuvdagi xaridlar va investorlar uchun jozibador variant boʻlishini taʼminlaydi.
Roots Developers direktori Rajan Yad bu oshirish koʻchmas mulk sohasidagi talabga sezilarli taʼsir koʻrsatmasligini, ayniqsa Gurugram kabi bozorlarda, bu yerda talab ishonchli infratuzilma, yirik kompaniyalarning mavjudligi va xaridorlarning ishonchi bilan qoʻllab-quvvatlanishini taʼkidladi. U qoʻshimcha qilib, rejalashtirilgan loyihalar (plotted development) uzoq muddatli investitsiyalar va kelajak istiqbollariga yoʻnaltirilgan xaridorlar orasida mashhur ekanligini qayd etdi. Shuningdek, premium qulayliklarga ega elit loyihalarga boʻlgan barqaror talab mavjud va EMI ning biroz oshishi bunday obʼektlarni sotib oluvchilarga nisbatan nisbatan zaif taʼsir koʻrsatadi.
Karyaan Group direktori Varun Gurg repo stavkasini 25 bazis punktga oshirishni muvozanatli qadam deb atadi va uning yashash mulki bozoriga taʼsirining cheklangan boʻlishini kutadi. U Noida va Gaziyabad shaharlari tez rivojlanayotgan koʻchmas mulk bozorlari sifatida oʻz oʻrnini mustahkamlashini taʼkidladi. Metro transportining yaxshilanishi, ekspressvayga oson kirish va kuchli ijtimoiy infratuzilma bu shaharlarni xaridorlar va investorlar uchun jozibador qiladi. Uning soʻzlariga koʻra, xaridorlar bu bozorlarga yanada maqbul narxlar, katta uylar variantlari va kelajakda koʻchmas mulk qiymati oʻsish istiqbollari tufayli murojaat qilishadi, shuning uchun EMI ning kichik oshishi ularning xarid qilish qaroriga taʼsir qilmasligi ehtimoli yuqori. U umumiy holda NCR boʻylab yashash mulkida yaxshi imkoniyatlar saqlanib qolishini va kelgusi choraklarda talab kuchli boʻlib qolishini prognoz qiladi.